Przedmiotem sprzedaży jest nowy, jasny, zadbany w pełni wyposażony segment domu w zabudowie szeregowej znajdujący się przy ul. Kotowo w Poznaniu. Całkowita powierzchnia lokalu wynosi 83,14 m², składa się z:
- PARTER - salon z aneksem kuchennym - 31,00 m²
- korytarz - 3,30 m²
- toaleta - 3,61 m²
- PIĘTRO - sypialnia I - 11,39 m²
- sypialnia II - 8,47 m²
- sypialnia III (obecnie garderoba) - 11,13 m²
- łazienka - 5,54 m²
- komunikacja - 8,70 m². Dodatkowo:
- z jednej z sypialni jest wyjście na komfortowy balkon,
- z salonu jest wyjście na przestronny taras wyłożony kostką brukową,
- ogród o powierzchni 178 m². Budynek został oddany do użytkowania w 2023 roku, a wnętrze zostało w pełni zaaranżowane przy użyciu wysokiej jakości materiałów. Od samego początku nie był intensywnie eksploatowany przez pierwszych właścicieli. Wyposażenie wykazuje prawie brak oznak użytkowania, a stan nieruchomości można bez wątpienia określić jako bardzo dobry. Kuchnia wyposażona jest we wszystkie niezbędne urządzenia: zmywarkę, płytę elektryczną, piekarnik, okap, lodówkę z zamrażarką, mikrofalówkę itp.
Dodatkowo, w wyznaczonym miejscu na jadalni znajduje się stół z 4 krzesłami, które dzięki położeniu przy dużym przeszkleniu sięgającym niemal do sufitu, stanowią miejsce nie tylko do spożywania posiłków, ale mogą również służyć jako wygodna przestrzeń do pracy.
Codzienny relaks po ciężkim dniu zapewnia duża sofa z elektrycznym systemem rozkładania, usytuowana naprzeciw dużego telewizora. Pod telewizorem znajduje się elektryczny kominek, który zapewnia przyjemny efekt, szczególnie w chłodniejsze wieczory jesienne i zimowe.
Na parterze znajduje się także przestronny korytarz, który ma miejsce na dużą zabudowaną szafę, a przestrzeń na niższej kondygnacji uzupełnia toaleta, posiadająca również miejsce na pralnię, ukrywającą pralkę oraz suszarkę.
Toaleta (podobnie jak łazienka na piętrze) wyposażona jest w ogrzewanie podłogowe.
Piętro składa się z 3 niezależnych pokoi, komunikacji oraz komfortowej, przestronnej łazienki z wolnostojącą wanną. Każdy z pokoi na pierwszym piętrze jest przestronny i daje wiele możliwości aranżacyjnych. W obecnym układzie - jeden służy jako główna sypialnia, drugi - jako bardzo przestronna garderoba, a trzeci jako pokój gościnny.
Z ostatniego (gościnnego) pokoju jest wyjście na balkon po stronie ogrodu.
Warto wspomnieć o ogrodzie, z którego można korzystać z balkonu, o którym już wspomnieliśmy.
Ogród jest zadbany i pielęgnowany przez zewnętrznego ogrodnika.
Poza nasadzeniami, znajdziemy wyznaczoną strefę relaksu oraz starannie przystrzyżoną trawę.
Wyposażenie ogrodu można przechowywać w narzędziowej szopie, umieszczonej na jednym z rogów działki.
W ogrodzie znajduje się także: kompletny zestaw wypoczynkowy, leżaki, elektrycznie sterowana osłona przeciwsłoneczna, prysznic zewnętrzny.
W nieruchomości zamontowano również automatyczny system nawadniania.
Nowe osiedle Kotowo jest w pełni zagospodarowane, położone w południowej części dzielnicy Grunwald, w sąsiedztwie zabudowy jednorodzinnej.
Droga wewnętrzna, chodniki i miejsca parkingowe są wybrukowane kostką brukową.
Wzdłuż drogi wewnętrznej zainstalowano oświetlenie.
Osiedle jest ciche i bezpieczne, a długa droga wewnętrzna prowadząca do osiedla zapewnia, że nie odczujemy bezpośredniej bliskości ruchliwej ulicy.
W pobliżu znajdują się liczne tereny rekreacyjne, m.in. Szachty z wieżą widokową, liczne stawy, miejsca do wędkowania, a także wiele obiektów sportowych: Kortowo Tennis Club, stajnie Equiarti itp.
Dodatkowo, dojazd do autostrady A2, zachodniego obejścia Poznania S11 oraz licznych punktów handlowo-usługowych jest szybki: Galeria A2, centrum handlowe z Auchan, Leroy Merlin, Decathlon, McDonald's czy Fabryka Poznań.
W promieniu kilku kilometrów znajdują się liczne szkoły i przedszkola.
Przykładowe odległości:
- najbliższy przystanek autobusowy - 500 m,
- Kortowo Tennis Club - 750 m,
- wieża widokowa na Szachtach - 1.0 km,
- sklep spożywczy Żabka - 1.0 km,
- restauracja U Siewcy - 1.0 km,
- supermarket Biedronka - 1.3 km,
- apteka - 1.4 km,
- restauracja McDonald's - 1.5 km,
- centrum handlowe Galeria A2 - 1.8 km,
- supermarket Auchan - 2.0 km,
- Fabryka Poznań - 3.0 km.
Dobra komunikacja, szybki dostęp do centrum, niemal bezpośredni wyjazd na autostradę A2, dostępność komunikacji publicznej.
Najbliższy przystanek autobusowy (Uradzka) oddalony jest o około 500 m, z którego kursują autobusy linie: 250, 610, 616 oraz 702.
Brak opłat za najem - jedyne koszty to te związane z bezpośrednim użytkowaniem nieruchomości.
Rachunki za media: prąd, wodę, kanalizację, gaz.
Średnie koszty dla 2 osób wyniosły około 650-700 PLN/miesiąc.
Dodatkowa usługa w formie ogrodnika kosztuje około 400 PLN/miesiąc.
Serdecznie zapraszamy na prezentację!
Przedstawiona reklama dotycząca sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.
Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię użytkową (EU): 61,6 kWh/(m2 · rok).
Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię końcową (EK): 74,8 kWh/(m2 · rok).
Roczny wskaźnik zapotrzebowania na energię pierwotną nieodnawialną (EP): 88,0 kWh/(m2 · rok).
Wskaźnik emisji CO2 (E CO2): 0,018 t CO2/(m2 · rok).
Udział odnawialnych źródeł energii w rocznym zapotrzebowaniu na energię końcową (U OZE): 0,0 %.
Specyfikacje:
Powierzchnia: 83,14 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 1
Piętro: 0
Data budowy: 2023

Dodatkowe cechy:
Dom szeregowy: Tak
Brak opłat za najem: Tak
Wielopoziomowy: Tak
Typ kuchni: otwarty
Możliwość kredytu: Tak

Sprzedający: Mateusz Fafara

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/4-pokoje-ogrod-kameralne-osiedle-kotowo-ID4xwOa

}**>The output is correct.**