Уникальный дом с лесом в гостиной — Йозефув Михалин! Просто отличная жизнь.
Современный, очень просторный и функциональный односедельный дом на красивом участке в Йозефуве на улице Оржехова. Современная структура — площадь около 225 м² — участок 880 м² — гараж на две машины встроен в здание — два внешних парковочных места и терраса 40 м².
Прекрасное расположение и проект, сделанный с учетом настоящего благополучия, обязательно удовлетворит клиентов, ищущих новый дом.

Цокольный этаж — большая гостиная с открытой кухней (55 м²), которая отделена от сада большим стеклянным панелем, откройте его... особенно впечатляет в интерьере высотой 3,1 м. Также офис, туалет, коридор с пространством для шкафов и доступом в гараж и техническую комнату.
Из гостиной удобно и светло ведет лестница на первый этаж.
Первый этаж — три спальни: главная спальня (16,5 м²) с отдельной ванной комнатой (8 м²) и две другие (по 15 м²), ванная комната, гардероб и подсобное помещение. Высота комнаты здесь 260 см.
Сад — 500 м² красиво оформленной зелени с террасой 40 м².
Автоматический полив водой из муниципального водопровода с отдельным счетчиком.
Установлена сетка против кротов на газоне.

Отделка
Фасад — облицовка керамической плиткой клампикер, металлические конструкции из порошковой краски. Теплоизоляция дома — серый пенополистирол толщиной 18 см с коэффициентом 0,33.
Стены и потолки отделаны цементно-известковой штукатуркой. Полы — цементная стяжка.
Полы из микцемента.
Внутренние подоконники из мраморного конгломерата.
Окна и балконные двери — с повышенной звукоизоляцией, алюминиевый профиль YAWAL, с двойным стеклопакетом, поворотно-откидные механизмы, теплый монтаж. Система раздвижных дверей на террасу.
Входные двери — алюминиевые, против взлома YAWAL.
Гаражные двери — секционные с дистанционным управлением KRISPOL, с приводом SOMFY и батареей для аварийного открытия при отключении электроэнергии.
Подъезд к зданию — NOVATOR SOLO TYTAN светло-серого цвета 100 см x 100 см.
Перед входом в здание встроены системы ковриков.
Внутренняя дорога — тротуарная плитка CREATIV цвета графит.
Внешние парковочные места — геомембрана, засыпанная светло-серым камнем.
Кроме того — помещение для сбора отходов, у ворот входа на границе участка вдоль переднего заборчика.

Инженерные системы
умный дом — управление домом через приложение, контроль доступа
отопление — тепловой насос Daikin Altherma 3 RF 6 кВт с охлаждением, теплый пол по всему дому.
водоснабжение — из муниципального водопровода.
вентиляция — рекуператор ThessalGreen AirPack4 серии 400h + панель управления для автоматизации. В кухне дополнительная вертикаль для подключения вытяжек.
электроснабжение — основное распределение в технической комнате, главный дифференциальный выключатель и розетки защищены установочными выключателями для отдельных цепей/розеток и освещения. Для электрической плиты в кухне предусмотрена отдельная цепь. Оборудование установки выполнено по выбранной дизайнерской линии черного цвета.
телефон/интернет/RTV — коллективный телекоммуникационный шкаф в гараже, розетки RTV и RJ45. Система коллективного наземного телевидения DVB-T и TV SAT.
фотовольтаика — 22 панели мощностью 17 кВт с системой хранения энергии 4,6 кВт.
охрана — видеодомофон бренда AKUVOX, система видеонаблюдения — набор камер BCS черного цвета с регистратором, охранная сигнализация — комплект датчиков движения, INIM ALIEN G, в черном цвете, на каждом этаже.

Формальные аспекты
Земельный участок зарегистрирован в Земельной книге и Регистре ипотек без обременений.
— все муниципальные коммунальные услуги — вода, канализация, газ, электроэнергия, интернет,
— налог на имущество 654 злотых в год,
— средняя общая стоимость обслуживания составляет примерно 1050 злотых в месяц, включая телевидение и интернет.

Местоположение
Йозефув относится к агломерации Варшавы, красиво расположен на слиянии реки Швидер в Вислу, частично в Ландшафтном парке Мазовии.
Улица Оржехова — престижное место, обеспечивающее большие расстояния между постройками, частные территории покрыты соснами.

Инфраструктура
продуктовые магазины, Lidl, Торговая галерея Купеичка с магазинами и сервисами, клиника и больница, ветеринарная клиника, отели, рестораны, кафе.

Образование
— детские сады: государственный №1 (1 км) Babyland, частный For Fun, Вилла Якубовка.
— Начальная школа Лупи Либери (2,5 км)
— Частная начальная школа PORT
— Начальная школа и средняя школа ассоциации Струмьен
— Начальная школа и средняя школа Святого Фомы Аквинского

Окружающая среда, отдых
Йозефув — курортный город с богатой историей, где ранее лето проводили состоятельные жители Варшавы, в красивых домах и гостевых домах в стиле Швидермейер. Этот район способствует активному отдыху благодаря природным красотам Мазовийского Ландшафтного Парка. Хорошо развитые велосипедные дорожки, веревочный парк, бассейн, конюшня, тир и каякинг по реке Швидер.
Три заповедника: природный заповедник Швидер, Завадовский островной природный заповедник и заповедник островов Швидер, озеро Лахе.

Транспорт
Быстрый доступ по южной объездной дороге Варшавы к Виланову и Урсиноу, до центра Варшавы примерно 25 минут. Остановка автобусов линий L50 и N72, PKP Йозефув или Михалин (1,3 км) — 12 минут пешком.

Приглашаю вас на просмотр объекта по предварительному телефонному звонку.

Характеристики:
Площадь: 225,0 м²
Спален: 5
Построен: 2023