Исключительный доходный дом в самом центре Сьемяновице-Шльонске, напротив муниципального парка – инвестиционная возможность с потенциалом! ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА: Предлагаем к продаже элегантный доходный дом начала XX века, расположенный в центре Сьемяновице-Шльонске, прямо напротив входа в муниципальный парк. Объект обладает богатой историей, строился дедом нынешних владельцев, сочетающим очарование довоенной архитектуры с огромным инвестиционным потенциалом. - Площадь: жилое 376.75 м², участок 406 м². - Планировка: три уровня (поднятый цоколь, два этажа) и мансарда с цокольным этажом. - Отопление: централизованное, газовое, горячая вода из индивидуальных газовых водонагревателей. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПОТЕНЦИАЛ: Дом идеально подходит для инвесторов. В настоящее время здание содержит 7 квартир, и его планировка позволяет легко адаптировать его под аренду. Особый потенциал заключается в мансарде, которая может быть переоборудована в дополнительные квартиры. Объект может служить офисом, апарт-отелем или элегантным офисным помещением благодаря престижному расположению. Дом построен из кирпича. Крыша двускатная, деревянная, покрыта рубероидом. Большинство окон было заменено на новые деревянные. Требуется частичный ремонт. Недавние вложения включают укладку тротуара и ремонт электропроводки на втором этаже. Лестница и небольшие квартиры требуют ремонта, что дает владельцу простор для творчества. Во дворе есть пристройка, соединенная с гаражом на один автомобиль, с возможностью парковки еще двух машин на территории. Дом не охраняется по охране памятников. РАЗМЕРЫ ПОМЕЩЕНИЙ: - Цоколь: №1 68 м² (арендована), №2 44.25 м². - Первый этаж: №3 70 м², №4 39.75 м², №5 22.50 м². - Второй этаж: №6 79 м² (арендована), №7 53.25 м² (арендована). РАСПОЛОЖЕНИЕ: Дом расположен стратегически в центре города, рядом с развитой инфраструктурой: - Улица Парковая находится в хорошо связанной части города, что обеспечивает удобство для ежедневного проживания. Вблизи есть остановки общественного транспорта, позволяющие легко добраться до других районов Сьемяновице-Шльонске, центра Катовице (6 остановок на линиях 5, 27, 43), Хойнице или Сосновице. - Одним из главных достоинств этого места является близость к муниципальному парку, который является зеленым оазисом в центре города. Потенциальные жители смогут легко добраться до игровых площадок и зон отдыха. - И лишь 300 метров до дворца Доннерсмарка, приобретенного в прошлом году группой Arche. Этот дворец станет местом проведения конференций и выставок, а также для концертов и театральных спектаклей в манежной зале. - Вблизи расположены две начальные школы, гимназия и три больницы. В пешей доступности есть магазины, рестораны, кафе, клиники и аптеки. - В 1500 м расположен гольф-клуб Шлезия в Сьемяновице-Шльонске. - Богатая спортивная инфраструктура (футбольные поля, теннисные корты, спортзал, уличный бассейн, беговые дорожки) в парке Пшчельник, 1200 м. - А1 автомагистраль (развязка Пекаричи-Шльонские): 10 минут на машине. До аэропорта Катовицы-Пыржовице — 30 минут. - Стенд по стрельбе Польской охотничьей ассоциации в Сьемяновице-Шльонске: 1600 м. - Провинциальный парк культуры и отдыха (WPWiK): 5 минут на автомобиле. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: - Эта часть города постепенно модернизируется как администрацией города, так и частными владельцами, например, соседним зданием по адресу Парковая 14. - Сьемяновице-Шльонске — город с потенциалом. Этот доходный дом может стать привлекательной инвестицией для сдачи в аренду, особенно учитывая его расположение рядом с зелеными зонами и развитой инфраструктурой. Это уникальное предложение для тех, кто ищет здание с душой, расположенное в престижном месте с огромным инвестиционным потенциалом. Свяжитесь с нами, чтобы организовать просмотр!

Технические характеристики:
Площадь: 376.75 м²
Спальни: 11
Год постройки: 1900

Дополнительные особенности:
Многоуровневая: да
Требуется ремонт: да

Продавец: Кшиштоф Колчик

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-kamienica-w-sercu-siemianowic-slaskich-ID4xzu5