Mieszkanie 3-pokojowe | ul. Kowalczyka, Żerań (Białołęka) | 63 m² + garaż + 2 tarasy

Doskonale nadaje się dla rodziny lub jako inwestycja | Mieszkanie w układzie wschód-zachód | Osiedle Atal Marina | Gotowe do wprowadzenia!

Gdzie znajduje się nieruchomość – Żerań, ul. Kowalczyka (Białołęka)

• Kameralne, zamknięte osiedle Atal Marina z 2017 roku – monitoring, ochrona, zadbana zieleń, 2 place zabaw
• Bezpośrednie sąsiedztwo z nowo powstającym Parkiem Żerańskim (13 ha przestrzeni rekreacyjnej – ścieżki, pomosty, park linowy, plac zabaw, zieleń)
• Na parterze budynków znajduje się pełna infrastruktura usługowa i handlowa: piekarnie, sklepy spożywcze, warzywniak, sklep mięsny, pizzeria, sushi, kebab, fryzjerzy, barberzy, salony kosmetyczne, weterynarz, stomatolodzy, lodziarnia
• Po drugiej stronie ulicy zlokalizowana jest Galeria Modlińska (drogeria, Aldi, sklepy wielobranżowe, Pepco itd.)
• 500 m do stacji Lida, stacji paliw, McDonald's
• 1 przystanek (1,5 km) – Auchan, Leroy Merlin, Media Expert
• 3 km – Galeria Północna
• Doskonała komunikacja:
• → Wiele linii autobusowych: szybki dojazd do Metra Marymont (około 15–20 minut) i Dw. Wileńskiego
• → W planach tramwaj Modlińska–Tarchomin oraz metro M4 w rejonie Żerania – wysoki potencjał wzrostu wartości nieruchomości

Mieszkanie – 63 m² | 3. piętro z 6 | Układ przelotowy (wschód-zachód)

• 2 sypialnie oraz salon z aneksem kuchennym
• Przemyślany rozkład: strefa dzienna oddzielona od nocnej
• Łazienka z wanną + dodatkowe pomieszczenie gospodarcze (aktualnie spiżarnia/składzik, ale jest możliwość aranżacji na drugą łazienkę lub WC)
• 2 tarasy – około 10 m² (zachód) i 13 m² (wschód) – oba wykończone drewnem (podłogi i sufity)
• Przestronny hol z szafą wnękową
• Mieszkanie w pełni umeblowane i wyposażone:
• → Kuchnia: zabudowa + lodówka, zmywarka, piekarnik parowy
• → Łazienka z wanną w pełni wykończona
• → Pozostałe meble w większości zostaną w mieszkaniu
• Do mieszkania przypisane miejsce postojowe w garażu podziemnym (poziom -1) – tuż przy wejściu do klatki schodowej
• Doprowadzony internet światłowodowy

Opłaty oraz stan prawny i użytkowy

• Czynsz: około 1000 zł/mies. (w tym zaliczki na wodę, ogrzewanie, fundusze remontowe, ochrona, utrzymanie zieleni oraz czystości, wywóz śmieci)
• Stan: do odświeżenia (malowanie, ewentualnie wymiana paneli podłogowych w salonie + listw przypodłogowych, kanapa do wymiany)
• Pełna własność z księgą wieczystą – przekształcone użytkowanie wieczyste – wszystko uregulowane
• Budynek z 2017 roku – deweloper: Atal (notowany na GPW)

Termin przekazania

• Możliwość przekazania: koniec sierpnia 2025
• Alternatywa: IV kwartał po przeprowadzeniu planowanego odświeżenia

Zalety inwestycyjne oraz funkcjonalne:

• Układ wschód-zachód zapewniający dobre doświetlenie
• Dwa tarasy – idealne strefy relaksu na poranne i wieczorne chwile
• Możliwość zmiany dodatkowego pomieszczenia na drugą łazienkę z prysznicem
• Doskonała komunikacja obecnie oraz lepsza w przyszłości
• Pełna infrastruktura w zasięgu 5 minut pieszo
• Park Żerański – unikalny projekt rekreacyjny na skalę Warszawy z dostępną linią brzegową
• Idealne pod wynajem – 2 niezależne sypialnie oraz dobra komunikacja z centrum
• W pobliskiej okolicy znajdują się dyskonty, żłobki, przedszkola, szkoła podstawowa

Zachęcam do kontaktu osoby zainteresowane

Sprzedający: Łukasz Skała |

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/-ID4x9fS.html