Tylko u nas! Atrakcyjna działka przy ul. Patriotów. Doskonała lokalizacja pod usługowe punkty. W pobliżu znajduje się wjazd na warszawski odcinek obwodnicy S7, linia kolejowa, sklepy oraz punkty usługowe. Na działce brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Działka graniczy z utwardzonymi ulicami i jest to działka narożna. Sąsiedzi: budynki jednorodzinne, wolnostojące, usługowe i mieszane w zabudowie bliźniaczej, a także budynek usługowo-handlowy. Działka graniczy z utwardzonymi ulicami i obecnie zabudowana jest budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym oraz tymczasowym budynkiem handlowym, które zajmują 6% powierzchni. Typ zabudowy: preferowana usługowa lub jednorodzinna, z wskazaniem na usługi ze względu na lokalizację. Bliskość S2, ul. Patriotów oraz linii kolejowej nr 7. Powierzchnia działek pod zabudowę to około 1640 m². Powierzchnia zabudowy: 19,5% łącznie dla zabudowy mieszkaniowej i usługowej. 17,5% dla zabudowy mieszkaniowej. 27,3% dla zabudowy usługowej i mieszanego przeznaczenia. Ze względu na lokalizację działki, powinna być dopuszczalna zabudowa usługowa z wskaźnikiem zabudowy do 27% powierzchni działki. Minimalna biologicznie czynna powierzchnia to 40%. Wysokość budynków: 1 lub 2 kondygnacje nadziemne. Nachylenie dachu do 15 stopni. Wysokość elewacji frontowej: 4,5 – 8,5 m. Wysokość kalenicy: 7-10 m. Teoretyczne możliwości inwestycyjne na terenie: maksymalna powierzchnia zabudowy 27%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%, maksymalna powierzchnia utwardzona 33%, łączna powierzchnia zabudowy (2 kondygnacje nadziemne) 2x442,8=885,6 m², powierzchnia użytkowa (zakładając, że stanowi 80% powierzchni całej zabudowy) – 710 m². Linia zabudowy nie powinna przekraczać 12 m od głównej ulicy i 9 m od strony. Serdecznie zapraszam do kontaktu. Jan Gruba 660-280-900. Szanowni Państwo, treść tego ogłoszenia ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego. Informacje zawarte w ogłoszeniu pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości Spółka Cywilna (lub współpracującym podmiotom). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów bez zgody ELANDOM Nieruchomości Spółka Cywilna jest zabronione. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 1640,0 m²

Sprzedający: Jan Gruba

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/2374-4451-ogs-ID4fWKF