Просмотр участков для строительства в Полянчике – инвестиции в уникальном месте

Общая площадь – 2 гектара для крупного инвестиционного проекта

Предлагается возможность приобрести всю недвижимость площадью около 2 гектаров, что идеально подходит для масштабного инвест-проекта.

Земельный участок в Полянчике, покрытый местным планом пространственного развития (MPZP), предлагает широкие инвестиционные возможности, особенно в контексте растущей привлекательности региона. Идеальным решением может стать строительство комплекса загородных коттеджей или гостевого дома, что при допустимой высоте до 12 метров гарантирует панорамный вид на озеро Солина. Расположение в курортном городе дополнительно способствует вложениям в спа и оздоровительные центры, где гости смогут насладиться саунами, бассейнами или реабилитационными процедурами. Также возможно создание ресторана с местной кухней, с панорамным видом на озеро, который может стать уникальной туристической достопримечательностью. Близость парома до острова Энергетик дает дополнительное преимущество – размещение или гастрономические объекты могут обслуживать туристов, посещающих остров и наслаждающихся водными развлечениями.

Обзор анализа застройки:

Вариант А – 7 двухквартирных домов (14 квартир)

Количество зданий – 7; площадь одного здания – 300 м²; общая площадь застройки – 2 100 м² (23,7% от площади, лимит MPZP 30%); средняя площадь участка на здание – 1 030–1 600 м² (минимум 1 000 м²); внутренняя дорога – 1 333 м²; общая биологически активная зона > 50% (с участками ≥ 1 135 м² или с ограниченной твердо укладкой).

Вариант Б – 17 индивидуальных домов для отдыха

Количество зданий – 17; площадь одного здания – 128 м²; общая площадь застройки – 2 176 м² (24,5% от площади, лимит MPZP 30%); площадь твердых поверхностей – 2 096 м²; общая биоактивная зона – 4 605 м² (51,9%, требование MPZP ≥ 50%).

Зеленая зона (10.ZU) может использоваться для создания рекреационной инфраструктуры, такой как парк отдыха, пешеходные дорожки, спортивные площадки или зоны отдыха. Такое развитие повысит стоимость всего комплекса и может обеспечить дополнительный доход через организацию мероприятий, мастер-классов или мероприятий на свежем воздухе. Благодаря уникальному расположению и привлекательным условиям планировки участок создает возможность для бизнеса, сочетающего проживание, отдых и гастрономию, привлекая туристов круглый год.

Учтены текущие мероприятия по очистке участка от кустарников с сохранением тщательно выбранных деревьев для оптимального озеленения.

Площадь включает:

• участок под застройку: примерно 8 877 м² жилой земли (8.МН/МЛ/МП)
• 11 000 м² благоустроенных зеленых зон (10.ZU)

Собственности с номерами участков (до разделения):

307 - 4 668 м²

310 - 8 566 м²

311/2 - 6 435 м²

Благоустроенная зеленая зона (10.ZU) является дополнительным активом этого участка. Зона под застройками может быть использована для рекреационных целей, таких как частный парк, спортивная инфраструктура, зоны барбекю или зоны отдыха для будущих жителей или гостей гостевых домов.

Параметры застройки согласно MPZP – гарантия отличного виды:

• Жилые дома – до 9 м в высоту
• Гостевые дома – до 12 м в высоту
• Объекты для отдыха и обслуживания – до 7 м в высоту

Благодаря установленным ограничениям по высоте, будущие здания получат максимально выгодную ориентацию, обеспечивая беспрепятственный вид на озеро Солина и окружающие холмы.

Участок имеет подъезд к общественной дороге. Все коммуникации – электричество, водоснабжение, канализация и газ – расположены на границе участка, что значительно облегчает его оснащение.

Расположение – вид на озеро и близость к туристическим объектам

Участки расположены в престижной части Полянчика, с панорамным видом на озеро Солина и близостью к воде. Это одно из наиболее желанных мест в Бещадах, как для туристических инвестиций, так и для частных загородных домов.

• Непосредственная близость к озеру Солина – отличное место для любителей водных развлечений
• Близость к острову Энергетик – популярной туристической достопримечательности
• Развитая туристическая инфраструктура – магазины, рестораны, санатории и развлечения поблизости
• Гарантированный вид – отсутствует возможность будущего застройки перед участками

Почему стоит инвестировать сейчас?

В ближайшие годы цены на строительную землю в Полянчике могут значительно возрасти. Предстоящие изменения в законодательстве о пространственном планировании ограничат возможность получения новых решений о строительных условиях. После 2025 года вложения в участки без MPZP станут практически невозможными, что повысит стоимость объектов, покрытых местным планом.

Наши участки имеют урегулированный правовой статус, что означает, что их покупатели не будут вынуждены ждать административных решений, как в случае с участками, еще не включенными в MPZP. Вид на озеро, близость к воде и уникальное расположение у острова Энергетик делают это вложение, стоимость которого продолжит расти.

Приглашаем связаться с нами для организации презентации.