3-кімнатна квартира | вул. Ковальчика, Жеранів (Бяłołека) | 63 м² + гараж + 2 тераси

Ідеально для сімей або для інвестицій | Квартира в східно-західному плануванні | Житловий комплекс Atal Marina | Готова до заселення!

Локація – Жеранів, вул. Ковальчика (Бяłołека)

• Інтимний, закритий житловий комплекс Atal Marina з 2017 року – моніторинг, охорона, доглянута зелена площа, 2 дитячі майданчики
• Безпосередньо сусідить з новим створеним і завершеним Парком Жеранів (13 га рекреаційної зони – доріжки, набережні, канатний парк, дитячий майданчик, зелена площа)
• На першому поверсі будинків повна сервісна та комерційна інфраструктура: булочні, продуктові магазини, овочеві крамниці, м'ясні магазини, піцерії, суші, шашлики, перукарні і барбершопи, салони краси, ветеринари, стоматологи, кав'ярні
• На іншій стороні вулиці знаходиться Galeria Modlińska (аптека, Aldi, універсальні магазини, Pepco тощо)
• 500 м до Ліди, автозаправка, McDonald's
• 1 зупинка (1.5 км) – Auchan, Leroy Merlin, Media Expert
• 3 км – Galeria Północna
• Чудова транспортна доступність:
• → Безліч автобусних маршрутів: швидкий доступ до метро Marymont (приблизно 15–20 хв) та станції Віленській
• → Трамвай Modlińska–Tarchomin та метро M4 в районі Жеранів зараз на стадії проектування – високий потенціал зростання вартості нерухомості

Квартира – 63 м² | Поверх 3 з 6 | Прохідне планування (схід-захід)

• 2 спальні + вітальня з кухнею
• Продумане планування: денна зона відокремлена від нічної
• Ванна кімната з ванною + додаткова комора в квартирі (на даний момент комора/склад, але з підведеними комунікаціями – можливість облаштування другої ванної кімнати або вбиральні)
• 2 тераси – приблизно 10 м² (захід) і 13 м² (схід) – обидві оброблені деревом (підлоги та стелі)
• Просторий коридор з вбудованою шафою
• Квартира повністю мебльована та укомплектована:
• → Кухня: вбудована + холодильник, посудомийна машина, паровий oven
• → Завершена ванна кімната з ванною
• → Решта меблів, як правило, залишається в квартирі
• Квартира включає місце на Паркінгу в підземному гаражі (рівень -1) – навпроти входу на сходи
• Встановлено волоконно-оптичний інтернет

Платежі та юридичний та операційний статус

• Орендна плата: ~1000 PLN/місяць (включаючи авансові платежі за воду, опалення, фонди на ремонт, охорону, утримання зелені та чистоти, вивіз сміття)
• Стан: потребує освіження (фарбування, потенційно заміна підлогових панелей у вітальні + плінту, диван на заміну)
• Повна власність з земельним і іпотечним кадастром - трансформований постійний користувач - все вирішено
• Будівля з 2017 року – розробник: Atal (торгується на біржі)

Дата передачі

• Можливість передачі: кінець серпня 2025 року
• Альтернативно: IV квартал після завершення планового освіження

Інвестиційні та функціональні переваги:

• Східно-західне планування з хорошим освітленням
• Дві тераси – зони відпочинку вранці та ввечері
• Можливість модифікації додаткової кімнати для другої ванної кімнати з душем
• Чудова транспортна доступність в даний час та ще краща в майбутньому
• Повна інфраструктура в 5 хвилинах пішки
• Парк Жеранів – унікальний рекреаційний проект на масштабі Варшави з доступною береговою лінією
• Відмінна для оренди – 2 незалежні спальні та добра комунікація з центром
• Поряд дискаунтери, дитячі садки, школи, початкова школа

Зацікавлені особи, будь ласка, контактуйте

Джерело даних: https://www.otodom.pl/pl/oferta/-ID4x9fS.html