Mieszkanie z potencjałem – ul. Paganiniego 9, Lublin

Szukasz mieszkania do remontu w doskonałej lokalizacji? Interesuje Cię kupno mieszkania Lublin Paganiniego? Ta oferta może być odpowiedzią na Twoje potrzeby. Trzypokojowe mieszkanie na Czechowie, z opcją aranżacji czwartego pokoju, dostępne od zaraz. Idealne dla inwestora lub rodziny szukającej przestrzeni do stworzenia swojego miejsca od nowa.

Przedmiot sprzedaży

Na sprzedaż mieszkanie o powierzchni 60,4 m², położone na 3. piętrze w bloku z windą przy ul. Paganiniego 9 w Lublinie. Lokal składa się z:

• 3 oddzielnych pokoi (z możliwością wydzielenia czwartego),
• jasnej, osobnej kuchni,
• łazienki,
• oddzielnego WC,
• przedpokoju z miejscem na szafy,
• balkonu,
• piwnicy o powierzchni 2,1 m².

Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny, a duża liczba okien pozwala na różne warianty aranżacji przestrzeni.

Stan techniczny

Mieszkanie do generalnego remontu – co stanowi dużą zaletę dla osób chcących urządzić wnętrze według własnych potrzeb i gustu. Instalacje, podłogi, stolarka – wszystko do wymiany. Masz jednak solidną bazę – układ ścian, doświetlenie i potencjał układu pomieszczeń są zdecydowanymi atutami.

Stan prawny

• Odrębna własność z udziałem w gruncie, bez obciążeń.
• Założona księga wieczysta – działy III i IV bez wpisów (brak hipotek i roszczeń).
• Możliwość zakupu na kredyt (pomagamy w formalnościach).

Koszty

• Czynsz administracyjny: ok. 800 zł – w tym m.in. zaliczki na ogrzewanie miejskie, wodę, fundusz remontowy i utrzymanie części wspólnych.
• Brak opłat za użytkowanie wieczyste.

Lokalizacja i komunikacja

Mieszkanie znajduje się w doskonale skomunikowanej części Lublina – Czechów Południowy, przy ul. Niccolò Paganiniego 9. To spokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturą miejską.

Przystanki komunikacji miejskiej:

• Paganiniego 01 – 2 minuty pieszo, kierunek: centrum
• Paganiniego 02 – 2 minuty pieszo, kierunek: Choiny
• Paganiniego 04 – 3 minuty pieszo, kierunek: os. Widok

Linie autobusowe dostępne z przystanków:

• Paganiniego 01: linie 12, 23, 34, 74, 302.
• Paganiniego 02: linie 29, 44, nocna 0N1.
• Paganiniego 04: linie 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 47, 50, 52, 54, 55, 57, 70, 73, 74, 78, 79, 85, 301, 302, 303, 912, 917, 922.

Dzięki tak bogatej siatce połączeń, dojazd do centrum miasta, uczelni wyższych (UMCS, KUL, Uniwersytet Medyczny), dworców czy innych dzielnic Lublina jest szybki i wygodny.

Transport alternatywny:

• W okolicy znajdują się stacje wypożyczalni rowerów miejskich, w tym także rowerów elektrycznych – idealne na dojazd na uczelnię, zakupy czy spacer.
• Bezpośrednio przy ul. Paganiniego i na sąsiednich ulicach dostępne są hulajnogi elektryczne (Bolt, Tier, Lime) – to szybki i wygodny sposób na poruszanie się po mieście bez stania w korkach.

Samochód:

• Wokół budynku znajduje się dużo bezpłatnych miejsc parkingowych.
• Dojazd do al. Spółdzielczości Pracy czy al. Kompozytorów Polskich zajmuje 2–3 minuty.
• Szybki wyjazd w kierunku centrum Lublina, obwodnicy i S17.

Infrastruktura osiedla:

Edukacja: przedszkola, szkoły, licea i uczelnie wyższe (UMCS, KUL, Uniwersytet Medyczny) w zasięgu kilku–kilkunastu minut.

Usługi i zakupy: Stokrotka, Lidl, piekarnia, apteki, paczkomaty, punkty gastronomiczne.

Zieleń i rekreacja: ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe, place zabaw i alejki spacerowe – idealne dla rodzin i aktywnych.

Dodatkowo, bliskość al. Kompozytorów Polskich oraz al. Spółdzielczości Pracy zapewnia łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta, co ułatwia poruszanie się zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem.

Budynek

• Blok z wielkiej płyty z lat 80-tych.
• Winda.
• Domofon.
• Duża ilość ogólnodostępnych miejsc parkingowych wokół budynku.
• Zielona i zadbana okolica, liczne nasadzenia i alejki spacerowe.

Dla kogo to mieszkanie?

• Dla rodziny, która chce stworzyć funkcjonalną przestrzeń do życia.
• Dla inwestora – świetna lokalizacja pod wynajem (również podział na pokoje).
• Dla każdego, kto szuka mieszkania z potencjałem i chce je zaaranżować "od zera".

Świadectwo charakterystyki energetycznej

Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Dokument określa zapotrzebowanie energetyczne lokalu oraz jego efektywność energetyczną, co ma znaczenie m.in. przy planowaniu remontu lub inwestycji.

Dla mieszkania przy ul. Niccolò Paganiniego 9 w Lublinie zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetycznej, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.

Najważniejsze parametry:

Data ważności: do 2033-12-09

Powierzchnia oceniana: 60,40 m²

Wskaźniki energetyczne:

• EU (energia użytkowa): 75,59 kWh/(m²·rok)
• EK (energia końcowa): 119,29 kWh/(m²·rok)
• EP (energia pierwotna nieodnawialna): 99,81 kWh/(m²·rok)
• Emisja CO₂: 0,03 t CO₂/(m²·rok)
• Udział OZE: 0,00%

Świadectwo zostało wpisane do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków i jest dostępne do wglądu dla zainteresowanych nabywców.

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-z-potencjalem-ul-paganiniego-9-lublin-ID4vO0I.html