Elegancka, funkcjonalna willa/pensjonat z 2019 roku z apartamentami na wynajem u stóp Zamku w Janowcu, bezpośrednio przy głównej drodze prowadzącej na Wzgórze Zamkowe. Nieruchomość wykończona i wyposażona w standardzie premium. Lokalizacja i ugruntowana marka przyciągają gości przez cały rok.
W pobliżu znajdują się różnorodne atrakcje zarówno dla dzieci, jak i dorosłych, m.in. Magiczne Ogrody (6 km), piękne zbiorniki z plażą i kąpieliskiem w Janowicach (4 km), Kazimierz Dolny (5 km promem), oraz wiele lasów z grzybami, setki kilometrów ścieżek rowerowych.

Kluczowe informacje:
▫️ Willa działa przez cały rok z bardzo dobrą obsadą, niemal 100% w sezonie, 70-80% poza sezonem.
▫️ Na parterze znajduje się duży apartament o powierzchni ponad 100 m² (z możliwością podziału) dla właścicieli lub na wynajem, a także pomieszczenia gospodarcze.
▫️ Na pierwszym piętrze znajdują się 4 klimatyzowane apartamenty z kuchenkami i łazienkami.
▫️ Cała nieruchomość wykończona i wyposażona bardzo elegancko, komfortowo i nowocześnie.
▫️ Ogrzewanie, klimatyzacja i monitoring są sterowane za pomocą aplikacji przez internet, inteligentny dom.
▫️ Ekonomiczne, nowoczesne ogrzewanie z pompy ciepła.
▫️ Projekt garażu na podjeździe ze panelami fotowoltaicznymi na dachu.
▫️ Projekt zagospodarowania ogrodu z miejscem na saunę, jacuzzi i grillowy pergola.
▫️ Powierzchnia działki 708 m².
▫️ Powierzchnia willi 256 m².

Lokalizacja:
Willa znajduje się w Janowcu na ul. Lubelskiej 23A, u stóp Zamku, przy drodze prowadzącej na Wzgórze Zamkowe. Wszyscy odwiedzający Zamek przechodzą obok nieruchomości po nowym chodniku po przeciwnej stronie ulicy, co zapewnia rozpoznawalność i reklamę. Centrum Janowca jest oddalone o kilka metrów, brzeg Wisły i prom 1,5 km, zbiornik z plażą i kąpieliskiem 4 km, Kazimierz Dolny 5 km promem, a Puławy 13 km. Cały obszar otoczony jest pięknymi lasami, gdzie można zbierać grzyby.

Działka:
Powierzchnia 708 m², płaska. Na części działki od strony wejścia znajdują się miejsca parkingowe, a po drugiej stronie domu taras i zielona przestrzeń, gdzie można ustawić leżaki, grill itp. Ogrodzenie od ulicy wykonane jest z kutych elementów, z dwoma bramami, bramą automatyczną i monitoringiem. Przygotowany jest też projekt budowy garażu z wygodnym dojazdem od ulicy poprzez podjazd na końcu działki, bez zajmowania miejsca, z dodatkowym pomieszczeniem na różne cele (pomieszczenie gospodarcze, pergola, schowek na rowery itp.). W ogrodzie wyznaczono również miejsce pod saunę i jacuzzi (gotowy projekt), z wodą i przyłączami elektrycznymi.

Dom:
Na parterze znajduje się przestronny, komfortowo wykończony i wyposażony apartament powyżej 100 m² z dużym, przeszklonym salonem, sypialnią z wanną i dużą łazienką, wygodną kuchnią z wyspą do gotowania i jedzenia, kotłownią z pomieszczeniem gospodarczym, dodatkowym WC oraz korytarzem z zabudowanymi szafami. Apartament może służyć właścicielom, być wynajęty w całości lub podzielony na dwa duże apartamenty do wynajmu.
Na piętrze/poddaszu znajdują się cztery komfortowe, w pełni wyposażone i klimatyzowane apartamenty z łazienkami i aneksami kuchennymi. Dwa z nich mają dostęp do balkonu z widokiem na Zamek. Wejście na poddasze jest niezależne od parteru i znajduje się z bocznej strony budynku od podjazdu.
Powierzchnia budynku 256 m², pokoje wysokie, 290 cm, jasne, z dużymi oknami i przeszkleniami. Dom jest doskonale izolowany, ma duży, częściowo zadaszony taras, i solidny dach ceramiczny chroniący przed upałem latem i zatrzymujący ciepło zimą. Ogrzewanie i ciepła woda są zapewnione przez nowoczesną, wydajną pompę ciepła. Cały budynek jest klimatyzowany i monitorowany, wszystko zdalnie sterowane przez aplikację.

Całość działa doskonale, rezerwacje przez Booking i bezpośrednie rezerwacje, pokoje są wynajęte niemal cały czas, w tym również podczas świąt. Różne festiwale, Festiwal Win, wystawy i wiele innych wydarzeń organizowanych w Zamku przyciągają turystów do Janowca. Od kwietnia do listopada dostępny jest prom do Kazimierza, co czyni Janowiec wygodną bazą noclegową z kameralną gastronomią dla tych, którzy cenią spokój i ciszę. W ciągu najbliższych 2-3 lat zostanie również wybudowany pieszy most przez Wisłę łączący Janowiec z Kazimierzem, co jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność tego miejsca.

Biznes można prowadzić od razu po podpisaniu aktu notarialnego, właściciel przekaże konto na Booking oraz wszystkie niezbędne kontakty (np. firma sprzątająca, zaufana pani przygotowująca pokoje na przyjęcie nowych gości itd.). Nieruchomość nie wymaga żadnych inwestycji, jest utrzymywana w doskonałym stanie, o czym świadczy bardzo wysoka ocena na Booking.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 253,0 m²
Sypialnie: 6
Piętro: 1
Rok budowy: 2019

Sprzedający: Jacek Jeżowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/6-pok-willa-z-apartamentami-pod-zamkiem-w-janowcu-ID4xaJE#map

}#Assistant {