Oferuję na sprzedaż 3-pokojowe mieszkanie o powierzchni 58,23 m², usytuowane w cichej i dobrze skomunikowanej części dzielnicy Ursus, w osiedlu Gołąbki.

Poziom hałasu drogowego i powietrznego w tej lokalizacji wynosi 45-50 dB, co jest zgodne z normą, co ma istotne znaczenie w Ursusie.

Nieruchomość znajduje się na parterze czteropiętrowego, zadbanego bloku z windą. Jest to istotne, ponieważ w 2026 roku wejdą w życie przepisy wymagające instalacji wind w budynkach mieszkalnych liczących trzy piętra i więcej. Koszty poniosą spółdzielnie mieszkaniowe.

Atrakcyjna lokalizacja oraz doskonała komunikacja sprawiają, że mieszkanie jest idealne dla osób ceniących spokojne otoczenie, a jednocześnie dogodny dostęp do centrum.

Obszar osiedla jest zadbany, z licznymi miejscami parkingowymi, w publicznym parkingu zawsze znajdziesz wolne miejsce.

Przestrzenie zielone między blokami oferują komfort, bez efektu 'oko w oko';

nie ma ryzyka, że nowy blok pojawi się tuż przed oknem.

Klatka schodowa jest czysta i dobrze utrzymana.

Do dyspozycji mieszkańców dostępna jest przestronna przechowalnia rowerów oraz wózków dziecięcych.

Ogrzewanie centralne (wgłębione z centrum), bez problematycznych podzielników ciepła.

Ekspozycja jest południowo-zachodnia.

Mieszkanie ma charakter spółdzielczego własnościowego, posiada Księgę Wieczystą.

Mieszkanie posiada również Świadectwo Energetyczne.

Rozkład pomieszczeń:

• Salon z aneksem kuchennym - 20,0 m²
• Pokój - 18,0 m²
• Pokój - 9,0 m²
• Łazienka - 8,0 m²

W dużym i małym pokoju oraz w przedpokoju znajdują się pojemne szafy z przesuwanymi drzwiami. Łazienka jest przestronna i funkcjonalna.

Czynsz: 657,84 PLN

oraz zgodnie z zużyciem:

- woda zimna: 111,13 PLN za 8,10 m³,

- woda ciepła: 116,39 PLN za 3,30 m³,

co daje łączną kwotę: 885,36 PLN.

Lokalizacja:

W pobliżu pełna infrastruktura: sklepy (Biedronka, Lidl, Żabka, galeria Gawra), żłobek, przedszkole, szkoła, kościół.

Świetna komunikacja - 10 minut spacerem do stacji kolejowej Warszawa Ursus-Niedźwiadek, z której SKM do centrum dojeżdża w 20 minut.

W pobliżu znajdują się również 3 przystanki - Smigielska, Czerwona Droga oraz Posag 7 Panien.

Bardzo blisko znajduje się siłownia na świeżym powietrzu oraz w ciągu 5 minut dotrzesz do tężni solankowej.

W okolicy znajdują się liczne parki oraz skwery, a także BAZAR przy ulicy Gierdziejewskiego.

Serdecznie zapraszam do kontaktu w celu umówienia się na osobistą wizytę w mieszkaniu.

Sprzedaję bezpośrednio.

Nie jestem zainteresowana pośrednictwem agencji nieruchomości.

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/3-pok-ursus-golabki-czerwona-droga-7-niski-poziom-halasu-winda-ID4x1y3.html