3 pokoje, osobna kuchnia, LSM Pana Balcera

Prześlij nieruchomość

3 pokoje, osobna kuchnia, LSM Pana Balcera

Selling

3 pokoje, osobna kuchnia, LSM Pana Balcera

zł 525.000

(0)
12 Views
sie 20, 2025

Lubelskie, Lublin, LSM, ul. Pana Balcera

Opis

Oferta dotyczy sprzedaży jasnego, wygodnie położonego mieszkania znajdującego się w spokojnej części Lublina, na osiedlu LSM, przy ul. Pana Balcera. Mieszkanie mieści się na trzecim piętrze wysokiego bloku z 1975 roku. Lokalizacja łączy tereny zielone z niezbędną infrastrukturą i jest bardzo dobrze skomunikowana z centrum miasta. Powierzchnia użytkowa wynosi 47,9 m² i obejmuje:

pokój dzienny 15 m²
sypialnia 10 m²
sypialnia 6 m²
osobna kuchnia 6,5 m²
przedpokój 8 m²

Do mieszkania przynależą:

balkon o powierzchni 2 m²
piwnica 2 m²
pomieszczenie gospodarcze na półpiętrze

Atuty nieruchomości obejmują:

czynsz 380 zł (1 osoba)
odrębna własność z księgą wieczystą
rok budowy 1978
wysokość pomieszczeń: ok. 250 cm
podłogi wyłożone parkietem i terakotą
łazienka po generalnym remoncie
całkowicie odnowiony przedpokój
wymienione drzwi i ościeżnice
woda i ogrzewanie z miejskiej sieci
plastikowe, szczelne okna z podwójną szybą
ekspozycja na północ i wschód
lokalizacja w pobliżu jaru
liczne miejsca parkingowe wokół budynku
w cenie mieszkania piwnica
dodatkowe pomieszczenie gospodarcze na półpiętrze
stan mieszkania: do wprowadzenia lub odświeżenia
wszystkie media z sieci miejskiej (woda, ogrzewanie)
na piętrze trzy mieszkania (klatka schodowa)
instalacja światłowodowa w całym budynku
na osiedlu liczne tereny zielone (w tym jar)
dostępność publicznych miejsc parkingowych wokół budynku

Główne zalety:

odrębność własności z wolną od obciążeń księgą wieczystą
wysoki roczny zwrot z inwestycji (ROI = 8-9%)
niskie opłaty eksploatacyjne, miesięczne koszty utrzymania
jasne, dobrze zaaranżowane i przestronne pokoje
instalacja elektryczna miedziana w całym mieszkaniu
wymieniona instalacja wodociągowa w łazience
duża szafa w sypialni, liczne miejsca do przechowywania
łatwość długoterminowego wynajmu
mieszkanie w dobrym stanie, gotowe do odświeżenia
częściowe umeblowanie i sprzęt w cenie mieszkania
anons lokalizacji - tylko 3 mieszkania na klatkę schodową
wszystkie media i bliskość Jarów
brak zabudowy pomiędzy oknami, cicha okolica
wymienione szczelne okna / podwójna ekspozycja
budynek po termomodernizacji
wygodny dojazd do innych dzielnic miasta
łatwość wynajmu na długi termin
dobre połączenia z centrum Lublina
teren zielony z infrastrukturą rekreacyjną
krótki dojazd do obwodnicy Lublina (ok. 9 minut)
Pobliskie przystanki komunikacji miejskiej

Budynek korzysta z miejskich sieci (woda, kanalizacja, ogrzewanie). Czynsz w wysokości 380 zł obejmuje m.in. opłatę za wodę, centralne ogrzewanie, wywóz odpadów itp. Dodatkowe opłaty za prąd, gaz, internet i telefon nalicza się osobno. Nieruchomość dostępna dla nowych najemców w ciągu kilku dni od załatwienia formalności. Zapraszam i pozdrawiam serdecznie, Ewa.