Двухэтажная квартира с садом, кладовой, после капитальной реконструкции, выполненной в 2019 году, расположена в двухэтажной городской вилле в Познань Грундвальд / Лазарьц на улице Казимеры Иллакевичовны (боковая улица Wyspianskiego, Wojskowa). Прямо рядом с парком Каспровича и Арена, недалеко от Городского Парка, Оранжереи, парка Вилсон. В квартире открывается вид на арену и Парк Яна Каспровича. ЮРИДИЧЕСКИЙ СТАТУС: 1. Помещение является отдельной собственностью. 2. Жилая недвижимость с земельным и ипотечным реестром: - площадь помещения, указанная в земельном и ипотечном реестре, составляет 84,40 м² и включает: две комнаты, кухню, ванную комнату, подвал; фактически (после ремонта) жилое помещение состоит из указанных ниже комнат; - в разделе II земельного и ипотечного реестра зарегистрирован один собственник (частное лицо); - в разделе III зарегистрировано требование о платеже за преобразование; - в разделе IV имеется небольшой ипотечный кредит. ПЛАТЕЖ ЗА ПРОМЕЩЕНИЕ полностью оплачен, остается только удаление из раздела III земельного и ипотечного реестра (будет удалено по договору продажи). ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА: Площадь квартиры, указанная в земельном и ипотечном реестре, составляет 84,40 м² и включает две комнаты, кухню, ванную комнату, подвал. В 2019 году в квартире проведена капитальная реконструкция, в ходе которой была установлена новая планировка помещений, отличная от указанной в реестре. В результате комплексного ремонта, включающего утепление, установку встроенной мебели, теплоизоляцию и утепление подвала, площадь квартиры составляет 80,10 м² (по инвентаризации, выполненной архитектором в 2025 году): 59,6 м² (дополнительно лоджия 4,62 м²) + 20,50 м² полной жилой площади, что в совокупности более 80 м² жилого и рабочего пространства. Высота потолков 3,25 м (до ремонта, без подвесных потолков), что обеспечивает отличную циркуляцию воздуха и создает ощущение просторности и элегантности всего пространства. Квартира включает небольшую кладовую на лестничной площадке. Сад площадью 132,32 м² с северной экспозицией, видимый из кухни и гостиной. Сад засажен растениями, включая кусты белой бузины. Важной частью сада является более чем 100-летний плодоносящий грецкий орех. РАСПОЛОЖЕНИЕ ОКОННЫХ ПРОЕМОВ ОТНОСИТЕЛЬНО СТОРОН СВЕТА: Окна квартиры выходят на три стороны света: север, запад и юг. Благодаря тройной экспозиции, в квартире естественный свет присутствует в течение всего дня. Окна ванной комнаты, кухни и гостиной — северное направление. Окно балкона — южное направление. Окна офиса/студии и гардеробной — южное направление. Спальня обладает одним большим окном, выходящим на западную сторону, и другим с южной ориентацией. ОБОРУДОВАНИЕ: Квартира оснащена высококачественной сантехникой (унитазы, раковины, биде и душ). Ванные комнаты оборудованы индивидуальными зеркалами. Столешницы в кухне и оконные подоконники выполнены из конгломерата. Установлены трехкамерные окна и центральная противограбельная рулонная шторка, а также датчики сигнализации на окнах и дверях. Коридор интересно организован: встроенный шкаф, зеркало на стене, крючки для верхней одежды. В коридоре есть домофон. В квартире есть духовка, индукционная плита Whirlpool, посудомоечная машина, холодильник Samsung. Кухонная зона тщательно продумана, полностью меблирована, с глянцевыми фасадами кухонных шкафов. Гардеробная со встроенной мебелью. Ванные комнаты с просторными душевыми кабинами и душевыми комплектами. Раковины со световыми зеркалами. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УДОБСТВА: Блоки с противограбельными жалюзи на всех окнах. Трехкамерные окна обеспечивают безопасность, тишину и отличную теплоизоляцию квартиры. Теплый пол на кухне и на нижнем этаже. Центральное управление отоплением. Центральный выключатель для жалюзи и освещения. Сигнализация. Входная дверь от Dierre. Деревянный пол — дуб. В 2024 году квартира прошла обновление: полы отшлифованы, заменены швы и герметики, стены полностью перекрашены. РЕМОНТЫ В ЗДАНИИ: За последние 10 лет: В 2015 году было обновлено кровельное покрытие. В 2017 году заменены окна в лестничной клетке. В 2017 году обновлена электропроводка в общих зонах. В 2022 году проведена реконструкция лестницы. В 2022 году заменены входные двери в здание. РАСПОЛОЖЕНИЕ: - общественный транспорт: трамвайные остановки и автобусная остановка; - быстрый и удобный доступ в центр города, на железнодорожный вокзал (PKP), шоссе или аэропорт; - зелёные и рекреационные зоны такие как Арена, парк Вилсон, парк Каспровича, оранжерея, идеально подходящие для прогулок и активного отдыха; - вся коммерческая и сервисная инфраструктура: клиники, школы, детские сады, церкви, продуктовые магазины, сервисы, медицинские офисы, рестораны, выставочный комплекс Poznan, торговый центр Avenida, Городской парк. МТП - Poznan Fair находится всего в 1,2 км, парк Вилсон и оранжерея — в 1 км, главный вокзал PKP и торговый центр CH Avenida — в 1,8 км, комплекс Городского парка — в 300 м, с роскошными ресторанами, отелем, кафе и бутиками, среди которых: - Indian Steak — специализация: сочные стейки и блюда на гриле; - Thai Thai — лучший тайский ресторан в Познани; - Mielzynski — широкий выбор вин и фирменных блюд. СТОИМОСТИ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ КВАРТИРЫ: 1. Ежемесячные взносы на содержание жилья примерно 468 злотых (включая фонд ремонта 253,20 злотых). 2. Газ (отопление, подогрев воды) и электричество — по расходу: - счет за электроэнергию каждые два месяца около 350,00 злотых; - счет за газ зимой около 600,00 злотых. 3. Налог на имущество — ежегодный платеж. СТОИМОСТИ ПРИ ПРИОБРЕТЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ: - нотариальные сборы — сбор нотариуса; - расходы на записи в земельном и ипотечном реестре; - налог на гражданско-правовые сделки (PCC); ставка налога — 2% от стоимости недвижимости; - необходимый залог для предварительного соглашения; в случае отказа в кредите, залог остается у продавца. Вышеуказанное предложение носит информационный характер и не является коммерческой офертой в соответствии со статьей 66 §1 Гражданского кодекса.

Характеристики:
Площадь: 84,4 м²
Спальни: 2
Этаж: 0
Построено: 1938
Ежемесячная плата: 468,0 злотых

Дополнительные особенности:
Дуплекс: да
Многоуровневая: да
Тип кухни: открытая

Продавец: Марчин Бартницак

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-miejska-mieszkanie2-poziomy-przy-city-park-ID4vUu9