Двусторонняя | Раздельная кухня | Лоджия с видом на зелень | 2 минуты до метро Стоклоси

Трехкомнатная квартира в Варшаве, в районе Урсинув, расположенная на улице Звёзды Войны Молодых, на 3-м этаже аккуратно ухоженного девятиэтажного дома с лифтом. Идеально подходит для семей, тех, кто ценит комфорт и природу в городе, а также для инвесторов, ищущих недвижимость с потенциалом роста стоимости в ближайшие годы.

Общая площадь квартиры 63,85 м² состоит из:

- просторная гостиная с выходом на встроенную лоджию (запад) — 16,00 м²,
- отдельная кухня с окном (восток) — 6,58 м²,
- спальня 1 (запад) — 10,55 м²,
- спальня 2 (восток) — 9,03 м²,
- ванная комната с душем — 3,08 м²,
- отдельный туалет — 0,96 м²,
- коридор — 10,85 м²,
- функциональный коридор — 5,88 м²,
- подвальное помещение.

Планировка с двух сторонами света (восток-запад) обеспечивает отличное освещение в любое время дня, хорошую вентиляцию и комфорт проживания. Лоджия, выходящая на запад и с видом на зеленую площадь, создает идеальные условия для отдыха и утренней или дневной чашки кофе. Квартира недавно прошла ремонт — заменены коммуникации в кухне, ванной и туалете. Гостиная оформлена подвесным потолком с подсветкой. Продажа полностью меблированной и оснащенной — включая телевизор, стиральную машину, холодильник, плиту, духовку, а также мебель для кухни и гостиной. Подходит для немедленного заселения или в качестве готового инвестиционного объекта для сдачи в аренду.

Административная плата: 960 злотых/месяц
- форма собственности: долевая собственность на помещение
- нет земли и кадастрового учета — покупка за наличные только

ИНФРАСТРУКТУРА И ОКРУЖЕНИЕ:
Аккуратный дом 80-х годов постройки после ремонта фасада, балконов и лестниц, оборудован лифтами. В наличии — кладовые для колясок и велосипедов на первом этаже. В наличии — зеленый двор с детской площадкой и обширные пешеходные зоны кампуса СГГВ.

МЕСТОПОЛОЖЕНИЕ — улица Звёзды Войны Молодых, Урсинув:
Комфорт жизни в городе за 15 минут: все необходимое в пределах нескольких минут ходьбы:

- Метро Стоклоси — 2 минуты пешком (до центра — 15 минут),
- кампус СГГВ — 8 минут пешком,
- парк Яна Павли II, Копа Цвила — недалеко, пешком,
- Лес Кабачки — 10 минут на машине или велосипеде.

ИНФРАСТРУКТУРА:
Всё необходимое — в нескольких минутах пешком:

- ТЦ KEN Center — супермаркет Leclerc, фитнес-центр, магазины бытовой техники и электроники, аптеки, рестораны,
- магазины: Aldi, Biedronka, Auchan, Action, Rossmann, Hebe,
- многочисленные сервисные центры (аптеки, салоны красоты, прачечные, спа),
- школы и детские сады в жилом комплексе — без необходимости пересекать оживленные улицы,
- современные игровые площадки и уличные тренажеры прямо рядом с домом.

ТРАНСПОРТ И ДОСТУПНОСТЬ:
- Метро — 2 минуты пешком до станции Стоклоси (15 минут до центра),
- Автобусы на проспекте КЕН и улице Ястржебовского,
- Маршрут S2/Обход Варшавы — 7 минут на автомобиле,
- Отличные вело-маршруты — вдоль путей в сторону Мокотова, Кабатов, центра города.

Парковка:
- Парковка без хлопот — множество свободных мест на улице и вокруг дома,
- Для желающих — возможность арендовать место на закрытой парковке кооператива.

Зеленые зоны и атмосфера:

Встроенная лоджия с видом на тихую зеленую площадь — вид прямо на зелень обеспечивает тишину, уединение и приятную атмосферу для проживания и работы. Вокруг — прогулочные зоны, детские площадки, кампус СГГВ — идеально для пробежек, активного отдыха или выгулки собаки.

ОПИСАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА — ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ:

В настоящее время земля под домом еще не оформлена, поэтому у квартиры нет кадастрового учета. Товарищество собственников жилья ведет регуляторные процедуры, и по планам, земля должна быть оформлена до конца 2026 года. После завершения этого процесса владелец сможет зарегистрировать земельный и ипотечный учет, что сразу увеличит стоимость недвижимости на несколько процентов. Это отличная инвестиционная возможность — покупка квартиры с потенциалом роста стоимости в ближайшие два года.

ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — ОТЛИЧНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ?

Рост стоимости: оформление земельного участка позволит зарегистрировать земельный и ипотечный учет и потенциально продать с прибылью или рефинансировать покупку через кредит.

Расположение рядом с метро: 2 минуты пешком до станции Стоклоси, обеспечивающей быстрый доступ к центру (15 минут), университетам, офисам и всему городу — легко сдавать в аренду, как на длительный срок, так и студентам.

Обширная инфраструктура и близость к зеленым зонам (СГГВ, парк Яна Павли II, Копа Цвила) делают эту квартиру привлекательной для семей, молодых специалистов и студентов.

Устойчивый рынок Урсинув — один из самых безопасных и развитых районов Варшавы с высоким спросом на аренду.

Мы приглашаем вас связаться с нами — это отличная возможность для тех, у кого есть наличные, чтобы вложиться в один из самых стабильных районов Варшавы. Отлично подходит и для личного проживания, и для сдачи в аренду.

Итог:

Эксклюзивное предложение, детали: OPEN ESTATE, Варшава — Мокотов, улица Потоки 2,
Михал Шепсель тел. 537-249-575.

Предложение отправлено из программы для агентств недвижимости ASARI CRM (https://www.otodom.pl/pl/oferta/dwustronne-200-metrow-od-metra-stoklosy-ID4vnVE)