Na sprzedaż nowoczesny, bardzo dobrze zaaranżowany segment środkowy w czterorodzinnym budynku położonym w malowniczym miasteczku Jozefów (gmina Nieporęt) przy ulicy Żytnej. Dom znajduje się na ulicy ślepej dostępnej tylko dla kilku nieruchomości — co gwarantuje brak planowanej budowy obiektów przemysłowych lub usługowych w okolicy. Parametry nieruchomości: - Całkowita powierzchnia: 136,85 m² (5 473 PLN / 1 m² całościowej powierzchni) - Powierzchnia użytkowa: 86,29 m² (8 679 PLN / 1 m² powierzchni użytkowej) - Powierzchnia poddasza: 50,56 m² - Powierzchnia działki: 202 m² - Powierzchnia zewnętrzna: 147 m² - Powierzchnia trawnika: 110 m² - Liczba pokoi: 4 - Liczba łazienek: 2 - Nieużytkowe poddasze (strych), do własnej aranżacji przez klienta - Dom trzy poziomowy: dwa pełne poziomy użytkowe plus poddasze - Dwa zewnętrzne miejsca parkingowe Opis jednostki: Ogłoszenie dotyczy segmentu środkowego A2 o łącznej powierzchni 136,85 m², w tym 86,29 m² powierzchni użytkowej oraz 50,56 m² powierzchni poddasza. Nieruchomość znajduje się w nowoczesnym budynku bliźniaczym, usytuowanym na przytulnym osiedlu Minimetropolis. Układ pomieszczeń: - Parter – przestronny salon z aneksem kuchennym i jadalnią, łazienka, wiatrołap oraz komunikacja. - Piętro – trzy pokoje, z czego dwa z wyjściem na ogród, trzeci z ekspozycją na front, łazienka oraz korytarz z klatką schodową i włazem do poddasza (istnieje możliwość wykonania pełnowymiarowych schodów prowadzących na poddasze) - Poddasze – dodatkowa powierzchnia 50,56 m² (mierzona do podłogi) z oknami dachowymi. Zalety nieruchomości: - Dołączony zewnętrzny obszar o powierzchni 147 m², w tym ogród o powierzchni 110 m² – idealny dla tych, którzy chcą korzystać z zieleni bez konieczności ponoszenia dużych kosztów utrzymania. - 2 prywatne miejsca parkingowe przed budynkiem. - Ekspozycja: ogród, salon i dwa górne pokoje są skierowane na południowy zachód, natomiast fasada budynku (trzeci pokój, łazienka i kuchnia) na północny wschód, co zapewnia dobre nasłonecznienie wnętrza przez cały dzień. - Przytulna i spokojna okolica, dobra dostępność do infrastruktury miejskiej, a bliskość szkoły podstawowej zapewnia komfortowe warunki życia dla rodzin z dziećmi. - W tym domu technologia działa na Twój komfort – ogrzewanie podłogowe w każdym pokoju, przyjemne naturalne światło dzięki dużym przeszkleniom oraz doskonała izolacja ścian pozwalają cieszyć się optymalnym klimatem przez cały rok. - Źródło ciepła – ekologiczny pompa ciepła. - Możliwość podłączenia budynku do sieci gazowej oraz zmiany metody ogrzewania na gazowy kocioł. - Nieruchomość bez opłat administracyjnych. Lokalizacja i otoczenie: - W najbliższym otoczeniu: szkoła podstawowa i szkoła językowa. - W okolicy: sklepy, myjnia samochodowa, stacja benzynowa. - Odległość od centrum Warszawy: 19 km. Całkowita cena (brutto): 749 000 PLN Bezpośrednia lokalizacja szkoły podstawowej sprawia, że prezentowany dom jest idealny dla rodzin z dziećmi. Planowana data przekazania kluczy: II kwartał 2026 r. Więcej informacji – prosimy o kontakt telefoniczny zgodnie z podanymi danymi w ogłoszeniu. Informacje zawarte w niniejszym ogłoszeniu mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 86,3 m²
Pokoje: 4
Łazienki: 2
Piętro: parter
Budowa: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Dwupoziomowe: Tak
Wynajem bez opłat: Tak
Wielostanowiskowe: Tak

Sprzedawca: Dawid Lachowski

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/86m2-pow-uzytkowej-50m2-poddasza-parking-ogrodek-blisko-szkola-ID4xXrt.html