Prezentuję na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni około 100 m², położony w Luboniu przy ul. Ks. Streicha, 450 m od skrzyżowania z ul. Powstańców Wielkopolskich (szybki wyjazd w kierunku Poznania i na węzeł autostrady A2).

100 m od domu znajduje się zmodernizowany, nowoczesny dworzec kolejowy (z ekranami dźwiękochłonnymi!), umożliwiający dotarcie do centrum Poznania w mniej niż 10 minut!

BUDYNEK PO WIELKIM REMONCIE! WSZYSTKO ZASTĄPIONE NOWYM!
Dom wybudowany z solidnej cegły o stromej połaci dachu pokrytej ceramicznymi dachówkami. W latach 2016-2017 budynek przeszedł gruntowną, solidną modernizację, obejmującą:
- ocieplenie fundamentów,
- wymianę wszystkich instalacji,
- wylanie nowoczesnych tynków,
- wymianę pokrycia dachowego, rynien, schodów, stolarki okiennej, drzwiowej i parapetów,
- termomodernizację (14 cm styropianu + wełny na poddaszu),
- tynkowanie elewacji zewnętrznej.
Za domem znajduje się zadaszona altana przylegająca do budynku oraz drewniana kotłownia.

SPIS POMIESZCZEŃ:
I. PARTER - 56,4 m²
- salon z kominkiem - 18,8 m²,
- sypialnia - 17 m²,
- kuchnia (otwarta na salon) - 8,4 m²,
- łazienka z prysznicem i oknem (odnawiana w 2023 r.) - 3,7 m²,
- komunikacja - 8 m².

II. I PIĘTRO - 45,8 m²:
- pokoje - 20 m², 12 m²,
- łazienka z wanną i oknem - 6,3 m²,
- garderoba - 2 m²,
- komunikacja - 5,5 m².

Dodatkowo, piwnica (również po remoncie) – około 6 m²

MEDIA: prąd, gaz, woda (wodomierz ogrodowy!), kanalizacja, Internet.

Ogrzewanie gazowe (kocioł dwufunkcyjny). Dzięki grubym ścianom (około 45 cm!) i doskonałej izolacji, dom jest bardzo ekonomiczny - średnie zużycie gazu to około 250 zł miesięcznie! W salonie znajduje się kominek ceramiczny, który dodatkowo ogrzewa pomieszczenia na parterze. Podłogi w pokojach są panelowe (w salonie wymienione w marcu 2025), w kuchni, łazienkach i korytarzu – ceramiczne płytki. Okna PVC wyposażone w rolety wewnętrzne dzień-noc oraz zewnętrzne (parter). Podjazd oraz teren za domem wybrukowane kostką brukową. Ogrodzenie kuty żelazny na piaskowcu. Brama wjazdowa na pilota. Na podjeździe można zmieścić do 3 samochodów.

Działka o łącznej powierzchni 226 m² (dz. nr 24/4 i 24/7). Za domem znajduje się wspaniała zadaszona altana, będąca ulubionym miejscem mieszkańców w letnie dni, oraz pomieszczenie gospodarcze. Przed domem jest mały ogród obsadzony różami.

WSZYSTKO, CZEGO POTRZEBUJESZ, JEST W POBLIŻU!
W krótkim spacerze (około 400 m) znajdują się: dwa przedszkola, dwa sklepy spożywcze Dino i Społem, warzywniak, pizzeria, apteka, przychodnia lekarza, gabinet dentystyczny, salon fryzjerski, paczkomaty i kościół. Szkoła podstawowa i liceum znajdują się 800 m od domu. Do centrum Lubonia – około 1 km.

Dojazd do centrum Poznania możliwy w około 15-20 minut samochodem. 1,5 km od domu – wjazd na autostradę A2. Dla osób bez samochodu dostępne autobusy (przystanki około 100 m od domu – linie nr: 610, 614, 690 Luboń - Górczyn) oraz pociągi, które sprawnie łączą Luboń z Poznaniem i pobliskimi miastami (Puszczykowo, Mosina, Stęszew).

ZALETY NIERUCHOMOŚCI:
- DOM PO KOMPLETNYM SOLIDNYM REMONCIE, GOTOWY DO Wprowadzenia, NIE WYMAGA ŻADNYCH DODATKOWYCH NAKŁADÓW!
- NISKIE KOSZTY UTRZYMANIA!
- doskonała komunikacja i dostęp do infrastruktury,
- blisko Poznania.

LUON, będący częścią aglomeracji poznańskiej, oferuje swoim mieszkańcom pełną infrastrukturę miejską: centra handlowe, place zabaw, plaże, korty tenisowe, siłownię na świeżym powietrzu oraz halę koncertową. Lokalizacja miasta nad rzeką Wartą i bliskość Wielkopolskiego Parku Narodowego zachęca mieszkańców Lubonia do aktywnego spędzania czasu na rekreacji, a świetna komunikacja z Poznaniem gwarantuje szybki i sprawny dojazd do pracy lub szkoły. Przez Luboń przebiegają autostrada A2, droga wojewódzka nr 430 oraz linia kolejowa Poznań - Wrocław.

Serdecznie zapraszam na prezentację!

CENA: 820 000 zł

KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI DO BIURA NIERUCHOMOŚCI OSA!!!

Pomagamy bezpłatnie w formalnościach i uzyskaniu atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty od wielu banków).

Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Dane techniczne:
Powierzchnia: 98,5 m²
Liczba pokoi: 4
Liczba łazienek: 2
Piętro: 1

Dodatkowe cechy:
Rodzaj kuchni: otwarta
Prowizja Brak: Tak

Sprzedający: Agnieszka Tyczka

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/4-pok-100-m-po-kapitalnym-remoncie-ogrodek-ID4sMtD

}## Additional Guidelines Please ensure the translation maintains the professional tone, accurate descriptions, and complete details as provided. Keep the formatting, URLs, and numerical data intact. Valid JSON structure should be preserved.}#}#}skich, Poznań, Luboń, ul. ks. Streicha