Mieszkanie 4-pokojowe, GOTOWE DO WPROWADZENIA, o powierzchni 67,34 m², z dużym tarasem/loggią, miejsce parkingowe w garażu, zlokalizowane w Poznaniu na Grunwaldzie - Marcelin, w pobliżu Lasu Marcelińskiego. Inwestycja od 2024 roku. Mieszkanie dostępne "od ręki" Funkcjonalny układ: - Komunikacja; - Trzy sypialnie; - Salon z aneksem kuchennym; - Łazienka z prysznicem; - Osobne WC z umywalką; - Taras/loggia - niezależne wyjście na taras z poszczególnych pokoi; - Miejsce parkingowe w garażu. Nieruchomość położona w pobliżu Lasu Marcelińskiego, miejskiego stadionu oraz lotniska, w dzielnicy Grunwald - Marcelin. Osiedle jest ogrodzone i monitorowane, z wejściem przez portiera i ochronę. Otoczenie budynku to zagospodarowany teren z niską zielenią (trawa, dekoracyjna zieleń), utwardzone powierzchnie oraz chodniki. Na centralnym placu osiedla znajduje się plac zabaw. Mieszkańcy mają dostęp do usług i sklepów na terenie osiedla, siłowni i placu zabaw. Osiedle składa się z dwóch budynków 7 i 8-piętrowych. Na parterze znajdują się lokale usługowe. Status prawny: - Nieruchomość stanowi odrębną własność; - Właściciel posiada księgę wieczystą; - Powierzchnia lokalu określona w księdze wieczystej wynosi 67,34 m² i obejmuje salon z aneksem kuchennym, trzy sypialnie, łazienkę, osobne WC i przedpokój; - W dziale I-Sp księgi wieczystej wpisano udział w nieruchomości wspólnej; - W dziale II księgi wieczystej wpisana jest osoba fizyczna; - W dziale III księgi wpisano "ROSZCZENIE SKARBU PAŃSTWA W SPRAWIE OPŁATY PRZEKSZTAŁCENIOWEJ DOTYCZĄCEJ KAŻDEGO WŁAŚCICIELA NIERUCHOMOŚCI NA PODSTAWIE USTAWY Z DNIA 20 lipca 2018 R. O PRZEKSZTAŁCENIU PRAWA UŻYTKOWANIA NARZĘDNEGO GRUNTÓW ZABUDOWANYCH POD MIESZKALNICTWO NA WŁASNOŚĆ"; płatność została dokonana w pełni – po zawarciu umowy sprzedaży wpis zostanie usunięty. - Dział IV księgi wieczystej nie zawiera obciążeń, wzmiankowań ani wpisów. Dodatkowe miejsce parkingowe w garażu jest płatne dodatkowo w kwocie 70 000,00 PLN brutto. Status prawny miejsca parkingowego – udział w garażu, na podstawie którego Sprzedający wyłącznie korzysta z wyznaczonego miejsca parkingowego o powierzchni 24,60 m². UDOGODNIENIA: - Ogrodzone i pięknie zagospodarowane osiedle ATANER; - Wejście na osiedle przez portiera; - Monitorowane osiedle z ochroną; - Mieszkanie gotowe do wprowadzenia; - Wejście po schodach z windą; - Miejsce parkingowe w garażu dostępne z windy, monitorowane; - Nieruchomość położona w pobliżu terenów rekreacyjnych, z dogodnym dostępem do centrum miasta lub autostrady, wygodny dostęp samochodem i transportem publicznym; - W okolicy dostępne są komunikacja publiczna, stadion miejski, las Marceliński, pełna infrastruktura handlowo-usługowa, w tym restauracje, fryzjerzy, placówki zdrowia itp.; - Instalacja domofonowa; - Dostęp do internetu – łącze światłowodowe; - Miejskie ogrzewanie; - Nowe instalacje i nowe okna; - Zewnętrzne elektryczne rolety na wszystkich oknach; - Mieszkanie zlokalizowane na końcu budynku; - Bardzo duży taras z niezależnym wyjściem z poszczególnych pokoi. LOKALIZACJA: Dzielnica Grunwald jest jedną z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w Poznaniu. Do centrum miasta dojazd zajmuje maksymalnie 30 minut. Nieruchomość znajduje się w pobliżu lasu, gwarantując bliskość natury oraz dostęp do licznych ścieżek spacerowych, biegowych, rowerowych i terenów rekreacyjnych. Idealne miejsce dla tych, którzy cenią spokój, jednocześnie korzystając z zalet wielkiego miasta. KOSZTY Utrzymania Mieszkania: - 1 058,53 PLN miesięcznie – czynsz administracyjny, w tym zaliczka na ogrzewanie, wodę ciepłą i zimną, wywóz śmieci, administrację, fundusz remontowy, utrzymanie części wspólnych, ochronę; - Podatek od nieruchomości (roczna opłata). DODATKOWE KOSZTY związane z nabyciem lokalu: - Opłata notarialna; - Koszty wpisów w księdze wieczystej; - Podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC). Stawka podatku wynosi 2% wartości nieruchomości; - Wymagana jest wpłata wadium w wysokości 10% wartości lokalu na poczet umowy przedwstępnej. W przypadku odmowy kredytu, wadium zostanie zatrzymane przez Sprzedającego. Powyższa oferta ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66 §1 Kodeksu cywilnego.