На продажу половина дуплекса – Wisla Nook | 4 спальни | тихий район рядом с природой. Усадьба Wisla Nook — это интимное инвестиционное предложение в пригоро́дском городке Скьерди в гмине Яблонна. Участок состоит из пяти двухэтажных зданий в односемейной двусторонней застройке — всего 10 единиц недвижимости, каждая площадью 117,66 м². Местоположение: Wisla Nook — это место, созданное для тех, кто хочет сбежать от городской суеты, не отказываясь от удобного доступа к городу. Территория, где расположена усадьба, находится во втором ряду застройки от улицы Модлинска, которая ведет через Яблонну в Варшаву. Такое расположение обеспечивает легкую интеграцию с транспортом в сторону столицы, в 15 минутах на автомобиле до границ города и около 35 минут до центра. В то же время, это оазис для жизни в гармонии с природой — близость реки Висла и многочисленных лесов обеспечивает отдых от городского шума. Помимо собственного зеленого двора для семейных развлечений и отдыха, расположение предлагает практически непосредственный контакт с природой — близость Вислы поощряет спонтанные прогулки, а велосипедные дорожки вдоль улицы Модлинска и лесные тропы идеально подходят для велосипедистов и бегунов. Каждый блок — это функциональное двухуровневое пространство с гаражом внутри здания. Первый этаж: просторная гостиная с мини-кухней и выходом в сад, гостевой туалет, прихожая. Второй этаж: 4 функциональные комнаты, гардеробная, коридор, большая ванная комната с окном, дополнительно — доступ в небольшой чердак. Инженерные коммуникации: городская вода, электричество, автономная канализация (жесткий септик). Участок полностью огорожен, с дополнительными воротами, ведущими прямо к соседним зеленым зонам. Доступ к усадьбе асфальтирован эстетичным булыжником, автоматические ворота обеспечения комфорта и безопасности. В каждой квартире есть место для парковки перед зданием, а также гаражное место. Въезды и подъезды вымощены стильным булыжником, гармонично сочетающимся с архитектурой дома. Зоны, принадлежащие отдельным домам, огорожены отдельно, что обеспечивает конфиденциальность и возможность индивидуальной планировки сада. Без сомнения, преимущества инвестиций включают: уединение и расположение — территория небольшая, необычная, с природными насаждениями деревьев, около 500 м² сада для семейных развлечений и отдыха, низкие выбросы и энергоэффективность — планируется тепловой насос в качестве системы отопления, а также возможность установки фотоэлектрических панелей, теплые полы по всему дому — на первом и втором этажах, просторный первый этаж, идеально подходящий для создания жилого пространства с выходом в сад, просторный второй этаж с небольшими уклонами и возможностью переустройства по вашему усмотрению, односемейный гараж в структуре здания — удобство летом и зимой, материалы отделки высокого качества, обеспечивающие долговечность и эстетику. Транспорт: всего в нескольких минутах ходьбы — станция Janówek Drugi PKP, откуда можно с комфортом добраться до Варшавы прямо — линии Мазовецких железных дорог обеспечивают быстрое сообщение с центром города и избегают пробок. Вблизи также есть городские автобусные маршруты (ост. Wiklinowa — L-7, L41), обеспечивающие удобное сообщение с Новым Двором Мазовецким, Легионово и Варшавой. Это отличная альтернатива для тех, кто не пользуется автомобилем. Благодаря удобному дорожному движению и близости к маршрутам 630 и 61, поездка: в Легионово занимает около 15 минут, в Новый Двор Мазовецкий — около 10 минут, в Варшаву (Бельяни) — около 30 минут, как на автомобиле, так и общественным транспортом. Вблизи: тихая зона, рядом с рекой Висла и зоной Natura 2000, 1 минута пешком — уличная спортплощадка, игровая площадка, спортивное поле, 2 минуты пешком — остановка автобуса, 3 минуты на машине — детский сад и начальная школа, 5 минут на машине — станция Janówek Drugi PKP, 5 минут на машине — торговый центр, Biedronka, 8 минут на машине — Kaufland, Lidl. Дополнительно: «Pumptrack Skierdy» — трасса, предназначенная для катания на велосипеде, роликах, скейтборде, самокате; джаблонии Cross Trails — около 40 км троп в гмине Яблонна. Планировка помещений — графика в рекламных материалах показывает пример расположения и планировки помещений, ниже приведена сводка по площади одной единицы: Первый этаж: Кухня: 8,04 м², Гостиная: 22,53 м², Прихожая: 4,13 м², Туалет: 1,51 м² (1,75 м²), Гараж: 22,79 м² (25,91 м²), Лестничная клетка: 4,83 м². Общая площадь первого этажа: 63,83 м² (67,19 м²). Второй этаж: Комната 1 — 12,96 м² (13,78 м²), Комната 2 — 9,39 м² (10,20 м²), Комната 3 — 7,43 м², Комната 4 — 7,46 м², Ванная: 6,81 м² (9,26 м²), Гардеробная: 2,46 м², Коридор: 7,32 м². Общая площадь второго этажа: 53,83 м² (57,91 м²). Общая площадь первого и второго этажей: 117,66 м² (125,10 м²). Завершение строительства — на данный момент работы в зданиях завершены (состояние застройщика), окончание последнего этапа — развитие заднего двора и подъездных путей — планируется к концу сентября 2025 года. Продажа объектов осуществляется офисом недвижимости RAXA, расположенным в Легионово, мы готовы ответить на все вопросы, касающиеся как технических деталей, так и процесса сделки. Покупка без комиссии для офиса и без НДС — непосредственно от застройщика — в рамках защиты по Закону о защите прав покупателя жилой недвижимости или индивидуального жилого дома и Фонда гарантии застройщика (так называемый Закон о застройщиках). Избранные фотографии в объявлении показывают визуализации, демонстрирующие возможности расположения пространства.

Технические характеристики:
Площадь: 117,66 м²
Спальни: 5
Ванные комнаты: 1
Этаж: 1
Построено: 2025

Дополнительные особенности:
Дуплекс: да
Многоуровневый: да
Тип кухни: открытая
Без комиссии: да
Размер кухни м²: 8,04

Продавец: Ивона Сояк

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wislany-zakatek-kameralne-osiedle-skierdy-lok-4b-ID4x9UO

}