Исключительная городская вилла с большим садом. Эта недвижимость обладает огромным потенциалом, расположена в одном из самых живописных районов Познани: Вилада, на улице Саперска. Объект продажи — городская вилла 1935 года постройки, выполненная в традиционной кирпичной технологии, расположена на участке площадью 1048 м². Здание имеет три этажа и одну лестницу, что создает отличные условия для преобразования объекта в три независимых жилых блока или создания просторного односемейного дома. Объект расположен на тихой, тупиковой улице с прекрасными зелеными деревьями. Участок обладает собственным парковочным местом (с воротами). Одним из главных преимуществ участка является его живописное расположение на склоне, что придает месту уникальный характер. С каждого уровня здания открывается вид на большой, хорошо ухоженный сад с старинными деревьями, что обеспечивает уединение и природную границу от городской суеты. Лиственный каскадный сад предоставляет широкий простор для обустройства: здесь можно создать зону отдыха, зимний сад, террасу для релаксации или уютное место для работы или встреч. Эта недвижимость идеально подходит как комфортное жилье или как инвестиция с высоким потенциалом. Общая площадь здания: полезная площадь первого этажа + цокольного этажа около 148 м², подвал — около 34 м², дополнительно: погреб, чердак (очень низкий). Вилла частично в хорошем состоянии (первый этаж), требует ремонта первого этажа и капитального обновления подвала, который ранее служил жилыми целями. Техническое состояние: кровля покрыта изоляционным наплавленным материалом (заменена около 2014 года), окна: ПВХ/деревянные, электроснабжение и системы центрального отопления старого типа, первый этаж отапливается современным газовым котлом двойного назначения. Полы на первом и цокольном этажах выполнены из красивой сосновой доски. Вся коммуникация полностью доступна: электроснабжение, водоснабжение, газ, канализация, имеется возможность подключения оптоволокна. В здании предусмотрена очень функциональная и продуманная планировка, позволяющая гибко управлять пространством — как для одного семью, так и для разделения на отдельные жилые помещения. Ваша недвижимость включает следующие уровни: 1) Первый этаж — 74 м²: гостиная: 21,2 м², комната рядом с гостиной: 19,3 м², комната с выходом на балкон: 15,8 м², кухня: 7,68 м², ванная: 5 м², коридор: 5,2 м². 2) Цокольный этаж — 74 м²: гостиная: 21,2 м², комната рядом с гостиной: 19,3 м², комната с выходом в встроенный балкон/зимний сад: 17,3 м², кухня: 6,18 м², ванная: 5 м², коридор: 5,2 м². 3) Подвал — 34 м² (высота: 2,6 м): комната: 15,4 м², комната: 11 м², кухня: 5,4 м², коридор: 2,4 м², место под ванную под лестницей. 4) Погреб — 38 м² (высота комнаты около 2,2 м), состоит из 3 комнат (возможность адаптации, например, под прачечную, спортзал и др.). 5) Чердак — над всей постройкой (очень низкий). 6) Лестница — обслуживает все уровни, что дает дополнительные возможности для деления здания на отдельные квартиры. В непосредственной близости находятся все необходимые объекты для комфортной жизни: - трамвайные и автобусные остановки - магазины поблизости, Biedronka, Lidl - школы, детские сады, ясли - аптеки, банки, почта - медклиника в шаговой доступности - зеленые зоны: Дебинские болота, парк Иоанна Павла II, Дебина - велодорожки - близость к центру города (Старый рынок в 3 км) - очень быстрый выезд на автомагистраль А2. Объект свободен от ипотечных обременений. Дата сдачи по согласованию. Возможен прямой контакт с владельцем после 16:00. Я не заинтересован в подписании соглашения о сотрудничестве с агентом недвижимости.

Технические характеристики:
Площадь: 182,0 м²
Спальных комнат: 8
Этаж: 1
Построено: 1935

Дополнительные особенности:
Чердак: да
Требуется ремонт: да

Продавец: Петр

Источник данных: https://www.otodom.pl/pl/oferta/wyjatkowa-willa-miejska-z-duzym-ogrodem-ID4wXLt