Czy marzysz o unikalnym mieszkaniu w prestiżowej lokalizacji z fantastycznym widokiem na ogrody i las? Witamy w zielonym Puszczykowie, położonym w sercu Wielkopolskiego Parku Narodowego! Przedstawiamy na sprzedaż przestronne mieszkanie z balkonem o powierzchni użytkowej 69,10 m², usytuowane na pierwszym piętrze odrestaurowanej zabytkowej Wille Ostoja przy ul. Ks. Ignacego Posadzego 5 w Puszczykowie, zaledwie 100 m od wjazdu na drogę wojewódzką nr 430 (Poznań-Mosina) i w bliskim sąsiedztwie Rezerwatu Puszczykowskie Góry. Mieszkanie jest po remoncie, w stanie do wykończenia. ZAKRES PRAC REMONTOWYCH: - nowa instalacja elektryczna w całym mieszkaniu i w piwnicy (dopasowana do ogrzewania i indukcji), - nowe gładzie w pokojach oraz kuchni, - nowe panele podłogowe w pokojach i kuchni, - nowe okna PVC i drzwi balkonowe, - nowe parapety dębowe, - płytki ceramiczne na podłodze łazienki, - nowa instalacja wodno-kanalizacyjna, - na balkonie posadzka z izolacją chemiczną i trzema warstwami izolacji Sika na wierzchu, - niezależny kanał wentylacyjny w kominie i kanał kominowy pod kominek lub ogrzewanie gazowe. ZESTAW POKOI: - pokoje - 23,65 m², 24,18 m², - salon z aneksem kuchennym - 15,02 m², - łazienka/WC - 3,13 m²/2,47 m², - garderoba w korytarzu - 0,65 m². Wysokość pomieszczeń - 3,10 m! Wejście do mieszkania przez wspólny przestronny korytarz (do remontu). Mieszkanie posiada balkon o powierzchni 7,5 m², z którego rozciąga się uroczy widok na ogród, sad i las! Do mieszkania należy piwnica z oknem o powierzchni aż 16,92 m²! MEDIA: prąd, woda, kanalizacja. Budynek posiada instalację gazową. Ogrzewanie - energooszczędne grzejniki sterowane przez Wi-Fi. OPŁATA ADMINISTRACYJNA dla wspólnoty mieszkaniowej wynosi około 520 zł miesięcznie (fundusz remontowy i koszty utrzymania części wspólnych) + zaliczki na zimną wodę i ścieki. Dodatkowo: opłaty za prąd według zużycia i wywóz odpadów. Budynek powstał w 1905 roku w stylu imponującej willi, stanowi architektoniczny klejnot na mapie Puszczykowa! Podczas międzywojnia mieścił hotel z restauracją Waldfrieden (Schronisko w Lesie). Nieruchomość jest chroniona przez Powiatowego Konserwatora Zabytków w Poznaniu (prace wewnątrz nie wymagają pozwolenia). W latach 2016-2018 przeszedł generalny remont obejmujący: izolację fundamentów, wymianę dachu, modernizację budynku oraz odnowienie elewacji. Działka o powierzchni 1227 m², na której znajduje się budynek, jest otoczona żywopłotami i starodrzewiem – dębami i lipami, które rozkwitają w lecie! Przed budynkiem znajduje się uroczy, zadbany ogród oraz przytulne miejsce z kapliczką. Nieruchomość jest częściowo ogrodzona, wokół budynku dostępne są miejsca parkingowe publiczne. Nowa droga wewnętrzna z kanałem technologicznym. Budynek mieści 10 mieszkań, których przyjaźni i pomocni właściciele tworzą kameralną społeczność mieszkaniową. ZIELONE TERENY I INFRASTRUKTURA MIEJSKA W ZASIĘGU RĘKI! Atutem nieruchomości jest jej fantastyczna lokalizacja otoczona terenami rekreacyjnymi w Wielkopolskim Parku Narodowym. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Rezerwat Puszczykowskie Góry, a plaża nad Jeziorem Jarosławieckim jest oddalona o zaledwie 15 minut przyjemnej jazdy rowerem przez las. W pobliżu znajdują się: delikatesy Arturo, targ z licznymi sklepami, restauracja i biblioteka, targ, znana piekarnia i cukiernia Błaszkowiak, Centrum Sportoetka z boiskami sportowymi, halą sportową i rekreacyjną, centrum tenisowe Angie, szkoła podstawowa, publiczne przedszkole i ratusz. BLISKO POZNAŃ I DOBRE POŁĄCZENIA KOMUNIKACYJNE! Dzięki bliskości drogi wojewódzkiej nr 430 dojazd do Poznania zajmuje około 20 minut. Dla osób bez samochodu dostępne są autobusy i pociągi szybko łączące Puszczykowo z Poznaniem i okolicznymi miejscowościami. W Puszczykowie działa linia autobusu bezpłatna! NIERUCHOMOŚĆ STANOWI ODSELNĄ WŁASNOŚĆ Z KSIĘGĄ GRUNTÓW I HIPOTEKĄ. Posiadanie nieruchomości wiąże się z udziałem we wspólnej części nieruchomości, tj. wspólnych częściach budynku oraz gruncie. Ta unikalna kawalerka w zabytkowym budynku może być Twoja! Poczuj niepowtarzalną aurę Willi Ostoja i umów się na prezentację tej niezwykłej nieruchomości już dziś! To jedyna taka oferta na rynku! CENA: 610 000 zł. ZAKUP PRZEZ BIURO NIERUCHOMOŚCI OSA OZNACZA BRak PROWIZJI! Pomagamy przy formalnościach i uzyskaniu bardzo atrakcyjnego kredytu hipotecznego (oferty wielu banków). Oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 69,1 m²
Liczba pokoi: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 1905
Miesięczna opłata: 520,0 zł

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Prawda

Sprzedający: Agnieszka Tyczka

źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/70-m-po-remoncie-balkon-piwnica-puszczykowo-ID4w9rC