• Mieszkanie 3-pokojowe numer 22B na 1. piętrze w inwestycji Ogrody Bysławska dewelopera MH Construction
• Przekraczająca standard wysokość pomieszczeń
• Las Ponca (2 minuty spaceru)
• Przystanek autobusowy (1 minuta spaceru)
• Stacja SKM "Warszawa Falenica" (22 minuty spaceru)
• Biedronka (3 minuty samochodem), Lidl (4 minuty samochodem)
• Centrum Handlowe Ferio Wawer (12 minut samochodem)

Inwestycja Ogrody Bysławska to mała enklawa bezczynszowych mieszkań, która umożliwia samodzielne kontrolowanie wydatków i decydowanie o kosztach operacyjnych. Na parterze i pierwszym piętrze dostępne są po dwa mieszkania – lokale trzypokojowe o powierzchni 69,40 m² lub 75 m². Dodatkowo istnieje możliwość stworzenia czwartego pokoju kosztem garderoby. Mieszkania na parterze mają ogródek od 118 do 770 m², natomiast mieszkania na pierwszym piętrze posiadają strych z możliwością adaptacji (85 m² / 91 m² powierzchni użytkowej). Wysokość mieszkań wynosi 280 cm.

Mieszkańcy Ogrodów Bysławska mają opcję dokonywania zmian na etapie budowy, takich jak: ścianki działowe, instalacje elektryczne, hydraulika wraz z instalacją ogrzewania podłogowego, aranżacja strychu.

Budynki wyposażone są w pojemne klatki schodowe, które oferują miejsce na rowery lub wózki dziecięce. Przed budynkiem można nabyć 2 miejsca parkingowe – jedno miejsce parkingowe w cenie 15 000 PLN. Po zakończeniu budowy możliwe jest również zainstalowanie wiata parkingowa.

Ogrody Bysławska wyróżnia ergonomiczne i funkcjonalne układy, które umożliwiają elastyczną aranżację i adaptację wnętrza do indywidualnych potrzeb. Inwestycja została zaprojektowana tak, aby zapewnić mieszkańcom komfort życia na poziomie domu jednorodzinnego. Mieszkania są podzielone na 3 strefy:

Oferta mieszkań obejmuje:

• przestronny salon otwarty na aneks kuchenny z oknem – 30 m² / 34 m², możliwość zamknięcia kuchni lub ustawienia wyspy
• w mieszkaniu na pierwszym piętrze balkon – 6,3 m²
• przestronna garderoba o powierzchni 8,6 m² (z możliwością przekształcenia garderoby na dodatkowy pokój/sypialnię)
• dwa pokoje – 12,4 m² / 13,4 m² i 11,6 m² / 12,4 m²
• mieszkania na parterze mają ogród od 118 do 770 m²
• mieszkania na pierwszym piętrze mają strych z możliwością adaptacji – powierzchnia użytkowa 85 m² / 91 m²

Dodatkowo istnieje możliwość przekształcenia garderoby na dodatkowy pokój lub sypialnię.

Lokalizacja inwestycji zapewnia dostęp do wszystkich najważniejszych punktów. Osiedle znajduje się w węźle autostrady A2 (wylot od Wal Miedzeszyński 1,9 km), obok przystanku autobusowego Kosaćcowa 02 linia 146 (do Metro Stadion 33 minuty) oraz linie 213 i N72. W okolicy znajdują się szkoły publiczne i prywatne, kościół, sklepy (Biedronka, K&M Delikatesy, Żabka), lokalne targi z świeżymi warzywami i owocami oraz produktami regionalnymi (ikoniczny targ w Falenicy), restauracja Angelika, Hotel Klub Sosnowy z basenem i restauracją, korty tenisowe.

Informacje techniczne:

• technologia tradycyjna z bloczków keramzytowych Porotherm 25; konstrukcja dwuwarstwowa z izolacją od sąsiada (ponad 50 cm),
• wewnętrzne ściany z bloczków keramzytowych Porotherm 25,
• izolacja z grafitowego styropianu o zwiększonych właściwościach termicznych, grubości 15 cm, pokryta tynkiem silikonowym (zmywalnym pod ciśnieniem),
• dach pokryty blachą w kolorze grafitowym (izolacja z wełny mineralnej 15 cm + folia paroizolacyjna),
• strop nad parterem i piętrem z betonu Teriva zbrojonego,
• okna PVC w odcieniu antracytowym z okleiną po zewnętrznej stronie (biały od wewnątrz), 5-torowe; bez wkładek wewnętrznych.

W standardzie deweloperskim mieszkania wyposażone są w:

• zainstalowane systemy (elektryczne, wodno-kanalizacyjne, gazowe, centralnego ogrzewania, alarmowe, telewizja – światłowód we współpracy z SKYNET, domofon – z możliwością otwierania bramy wejściowej do osiedla),
• w każdym mieszkaniu w łazience zamontowany dwufunkcyjny gazowy kocioł (podgrzewa mieszkanie i wodę) z zamkniętą komorą spalania (możliwość zabudowy w szafce łazienkowej), grzejniki panelowe PURMO (na etapie budowy możliwość instalacji ogrzewania podłogowego), przewody przygotowane pod regulator temperatury dla kotła.
• masa gipsowa mechanicznie nakładana klasy III, posadzki betonowe do ułożenia podłóg.

Zewnętrzne drzwi w kolorze orzecha włoskiego od firmy DIERRE. Trasy komunikacyjne i miejsca parkingowe utwardzone kostką, ogrody przynależne do mieszkań na parterze ogrodzone, miejsce na wiata śmietnikowa. Zamknięte osiedle. Brama na osiedle sterowana pilotem, brama z domofonem. Stylowe i energooszczędne lampy na terenie osiedla.

Inwestycja w trakcie realizacji. Planowane zakończenie prac budowlanych w grudniu 2025 roku.

• 14,6 km do centrum
• 1 min. spacer do przystanku autobusowego
• 3 min. samochodem do stacji SKM
• 3 min. samochodem do dworca kolejowego
• dojazd do centrum: 16 min. samochodem

• Przystanek autobusowy (37 m, 1 minuta spaceru)
• Siłownia (706 m, 10 minut spaceru)
• Przedszkole (704 m, 10 minut spaceru)

Dane techniczne:
Powierzchnia: 69,0 m²
Pokoje: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Strych: Prawda

Sprzedawca: Biuro Sprzedaży

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pokojowe-mieszkanie-69m2-balkon-bezposrednio-ID4uhgx