NOWA CENA obniżona o 3,51%
Mieszkanie z potencjałem – ul. Paganiniego 9, Lublin
Czy poszukujesz mieszkania do remontu w doskonałej lokalizacji? Czy jesteś zainteresowany zakupem mieszkania w Lublinie przy ul. Paganiniego? Ta oferta może być odpowiedzią na Twoje potrzeby. Trzypokojowe mieszkanie w Czechowie, z możliwością zaaranżowania czwartego pokoju, dostępne od ręki. Idealne dla inwestora lub rodziny poszukującej przestrzeni do własnej aranżacji od podstaw.
Na sprzedaż oferujemy mieszkanie o powierzchni 60,4 m², usytuowane na trzecim piętrze w bloku z windą przy ul. Paganiniego 9 w Lublinie. Lokal składa się z:

• 3 oddzielnych pokoi (z możliwością stworzenia czwartego),
• jasnej, osobnej kuchni,
• łazienki,
• oddzielnej toalety,
• przedpokoju z miejscem na szafy wnękowe,
• balkonu,
• piwnicy o powierzchni 2,1 m².

Układ mieszkania jest bardzo funkcjonalny, a duża liczba okien pozwala na różnorodne opcje aranżacji przestrzeni.
Stan techniczny
Mieszkanie wymaga gruntownego remontu – co jest dużą zaletą dla osób chcących urządzić wnętrze zgodnie z własnymi potrzebami i gustem. Instalacje, podłogi, stolarka – wszystko wymaga wymiany. Jednak posiada solidną bazę – układ ścian, oświetlenie oraz potencjał aranżacyjny pomieszczeń to zdecydowane atuty.
Cena mieszkania obejmuje wszelkie umeblowanie.
Status prawny

• Odrębna własność z udziałem w gruncie, bez obciążeń.
• Założona księga wieczysta – działki III i IV bez wpisów (brak hipotek i roszczeń).
• Możliwość zakupu na kredyt (pomagamy w formalnościach).

Koszty

• Czynsz administracyjny: ok. 800 PLN – obejmuje m.in. zaliczki na miejskie ogrzewanie, wodę, fundusz remontowy oraz utrzymanie części wspólnych.
• Brak opłat za użytkowanie wieczyste.

Lokalizacja i komunikacja
Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej części Lublina – Czechów Południowy, przy ul. Niccolo Paganiniego 9. To spokojna, zielona okolica z pełną infrastrukturą miejską.
Przystanki komunikacji miejskiej:

• Paganiniego 01 – 2 minuty spacerem, kierunek: centrum
• Paganiniego 02 – 2 minuty spacerem, kierunek: Choiny
• Paganiniego 04 – 3 minuty spacerem, kierunek: os. Widok

Linie autobusowe dostępne z przystanków:

• Paganiniego 01: linie 12, 23, 34, 74, 302.
• Paganiniego 02: linie 29, 44, nocne 0N1.
• Paganiniego 04: linie 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 44, 45, 47, 50, 52, 54, 55, 57, 70, 73, 74, 78, 79, 85, 301, 302, 303, 912, 917, 922.

Dzięki tak rozwiniętej sieci połączeń, dojazd do centrum miasta, uczelni (UMCS, KUL, Medyczny Uniwersytet), dworców kolejowych czy innych dzielnic Lublina jest szybki i wygodny.
Alternatywny transport:

• W pobliżu znajdują się stacje wypożyczalni rowerów, w tym rowerów elektrycznych – idealne do dojazdu na uczelnię, zakupy lub spacerów.
• Na ul. Paganiniego i na sąsiednich ulicach dostępne są hulajnogi elektryczne (Bolt, Tier, Lime) – szybki i wygodny sposób poruszania się po mieście, unikając korków.

Samochód:

• Wokół budynku znajduje się wiele bezpłatnych miejsc parkingowych.
• Dojazd al. Spółdzielczości Pracy lub al. Kompozytorów Polskich zajmuje 2-3 minuty.
• Szybki wyjazd w kierunku centrum Lublina, obwodnicy oraz S17.

Infrastruktura w okolicy:

• Edukacja: przedszkola, szkoły, licea, uczelnie (UMCS, KUL, Medyczny Uniwersytet) w odległości od kilku do kilkunastu minut.
• Usługi i zakupy: Stokrotka, Lidl, piekarnia, apteki, paczkomaty, punkty gastronomiczne.
• Zieleń i rekreacja: ścieżki rowerowe, siłownie plenerowe, place zabaw i alejki spacerowe – idealne dla rodzin i aktywnych osób.

Dodatkowo, bliskość al. Kompozytorów Polskich i al. Spółdzielczości Pracy zapewnia łatwy dostęp do głównych arterii komunikacyjnych miasta, ułatwiając przemieszczanie się zarówno komunikacją publiczną, jak i samochodem.
Budynek

• Blok z dużych płyt z lat 80-tych.
• Winda.
• Domofon.
• Duża liczba dostępnych miejsc parkingowych wokół budynku.
• Zielone i zadbane otoczenie, liczne nasadzenia i alejki spacerowe.

Komu polecamy to mieszkanie?

• Dla rodziny, która chce stworzyć funkcjonalną przestrzeń mieszkalną.
• Dla inwestora – świetna lokalizacja pod wynajem (również podział na pokoje).
• Dla każdego, kto szuka mieszkania z potencjałem i chce urządzić je "od podstaw".

Certyfikat Efektywności Energetycznej
Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej wynika z Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Dokument określa zapotrzebowanie energetyczne lokalu oraz jego efektywność energetyczną, co jest ważne m.in. przy planowaniu remontu czy inwestycji.
Dla mieszkania przy ul. Niccolo Paganiniego 9 w Lublinie przygotowano świadectwo charakterystyki energetycznej, zgodnie z ustawą z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków.
Główne parametry:
Data ważności: do 2033-12-09
Oceniany metraż: 60,40 m²
Wskaźniki energetyczne:

• EU (energia użytkowa): 75,59 kWh/(m²·rok)
• EK (energia końcowa): 119,29 kWh/(m²·rok)
• EP (niefosylowa energia pierwotna): 99,81 kWh/(m²·rok)
• Emisja CO₂: 0,03 t CO₂/(m²·rok)
• Udział OZE: 0,00%

Certyfikat został wpisany do Centralnego Rejestru Charakterystyki Energetycznej Budynków i jest dostępny do wglądu dla zainteresowanych nabywców.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 60,4 m²
Liczba pokoi: 3
Liczba łazienek: 1
Piętro: 3
Rok budowy: 1980
Miesięczny czynsz: 800,0 PLN

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Możliwość kredytu: Tak
Wymaga remontu: Tak

Sprzedający: Marek Kloc

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/mieszkanie-z-potencjalem-ul-paganiniego-9-lublin-ID4vO0I