Mamy zaszczyt przedstawić mieszkanie na sprzedaż w pobliżu Kanału Żerańskiego. To doskonała propozycja dla osób szukających przestronnych 2-pokojowych mieszkań, w okolicy, gdzie wszystkie niezbędne udogodnienia są na wyciągnięcie ręki!

MIESZKANIE

Mieszkanie zlokalizowane jest na trzecim piętrze w trzypiętrowym budynku, który został zbudowany w 2009 roku (bez windy). Powierzchnia nieruchomości wynosi około 48,2 m2, a wysokość pomieszczeń to 2,53 m.

W skład nieruchomości wchodzą:
- przestronny salon (17,7 m2) z balkonem,
- sypialnia (9,6 m2),
- kuchnia (9,2 m2),
- łazienka (4,7 m2),
- przedpokój (7 m2).

Ciesząc się chwilą na balkonie, można podziwiać widok na Kanał Żerański!

Do mieszkania wchodzimy przez obszerny hol z dużą szafą wnękową. Po lewej stronie znajduje się łazienka z wanną, na wprost wchodzi się do sypialni, a po prawej znajduje się strefa dzienna z kuchnią i salonem. Dla miłośników przestronnym rozwiązań dostępna jest opcja wyburzenia ściany między kuchnią i salonem, co umożliwi stworzenie otwartego salonu z aneksem kuchennym.

Okna salonu skierowane są na południe oraz wschód, natomiast kuchnia i sypialnia mają okna wschodnie.

Do mieszkania przynależy miejsce postojowe w garażu podziemnym (dodatkowo 40.000 zł) – nie jest to obowiązkowy zakup, ale z pewnością rekomendowany z powodu ograniczonej liczby ogólnodostępnych miejsc parkingowych w okolicy.

STAN TECHNICZNY I WYPOSAŻENIE

Mieszkanie sprzedawane jest z całym wyposażeniem AGD oraz meblami (z wyjątkiem łóżeczka dziecięcego oraz telewizora). Wnętrze wymaga lekkiego odświeżenia; możliwe jest szybkie wprowadzenie się oraz stopniowy remont. Warto rozważyć wymianę paneli, płyty indukcyjnej i rolet, a także odnowienie ścian.

LOKALIZACJA I OSIEDLE

Prezentowane mieszkanie należy do kompleksu Miasteczko Regaty, zrealizowanego przez Dom Development. Inwestycja łączy kameralną atmosferę z pełną infrastrukturą miejską. Dzięki dogodnemu położeniu, osiedle oferuje zarówno miejskie udogodnienia, jak i bliskość natury.

Wszystkie udogodnienia są dostępne na terenie ogrodzonego i monitorowanego osiedla, co zapewnia komfort oraz bezpieczeństwo. Na terenie znajduje się plac zabaw dla dzieci oraz liczne zielone tereny na spacery czy relaks.

Mieszkanie usytuowane jest w bliskim sąsiedztwie z punktami handlowo-usługowymi oraz placówkami edukacyjnymi:
- sklepy spożywcze: najbliżej znajduje się sklep „U SĄSIADÓW” oraz Żabka (w odległości do 300 m, max. 5 min piechotą), większe zakupy można zrobić w Netto i Biedronce (1 km, 12 min piechotą, 2 min autem),
- przedszkola i żłobki (w obrębie 500m-1 km, w zasięgu kilku minut pieszo),
- szkoła podstawowa nr 31 (1 km, ok. 12 min pieszo),
- w okolicy znajdują się również przychodnie lekarskie, gabinety stomatologiczne oraz salony fryzjerskie, kosmetyczne, bary i restauracje.

Dla miłośników aktywnego stylu życia ważne będzie sąsiedztwo Kanału Żerańskiego oraz rozległych terenów zielonych, które sprzyjają wycieczkom rowerowym i spacerom. Co więcej, do Zalewu Zegrzyńskiego dotrzesz w zaledwie 15-20 minut samochodem.

KOMUNIKACJA MIEJSKA


Nieruchomość posiada dobre połączenia komunikacyjne z pozostałymi częściami stolicy – przystanki autobusowe znajdują się w odległości około 7 minut pieszo od budynku:
- przystanek przy ul. Kobiałka - linie 120/314/326/N14, które jadą bezpośrednio m.in. do Metro Marymont, Dworca Wschodniego i na Tarchomin.

Dojazd do centrum Warszawy w godzinach szczytu zajmuje około 40 minut.


FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY

Pełna własność z założoną Księgą Wieczystą. Czynsz wynosi obecnie 1251 zł i obejmuje m.in. koszty zarządu nieruchomością wspólną, zaliczki na zimną wodę, podgrzewanie wody, fundusz remontowy oraz centralne ogrzewanie. Użycie energii elektrycznej opłacane jest według wskazań licznika.


Ta nieruchomość zapewnia komfortowe życie w bezpiecznej, rodzinnej okolicy. Brzmi interesująco? Zadzwoń i porozmawiajmy - jesteśmy dostępni każdego dnia tygodnia!

(Możliwość prezentacji w języku angielskim oraz rozmów telefonicznych.)

Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 121.56; EK - końcową (kWh/m2*rok): 154.70; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 126.70; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t CO2/m2*rok): 0.04;

Oferta przesłana przez program dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

| Sprzedający: Maryla Leszczak |

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/2-pokoje-z-widokiem-na-kanal-zeranski-ID4vOxw.html