Oferta prywatna, bezpośrednia. Dziękujemy agencjom oraz biurom nieruchomości.

Proszę dzwonić przed godziną 16:00.

Mieszkanie dostępne od połowy września.

Atuty mieszkania:

- po generalnym remoncie „według gustu” (wymaga jedynie malowania po 5 latach), który obejmował: klimatyzację, dodatkowe ogrzewanie podłogowe, wymienione okna

- zainstalowane wysokiej jakości okablowanie pod projektor, ekran i kino domowe 5.0

- do mieszkania przynależy piwnica (3,25 m2) oraz miejsce parkingowe

- znakomita infrastruktura dla mieszkańców: duży plac zabaw (dziesiątki urządzeń, nie tylko piaskownica), 4 boiska sportowe (koszykówka, tenis, piłka nożna, siatkówka plażowa) – dodatkowe zdjęcia

Opis / Pokoje

Lokalizacja przy ul. Piekałkiewicza 5, w Dolnym Mokotowie – Czerniakowie.

Oferujemy na sprzedaż nasze 3-pokojowe mieszkanie (61,5 m2) urządzone w nowoczesnym oraz uniwersalnym stylu. Drewniana podłoga w bardzo dobrym stanie – świeżo szlifowana i lakierowana – w 2020 roku (po 30 latach prezentuje się o wiele lepiej od wielu desek/paneli dostępnych obecnie na rynku). Grubość podłogi pozwala na co najmniej jedno dodatkowe cyklinowanie.

Mieszkanie przeszło generalny remont w 2018 roku (obie sypialnie) oraz w 2020 roku (pozostała część mieszkania). Remont wykonano „według gustu” przy użyciu najlepszych dostępnych materiałów. Na każdy odnowiony m² wydano ponad 2500 zł – zgodnie z wcześniejszymi cenami i kosztami pracy.

- w dużym pokoju zainstalowana klimatyzacja od Carrier

- dodatkowe ogrzewanie podłogowe od Elektra w łazience i kuchni

- całe meble na wymiar

- w sypialniach nowe okna trzyszybowe od Drutex i Oknoplast

- na ścianach nowe tynki i siatka wzmacniająca (zapobiegająca pękaniu w miejscach łączeń – po 5 latach nic na ścianach się nie dzieje)

- w sypialni tynk z efektem betonu surowego oraz biała cegła

- w dużym pokoju klimatyczna cegła industrialna w stylu retro z dodatkowym oświetleniem

- zainstalowane podwieszane sufity pod nową instalację elektryczną

- w dużym pokoju okablowanie do projektora/elektrycznie sterowanego ekranu i kina domowego 5.0 (z zainstalowanymi kablami HDMI 4K)

- nowa instalacja satelitarna doprowadzona do balkonu

- nowa instalacja dla przyszłej telewizji kablowej i internetu prowadzona z dużego pokoju do klatki schodowej

Powierzchnia 61.50 m2 składa się z:

- przedpokoju z zabudowaną szafą

- dużego przestronnego pokoju z dostępem do balkonu

- łazienki

- osobnej toalety

- sypialnia I (pokój rodziców)

- sypialnia II (aktualnie pokój dla naszych bliźniaków)

- kuchnia

Mieszkanie jest dwustronne.

Znajduje się na trzecim, ostatnim piętrze bloku z 1991 roku.

Klatka schodowa nie ma windy.

W klatce znajduje się 8 mieszkań (głównie mieszkańcy od początku, wszyscy się znają i wzajemnie sobie nie przeszkadzają).

Do mieszkania przynależy jedno miejsce parkingowe – przypisane do mieszkania – wliczone w czynsz, a także piwnica (3,25 m2).

Na ulicach osiedla dostępne jest parking dla gości (można je bez problemu znaleźć, więc znajomi lub rodzina nie mają kłopotu z parkowaniem).

Osiedle posiada ochronę oraz monitoring z barierkami przy 3 wejściach (od ul. Czerniakowskiej i Idzikowskiego).

W piwnicy znajdują się:

- przypisana do mieszkania komórka lokatorska, przechowalnia rowerów/wózków, 2 suszarnie (od ponad 30 lat korzystamy z suszarki w zimie).

Czynsz administracyjny wynosi 1200 zł miesięcznie (w tym: zaliczki na ogrzewanie, ciepłą/zimną wodę, opłatę za miejsce parkingowe oraz ochronę osiedla – powiększamy czynsz z powodu 2-letnich bliźniaków – stąd duże zaliczki na wodę)

Opłata za prąd – około 380 zł co dwa miesiące (uwzględniając zużycie energii latem poprzez klimatyzację oraz zimą przez ogrzewanie podłogowe).

Osiedle / Okolica / Udogodnienia

Latem 2022 roku Administracja Osiedla wymieniła piony wodne – dzięki temu można zapomnieć o kuciu w ścianach przez następne 30 lat.

Budynek wykonany w technologii ramowej H + bloczki, dodatkowo docieplony styropianem (20 cm) w 2005 roku.

Stan techniczny budynku, klatki schodowej oraz piwnicy jest bardzo dobry.

Największym atutem osiedla jest dynamiczna Administracja (należąca do Spółdzielni Energetyka – jednej z największych spółdzielni w Polsce), która naprawdę dba o nasze osiedle, m.in.:

- kompletny zestaw boisk sportowych: do koszykówki, tenisa, boisko z nawierzchnią sztuczną i oświetleniem, siatkówka plażowa

- stoły do ping-ponga

- siłownia na świeżym powietrzu

- miejsce dla seniorów

- naprawdę duży plac zabaw dla dzieci w różnym wieku (mamy sporo cienia, aby móc zabierać dzieci na zewnątrz przez cały dzień)

Naprzeciwko osiedla, po drugiej stronie ulicy Idzikowskiego, znajduje się park (stary basen Wisły) – powszechnie znany jako „fosą”. Można chodzić na spacery, z wózkiem, biegać, jeździć na rowerze z dziećmi – obecnie rewitalizowany w ramach budżetu obywatelskiego.

Do centrum można dotrzeć w 20/25 minut z pobliskich przystanków autobusowych.

Nowa linia tramwajowa do Centrum/Wilanowa – można dojechać do Centrum biletem 20-minutowym.

Do