Эксклюзивное предложение!

Офис недвижимости Efekt предлагает вам к продаже участок в Воле Луборжицке, в муниципалитете Кочмерзов-Луборзича.

Этот участок полностью предназначен для застройки согласно актуальному плану пространственного развития и обозначен как MN1 — зоны для жилой застройки односемейных домов.

Площадь участка составляет 1350 м² — просторный и приятный участок размером 42 м в длину и 33 м в ширину, участок расположен на третьей линии застройки.

Доступ к участку осуществляется по асфальтированной сельской дороге, затем — внутренняя дорога шириной 5 метров — доля 1/4, входящая в стоимость объекта недвижимости. Необходимо укрепить дорогу — участок на первой линии уже продан.

Доступные коммунальные услуги — электроснабжение по другую сторону дороги.

Основным преимуществом данного участка является его отличное расположение — он хорошо связан с Краковом. До холмов Кржеславице всего 12 минут на автомобиле, а железнодорожная станция Барановка расположена в 2,5 км (3 минуты на машине).

Участок ровный, территория тихая и спокойная, окружение застроено слабо.

Центр муниципалитета Кочмерзов-Луборзича находится в 2,5 км, там есть магазины, такие как Biedronka, Delikatesy, продуктовый магазин Żabka, медицинские центры, почтовые службы, муниципальные учреждения, аптеки, рестораны, парикмахерские и многое другое.

Приглашаю вас ознакомиться с предложением на месте.

Описание объявления не является офертой в соответствии с Гражданским кодексом, предоставляется только информационно.

Местный план пространственного развития участка.

2. Устанавливаются следующие правила деления имущества:

1) деление имущества допускается при условии соответствия положениям плана и отдельным нормативам;

2) минимальная ширина фасада участка должна быть не менее 20 м;

3) угол границ участка относительно дороги должен составлять от 40º до 135º;

4) установлена минимальная площадь вновь предназначенных участков:

а) для зон MN1, MU1, MU1w — 600 м².

1. ЗОНЫ ДЛЯ ЖИЛОЙ ЗАСТРОЙКИ ОДНОСЕМЕЙНЫХ ДОМА (MN1) обозначены.

2. Основная цель этих зон — жилое строительство односемейных домов.

3. Разрешённое использование: 1) отдельно стоящие объекты обслуживания, для которых не требуется стратегическая оценка воздействия на окружающую среду; 2) услуги, расположенные в жилых зданиях;

4. Сопутствующие назначения: 1) озеленение; 2) подъездные дороги, пешеходные и автодорожные пути, велосипедные дорожки; 3) парковочные места; 4) малые архитектурные формы; 5) гаражи, служебные здания; 6) рекреационные объекты, игровые площадки; 7) инженерные сети и устройства.

5. На территориях MN1 запрещается: 1) жилое строительство в виде таунхаусов; 2) многоквартирное жильё; 3) фермерские здания; 4) производственные и ремесленные мастерские.

6. Устанавливаются следующие условия застройки:

1) коэффициент застройки: минимум 0,05, максимум 1,7;

2) застройка может осуществляться в виде отдельно стоящих зданий или двойных;

3) максимальная высота основных и разрешённых зданий — 10 м, служебных зданий и гаражей — 7 м;

4) геометрия крыши: а) жилых зданий — двускатные или многоскатные крыши с одинаковым уклоном и углом наклона 25°–45°; допускается использование световых люков или крышных окон, мансардные крыши не допускаются; крышки шатрового типа разрешены; б) для служебных зданий и гаражей — острые или плоские крыши, допускаются односторонние и многоскатные крыши; наклон крыши не указывается.

5) цвет фасадов — светлые тона, допускается использование материалов, таких как камень, кирпич, дерево или аналогичные; 6) кровля: а) тёмные оттенки красного, зелёного, коричневого, серого, чёрного; б) для жилых зданий предпочтительнее керамическая черепица, допускаются другие материалы и элементы с текстурой черепицы.

7. Показатели площади застройки и биологической активности: 1) коэффициент застройки не должен превышать 65% от площади участка; 2) коэффициент биологической активности не должен быть менее 30% от площади участка.

Технические характеристики:
Площадь: 1350,0 м²

Продавец: Efekt Biuro Nieruchomosci Katarzyna Sokół

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wola-luborzycka-13-5-ara-ladna-i-plaska-blisko-krakowa-ID4xXLX