NA SPRZEDAŻ działka rolniczo-budowlana (zabudowa mieszkaniowa, usługi, produkcja, w tym agroturystyka, stacje benzynowe) o powierzchni 29 arów (część oznaczona na mapie na fioletowo) zlokalizowana we wsi Igołomia, gmina Igołomia-Wawrzeńczyce, 6 km na północny wschód od Krakowa.

UWAGA!

Podana wielkość, układ oraz przeznaczenie działki są przykładowe i stanowią propozycję dotycząca przedmiotu zakupu. Obecnie działka stanowi całość (1,1853 ha), a proces podziału rozpocznie się po podjęciu decyzji zakupowej odnośnie parametrów zakupionej działki.

W związku z tym, kupujący ma MOŻLIWOŚĆ:

—> zakupienia działki ROLNO-BUDOWLANEJ o mniejszej powierzchni niż 29 arów (ale nie mniej niż 15 arów),

—> zakupienia w pełni ZABUDOWANEJ działki o powierzchni od 15 arów wzwyż.

—> zakupu działki w pełni ROLNEJ o powierzchni od 15 do 29 arów.

—> zakupu działki ROLNO-BUDOWLANEJ w pełni - 1,1853 ha (w tym około 38 arów rolnej, 77 arów budowlanej i 3 ary oznaczone jako drogi)

20 zł/m2 i działki budowlanej 126 zł/m2

Więcej informacji, prosimy o kontakt telefoniczny!

DZIAŁKA 29 arów - przykładowe:

1) Powierzchnia 0,29 ha (29 arów); wymiary ok. 29 m x 100 m (obwód ok. 255 - 260 m)

2) Działka ma REGULARNY kształt prostokąta, zlokalizowana na RÓWNEJ powierzchni.

3) Działka jest częściowo ZABUDOWANA (ok. 14 arów) i częściowo ROLNA (ok. 15 arów), znajdująca się na terenie objętym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP), z symbolami MR2 - tereny mieszanego przeznaczenia – mieszkalne, usługowe, produkcyjne oraz R2 - tereny rolne (najważniejsze postanowienia planu poniżej).

4) DOJAZD → Bezpośredni dostęp do drogi publicznej (gminnej)

5) MEDIA:

- prąd (skrzynka znajduje się na sąsiedniej działce - nr 659/1 utworzony z podziału 659 --> działka na sprzedaż to 659/2)

- przyłącze gazu - na działce z domami nr 64 lub 65

- wodociąg - w pobliżu działek sąsiednich (oznaczony na zdjęciu niebieską linią; obecną grubość rury 40 mm)

- szambo / oczyszczalnia przydomowa (obecnie brak sieci kanalizacyjnej)

INFORMACJE PRAWNE I OPŁATY:

1) Status prawny uregulowany - pełna własność, jeden właściciel.

2) Działka wolna od obciążeń, długów, służebności i hipotek - sekcje III i IV księgi wieczystej wolne od wpisów.

Lokalizacja:

1) Działka położona we wsi Igołomia, gmina Igołomia-Wawrzeńczyce, 6 km od granic Krakowa.

2) Cicha i spokojna dzielnica, teren płaski, w pobliżu zabudowa jednorodzinna, piękny krajobraz.

3) Kluczowe odległości:

- 1,5 km do kompleksu szkół i przedszkoli "Miejski Ośrodek Edukacji";

- 1,4 km do placu zabaw i około 1,7 km do przedszkola "Klub Malucha Akademia Misia";

- 1,0 km do klubu sportowego, boiska nożnego;

- 1,8 km do sklepów spożywczych (supermarketów, np. Lewiatan),

- 1,3 km do przystanku autobusowego (linie A37 na trasie Podleze-Niepołomice-Kraków-Proszowice; linia A50 na trasie Proszowice-Kraków),

- 1,2 km do zjazdu na DK79,

- 800 m do Pałacu Aignerów (obecnie przeznaczony dla Instytutu Archeologii i Etnologii PAN;)

- 1,5 km do kościoła;

- 1,5 km do gabinetu chirurgicznego;

- 1,4 km lub 2 km do restauracji, sklepów kebab, 1,5 km do sali bankietowej i weselnej "Dom u Palucha".

NAJWAŻNIEJSZE postanowienia MPZP (aby przeprowadzić szczegółową analizę działki pod kątem możliwości zagospodarowania, konieczne jest zapoznanie się z pełną treścią MPZP i jego zmianami, dostępne pod linkiem

• Przeznaczenie MR2

„§ 34. 1. Wyznacza się tereny zabudowy mieszanego przeznaczenia – MIESZKANIOWE, USŁUGOWE, PRODUKCYJNE (MR: MR1, MR2).

2. Podstawowym celem tych terenów jest wolnostojąca zabudowa jednorodzinna wraz z nieinwazyjną zabudową usługową i produkcyjną.

3. Dozwolone przeznaczenie terenów to: (...)

4. Towarzyszące przeznaczenie to: (...)."

„Dla warunków zagospodarowania terenów dla obszarów MR2 ustala się:

1) powierzchnia nowo wyznaczonych działek nie może być mniejsza niż 1500 m2;

2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych – 9 m; (...)

4) dopuszczalne wskaźniki powierzchni zabudowy i biologicznie czynnej: a) stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni inwestycji nie może przekraczać 40%, b) udział biologicznie czynnej powierzchni nie może być mniejszy niż 50% powierzchni inwestycji, c) w przypadku przekroczenia istniejącego stosunku powierzchni zabudowy, obowiązuje zakaz powiększania powierzchni zabudowy."

„Za zgodne z planem uznaje się zlokalizowanie na obszarach (...) - czytaj: MPZP

„Reguluje się zasady parkowania w ramach usług dla obszaru planu:

1) miejsca parkingowe dla pojazdów mogą być usytuowane w granicach drogi publicznej (KDZ, KDL, KDD1), na terenach wyznaczonych na parkowanie (KP) lub na terenach, na których plan wyznaczył możliwość lokalizacji miejsc parkingowych jako cel towarzyszący;

2) ustala się minimalną liczbę miejsc parkingowych (m.p.), zlokalizowanych na terenie inwestycji, w tym również w garażach, zgodnie z następującymi wymaganiami: (...) b) dla zabudowy mieszkaniowo-usługowej (...) MR2 – 2 m.p./budynek mieszkalny i 1 m.p./30 m2 powierzchni użytkowej przeznaczonej na usługi – wyłączając powierzchnie magazynowe, sanitariaty, komunikację i obiekty socjalne."

• Przeznaczenie R2

„§ 47. 1. WYZNACZA się TERENY ROLNE (R1, R2).

2. Podstawowe przeznaczenie – grunt uprawny: 1) ziemia rolna; 2) uprawy warzywne, kwiatowe; 3) tereny zielone; 4) sady, ogrody.

3. Dozwolone przeznaczenie: (...).

4. Na obszarach R1, R2 dopuszcza się całoroczną uprawę warzyw i roślin, również w np. ogrzewanych obiektach przykrytych;

5. Ustanawia się następujące warunki zagospodarowania terenu, z zastrzeżeniem paragrafu 6:

1) (...)

2) dla budynków mieszkalnych: a) maksymalna wysokość budynków – 9 m; b) kształt dachu – (...)

3) na obszarach R2 obowiązuje zakaz podpiwniczenia budynku i lokalizacji poziomu parteru poniżej minimalnej wysokości 0,5 m nad poziomem terenu;

6. Na strefie ograniczenia wysokości dla obiektów i zabudowy wyznaczonej w związku z dojazdami do lotniska w Pobiedniku Wielkim, oznaczonej na Rysunku Planowym, obowiązuje wymóg zachowania wysokości budynków gospodarczych, tj. budynków mieszkalnych, gospodarczych i obiektów związanych z rolnictwem, ogrodnictwem, hodowlą i chowem, do maksymalnej wysokości 7 m.

Serdecznie zachęcam do kontaktu i zapraszam na prezentację!

Marcelina

Prawnicze Nieruchomości

tel.: + 48 503 766 753

✔ jako adwokat w branży notarialnej, zapewniam klientom kompleksową i bezpośrednią obsługę prawną prowadzonych transakcji, bez dodatkowych opłat,

✔ pomagam w uzyskaniu finansowania zakupu nieruchomości - dla moich klientów bezpłatne konsultacje kredytowe i obsługa całego procesu uzyskania i uruchomienia kredytu; współpracuję z doradcami z 13-letnim doświadczeniem!

✔ Współpracuję z renomowaną i dynamiczną kancelarią notarialną, zapewniając moim klientom preferencyjne stawki notarialne.

Uwaga prawna:

Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego i innych aktów prawnych, a zawarte w nim dane mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianom.

Z treści i wzoru ogłoszenia i materiałów w nim zawartych (w tym fotografii, wirtualnych spacerów, filmów i innych) korzystanie jest zabronione na podstawie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych. Kopiowanie, rozpowszechnianie i używanie bez wyraźnej zgody uprawnionego stanowi naruszenie prawa autorskiego i podlega sankcjom.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 2900,0 m²

Sprzedawca: Marcelina Prawnicze Nieruchomości

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/29-ar-blisko-krakowa-mniej-lub-wiecej-dom-uslugi-produkcja-ID4xEg5