Na sprzedaż: 2-pokojowe, słoneczne i oszczędne bez czynszu mieszkanie w estetycznym i gruntownie odrestaurowanym domu jednorodzinnym z 2 lokalami mieszkalnymi z cegły, na wysokim parterze, z dużą piwnicą, małym ogrodem i darmowym miejscem parkingowym na ogrodzonym terenie, zlokalizowanym w Gorczyńcu w Poznaniu. Budynek, ze względu na zamieszkiwanie tylko 2 jednostek mieszkalnych, jest bardzo kameralny, a mieszkanie jest bardzo jasne dzięki dużym oknom skierowanym na południowy zachód, z widokiem na estetyczne pobliskie budynki i zieleń w ogrodzie. Doskonała i rozpoznawalna lokalizacja blisko ul. Głogowskiej i pętli tramwajowej w Gorczyńcu. Obecnie nieruchomość składa się z: 1) część dzienna na wysokim parterze, obejmująca: dwa pokoje o powierzchniach: 37 m² (z możliwością podziału na 2 odrębne sypialnie) i 13 m² (pokój z aneksem kuchennym), łazienka z WC o powierzchni 3 m², przedpokój 2 m² oraz 2) pomieszczenia pomocnicze - piwnica: piwnica o powierzchni 13 m² oraz kotłownia i pomieszczenie gospodarcze o łącznej powierzchni około 15 m² oraz 3) miejsce parkingowe i mały ogród - razem około 70 m². Z przedpokoju: wejście na lewo do większego pokoju o powierzchni 37 m², który idealnie nadaje się na podział na dwie nadal przestronne sypialnie (uwzględniając konieczność dodatkowego przedpokoju, każda sypialnia nie będzie mniejsza niż 15 m²), na wprost wejście do pokoju z aneksem kuchennym, a na lewo wejście do łazienki. Przyjemny widok, okna z jednej strony wychodzą na ogród, a z drugiej na ogród i podjazd dla samochodu zlokalizowany na terenie nieruchomości, za zamykana bramą ogrodzeniową. Dla kogo: dzięki korzystnemu układowi okien i możliwości uzyskania 2 sypialni w dużym pokoju (37 m²), idealne dla rodziny z dzieckiem, seniora (łatwy dostęp na wysokim parterze), pod wynajem, a także do celów komercyjnych, z możliwością zakwaterowania 2-3 najemców. Standard: Standard lokalu: świeżo odmalowany, czysty i gotowy do dalszego aranżowania. W pokojach i przedpokoju położone panele podłogowe, w łazience starszego typu płytki. Łazienka i aneks kuchenny wymagają remontu - w łazience konieczne jest zamontowanie kabiny prysznicowej, w aneksie kuchennym zainstalowania mebli kuchennych i urządzeń, pokój można zamieszkać od razu. Okna PVC nowszego typu, białe, z zewnętrznymi żaluzjami. Mieszkanie nadaje się do natychmiastowego rozpoczęcia prac remontowych/wykończeniowych. Centralne ogrzewanie i podgrzewanie ciepłej wody jest wygodne i ekonomiczne - z własnego dwufunkcyjnego pieca gazowego zlokalizowanego w piwnicy - w kotłowni. Standard budynku i otoczenia: Budynek po generalnym remoncie: - pionowa izolacja piwnicy i remont cokolu w 2002 r., - izolacja termiczna zewnętrznych ścian i nowa elewacja w 2002 r., - wymiana okien w 2010 r., - remont dachu: izolacja i nowy membranowy dach w 2013 r. Nieruchomość jest czysta i zadbana, ogród jest schludny. Zalety: - bezpieczna lokalizacja w Gorczyńcu, blisko przystanku autobusowego i pętli tramwajowej - położony na spokojnej ulicy w sąsiedztwie domów jednorodzinnych i bliźniaków - kameralny - 3-piętrowy budynek z tylko 2 lokalami mieszkalnymi - własna zieleń na ogrodzonym terenie - darmowe miejsce parkingowe na zamkniętym terenie tuż przed budynkiem - dzięki korzystnej powierzchni dużego pokoju i możliwości podziału na 2 zorganizowane pokoje, mieszkanie jest idealne jako inwestycja pod wynajem. Potencjał zmian: dzięki korzystnemu układowi okien istnieje możliwość uzyskania dodatkowego - 3. pokoju. Lokalizacja: Doskonała, rozpoznawalna lokalizacja blisko atrakcyjnych terenów rekreacyjnych - Szacht Poznański - 10 minut pieszo, do centrum 15 minut komunikacją miejską. W pobliżu przystanek autobusowy - 5 minut pieszo oraz pętla tramwajowa w Gorczyńcu - 10 minut pieszo lub krócej - autobusem. Łatwy i szybki dojazd do centrum i uniwersytetów w Poznaniu. Infrastruktura: Teren cichy, w pobliżu wybór sklepów i punktów usługowych, szkół, przedszkoli, kościoła. Koszty utrzymania: Czynsz administracyjny: brak. Opłaty za: gazowe ogrzewanie i podgrzewanie ciepłej wody ekonomiczne (około 150 PLN miesięcznie), woda i ścieki, opłaty za prąd według odczytów liczników. Parkowanie: 1 miejsce parkingowe na terenie nieruchomości (za ogrodzeniem) oraz dodatkowe miejsca na ulicy przed budynkiem, bezpłatne - bez opłat za ograniczoną strefę parkowania. Zapraszam na prezentację z licencjonowanym agentem, Markiem Fabianowskim tel. 571 309 556. Bezpłatnie pomagamy w uzyskaniu źródeł finansowania zakupu nieruchomości.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 57,76 m²
Liczba sypialni: 2
Liczba łazienek: 1
Piętro: 0
Rok budowy: 1968

Dodatkowe cechy:
Czynsz bez czynszu: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Marek Fabianski

Kontakt: 571 309 556

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/-ID4xD8a.html

,