НОВОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Дом с интересной архитектурой в красивом саду, расположенный прямо рядом с лесом и одновременно недалеко от реки Брэнна и центра Брэнны. Здание площадью 380 кв.м., расположенное на участке 1116 кв.м. — огорожен воротами и калиткой, красиво оформлен ландшафтный дизайн с огромной беседкой-мангалом, перед входом мощёная площадка, а в саду дорожки, также вымощены. Кирпичный дом — толстые несущие стены толщиной 50 см с утеплением, фундаментная плита и подпорная стена по склону вокруг дома. В 2024 году дом прошёл тщательную модернизацию с заменой электросетей, водопровода и отопления, а также заменой современных отопительных котлов, всей оконной фурнитуры, капитальным ремонтом ванных комнат, кухни, всех комнат и коридоров, стен и потолков, освещения, внешних покрытий террасы и многого другого. Подробное описание ниже: Новая оконная и дверная фурнитура: самые высококачественные продукты на рынке с лучшими тепловыми характеристиками, используемые даже в «пассивах». Владелец из этой отрасли, поэтому гарантирует использование продукции с лучшими параметрами. - профиль окна: GEALAN 9000 — 6-камерный, 82 мм, внешне окрашен акриловым покрытием цвета сталь. - все стеклопакеты — тройные, Ug=0.5 [W/m²·K], с тёплой рамкой. - каждое окно оснащено внешней рольставней, а для больших стекол установлены электрокарнизные рольставни. ВОДО- и отопительные системы – новая газовая система отопления: Всё водопроводное и отопительное оборудование заменено и установлено заново. В котельной установлены два независимых современных котла бренда VIESSMANN. - 1/ VIESSMANN - Vitodens 100-W B1HF мощностью 25 кВт с баком горячей воды 500 л — для обслуживания первого этажа и чердака. - 2/ VIESSMANN - Vitodens 050-W B0KA Kombi 25 кВт — для обслуживания первого этажа. - котлы подключены независимо с отдельным управлением, есть так называемый «обход», позволяющий работать при сбое одного котла, обслуживая весь дом. - управление дистанционное, через приложение на телефоне. - во всех комнатах радиаторы, а на первом этаже — дополнительно тёплый пол: большая гостиная, ванная комната, кухня и спальня. - в каждой ванной установлено дополнительное радиаторное отопление с возможностью электроподогрева полотенец, например, вне отопительного сезона. - установлена внешняя водопроводная точка с отопителем, не замерзающим, для садового шланга или мойки высокого давления. ЭЛЕКТРОПРОВОДКА: Вся электропроводка по этажам и комнатам заменена, установлены новые распределительные щиты для первого и второго этажей. В каждой комнате — розетки рядом с кроватью, для телевидения, кабельное подключение. - сделаны новые проводки, установлены новые автоматы и гнезда. - подключены новые Wi-Fi маршрутизаторы на каждом этаже. - заменена вся освещающая и проводка. - в ванной на первом этаже — дополнительное подключение для установки сауны. РЕМОНТ — все 5 ванных комнат: - капитальный ремонт каждой ванной с новыми системами, современным дизайном, освещением. - материалы только высшего качества. - ванных комнат на первом этаже — три, с кабинами. - ванная на первом этаже — большая кабина с опцией для ванны или сауны, две раковины, возможность подключения стиральной машины. - в ванной на чердаке — большая ванна и просторная кабина с двумя раковинами. НОВАЯ КУХНЯ — первый этаж: - все шкафы заменены. - добавлено LED-освещение под шкафами. - фасады из дуба обновлены. - оборудована современной раковиной, смесителем, посудомоечной машиной, холодильником, индукционной варочной панелью (выбор духовки оставляется покупателю). Вторая кухня — первый этаж: - подготовлены водопроводы и электрификация для установки новой кухни в большом помещении с панорамным окном и отдельным выходом. Все стены и потолки гладко отшпаклеваны. КРЫША: Благодаря высокому качеству керамической плитки, была заменена крыша только в мансарде — с окнами-ижицеями. - кровля заменена полностью, включая снегозадержатели и водостоки. - во время ремонта заменено окно в attic — мансарде. - окно высококлассное: Roto PVC белое с утеплительным кольцом. Двери и лестницы: - внешние входные двери и все внутренние деревянные двери в деревянных рамах — так как они очень качественные — отреставрированы, не заменялись, их качество значительно превосходит стандартные изделия из картона с сотами. - лестницы и перила из дуба. Коммуникации — все: электричество, электроснабжение, газ, канализация, водоснабжение, интернет, сигнализация. Газовое отопление, дополнительно — камин в гостиной. Здание имеет потенциал для инвестиций благодаря отдельным входам на первый этаж. Планировка комнат первого этажа: - прихожая/холл - комната под кухню - ванная — далее котельная - коридор - 4 спальни, одна с собственной ванной - с основной стороны дома — просторный холл и лестница и всё после капитального ремонта. Планировка комнат второго этажа: - холл - офис/спальня - ванная с душем - кухня - вторая спальня с выходом в сад - гостиная с камином и доступом к огромной крытой террасе все после капитального ремонта. Планировка второго этажа / мансарды с высоким потолком: - первая спальня - вторая спальня - третья спальня - ванная с душем и ванной - просторная гостиная - балкон спереди здания этот этаж также полностью отремонтирован. Наиболее ценное качество этой недвижимости — её техническое состояние после ремонта — дом словно новый, практически всё заменено, за исключением стен — такая прочная кирпичная кладка уже не строится сегодня. Рекомендуем primarily due to its potential, beautiful location and climatic garden.