Na sprzedaż piękne, nowe mieszkanie w centrum Wrocławia w wysokim standardzie.

PODANA CENA UWZGLĘDNIA 8% VAT (sprzedaż bez PCC).

Oferowane mieszkanie jest jednym z czterech lokali powstających w ramach kompleksowej adaptacji piętra kamienicy mieszczącej się przy ul. Komuny Paryskiej 59 – jedyne 900 od Dworca Głównego PKP oraz 1 km od pl. Dominikańskiego.

PEWNA INWESTYCJA; lokalizacja i standard gwarantujące stałe przychody z najmu krótko i długoterminowego. DOSKONAŁY ADRES do zamieszkania dla miłośników historycznego centrum Wrocławia.

Powstające mieszkania są w 100% nowe (ścianki, instalacje, wyposażenie), nowy jest także dach nad mieszkaniami. Zapraszamy do zapoznania się ze szczegółami dot. wyposażenia lokali oraz zakresem prac modernizacyjnych budynku wyszczególnionymi poniżej.

UWAGA: Lokal którego dotyczy niniejsza oferta jest w trakcie adaptacji. Zdjęcia przedstawione w ofercie zostały wykonane sąsiednim lokalu o innym rozkładzie, w którym prace zostały już ukończone. Zakres i jakość materiałów wykończeniowych w oferowanym lokalu będą tożsame z widocznymi na zdjęciach oraz opisanymi w poniżej.

Termin zakończenia oraz przeniesienia własności: 09.08.2025r. (zaświadczenia o samodzielności 2025). Kamienica pochodzi z 1890 roku).

Mieszkanie: podstawowe parametry

• 3 pokoje
• 56,49 m2 (powierzchnia całkowita; powierzchnia użytkowa: 44,7m2)
• piętro 5
• salon z aneksem kuchennym: 33m2, sypialnia 1: 8,41m2, sypialnia 2: 6,42m2, łazienka: 4,02m2,. Przedpokój 4,54m2 (rzut w załączeniu)
• ogrzewanie gazowe – nowy piec kondensacyjny ARISTON o sprawności ponad 100%

Wyposażenie wnętrza:

• DRZWI WEJŚCIOWE: antywłamaniowe klasy C, przeciwpożarowe o ognioodporności 30 min
• OKNA: salon: VELUX (okna rozwieralno-uchylne) plus okna FAKRO (sypialnia), sterowane na pilota, wyposażone w czujnik deszczu aktywujący funkcję automatycznego zamykania; wszystkie okna są trzyszybowe o podwyższonej izolacyjności
• PODŁOGI: przedpokój i łazienka: wysokogatunkowe gresy, salon i sypialnia: panele winylowa w technologii SPS (z mielonym kamieniem); całkowicie szczelne i odporne na wodę oraz zarysowania
• ŁAZIENKA: w pełni wyposażona (za wyjątkiem pralki); armatura renomowanej firmy MEXEN, indywidualna zabudowa stolarska z wysokiej jakości płyt EGGER
• Klimatyzacja o mocy 3,5 kW (z funkcją ogrzewania)

• KUCHNIA: możliwość dodatkowego zamówienia w standardzie analogicznym jak w lokalu pokazowym, indywidualna zabudowa wykonana na zamówienie z płyt EGGER - wycena na życzenie Klienta
• SZAFY WNĘKOWE -możliwość zamówienia, indywidualna wycena na życzenie Klienta

Widoczne na zdjęciach ruchome wyposażenie lokalu ma charakter poglądowy oraz nie stanowi elementu oferty. Kuchnia i szafy wnękowe nie są ujęte w cenie lokalu.

Prace adaptacyjne i modernizacyjne w częściach wspólnych

• DACH: kompleksowa modernizacja (wymiana 90% więźby, 100% nowej papy wykonanej na welonie szklanym o grubości 5cm , ocieplenie wełną mineralną 15 cm + 5 cm)
• STROP: wymiana belek stropowych, wykonanie warstwy izolacyjnej (folia paraizolacyjna + 15 cm wełna mineralna), płyta OSB 31cm
• ŚCIANY MIESZKAŃ: przemurowane i docieplone
• ELEWACJA: podpisana umowa pomiędzy Wspólnotą Mieszkaniową obejmująca remont elewacji od ulicy oraz od podwórza, rozpoczęte prace, termin realizacji: 30.06.2025
• INSTALACJE (w całym budynku): nowe instalacje sanitarne i wlz
• KLATKA SCHODOWA: malowanie ścian i stopni schodów (kompleksowe prace zaplanowane na 2026)
• Podwórko przy kamienicy zostało wytypowane przez Wrocław jako jedno z 12 którego remont rozpocznie się już w 2025 roku w ramach programu #poWROty podwórek

Na życzenie przekażemy szczegółowe informacje techniczne.

LOKALIZACJA:

• Położenie w ścisłym centrum – jedyne 900 m od Dworca Głównego PKP, 1 km od Placu Dominikańskiego, 1,5 km od Rynku.
• Otoczenie historycznej zabudowy kamienic, ale i licznych prestiżowych realizacji deweloperskich powstałych w tej części miasta w ostatnich latach, m.in Nowej Papierni, Nowej Manufaktury, Kamienicy pod Pelikanem.
• 3 minuty pieszo od przystanku tramwajowego (9 linii tramwajowych) oraz przystanku autobusu nocnego.
• ciche bezpośrednie otoczenie – brak lokali gastronomicznych z ogródkami w parterze budynku oraz budynków sąsiadujących.

W ofercie posiadamy także 3 pozostałe lokale:

• 3 pokoje – 40,51m2 - 478 160 zł brutto
• 2 pokoje – 32,72m2 - 454 808 zł brutto

Lokal 2 pokojowy 32,72m2 jest już ukończony; podglądowe zdjęcia wykorzystane w ofercie są zdjęciami ukończonego lokalu. Trwają prace wykończeniowe w pozostałych mieszkaniach. Sprzedaż obsługiwana w trybie wyłączności.

Zapraszamy na prezentację!