OFERTA DLA INWESTORÓW LUB MIŁOŚNIKÓW NIERUCHOMOŚCI Z HISTORYJĄ! Na sprzedaż oferujemy zagospodarowaną działkę o powierzchni 2456 m², zlokalizowaną w centrum Swarzędza, w bardzo rozpoznawalnej części miasta, z budynkami jednorodzinnymi i usługowymi. Działka posiada dostęp z dwóch ulic. Na działce stoi niezwykły wolnostojący budynek w stylu pałacowym, wybudowany w 1937 roku, przed II wojną światową, rozbudowany w 1941 roku podczas wojny. Rozległy teren wokół budynku zdobią imponujące drzewa, małe ul i liczne nasadzenia. Budynek składa się z czterech poziomów: piwnicy, parteru, pierwszego piętra oraz poddasza, łączna powierzchnia to około 316,63 m², a użytkowa około 158,73 m². Stan zachowania i klimat wnętrz z lat przedwojennych: przestronne i pięknie doświetlone pomieszczenia, niezależny układ parteru i pierwszego piętra (dwa niezależne wejścia z zewnątrz i możliwość ich wewnętrzego połączenia) dają wiele możliwości potencjalnym nabywcom (dwie oddzielne jednostki mieszkalne, mieszkanie + część usługowa, dwie odrębne lokale usługowe/biurowe). Oczywiście, cała nieruchomość może być wykorzystana pod cele mieszkaniowe (rodzinne) lub jej przeznaczenie może zostać zmienione wyłącznie na cele usługowe (siedziba firmy z różnymi usługami, klinika, biura itp.). Układ pomieszczeń: PIWNICA (42,94 m²): - dwie dużej wielkości pomieszczenia – 16,33 m² i 13,24 m² - klatka schodowa z korytarzem i schowkiem pod schodami – 13,37 m². PARTER (83,64 m² powierzchni mieszkalnej + 39,96 m² przestrzeni użytkowej): - dwie duże pomieszczenia – 28,75 m² i 17,4 m² - kuchnia z spiżarnią – 14 m² - łazienka – 10,12 m² - klatka schodowa z korytarzem i mała WC – 13,37 m², - dwa oddzielne garaże – po 17 m² każdy (jeden ma wysokie poddasze na całej powierzchni, drugi kanał), - ul (pomieszczenie gospodarcze) – 5,96 m². PIERWSZE PIĘRO (75,09 m²): - trzy pokoje – 28,75 m², 17,96 m², 6,63 m² - półotwarta kuchnia – 4,5 m² - łazienka – 5,29 m² - korytarz – 5,22 m² - klatka schodowa – 6,74 m². PODDASZE (około 75 m² na podłodze): - dwa pokoje dzienne - duże pomieszczenie gospodarcze. Miejsce z duszą i niepowtarzalną historią. Wszystkie media dostępne w budynkach – woda i kanalizacja, prąd, gaz (dwa piece gazowe – niezależne ogrzewanie na górze/na dole), kominek na parterze w salonie; w drodze jest światłowód. Częściowo wymienione instalacje (na pierwszym piętrze) i okna (głównie na pierwszym piętrze). Zachowane stare drzwi, lukarny, schody i poręcze, a także wiele innych elementów architektury przedwojennej. Ciekawy kształt budynku przypominający styl pałacowy/dworski. Dwa piękne tarasy z przeszkleniami (które mogą służyć jako oranżerie zimowe), dwa balkony. Budynek wykonany z oryginalnej czerwonej cegły (technika dwuwarstwowa), nieocieplony. Dach skośny pokryty dachówką (ostatnio wymieniony w latach 80-tych), strop na stalowych belkach (prawdopodobnie na elementach kolejowych). Dodatkowe atuty: - budynki wykonane z oryginalnej czerwonej cegły, na solidnym fundamencie, oryginalne kształty otworów okiennych, - dokumentacja z lat 30-tych dostępna wraz z projektem budowlanym i planami (nieruchomość od początku własnością jednej rodziny, budynek projektował architekt, który wybudował go na własne potrzeby), - doskonała lokalizacja: centrum Swarzędza, blisko sklepów, punktów usługowych, restauracji, placówek edukacyjnych, komunikacji publicznej, - wszystkie niezbędne media, - uregulowany stan prawny, brak obciążeń, - nieruchomość nie objęta ochroną konserwatorską. OFERTA ADRESOWANA DO: - INWESTORÓW LUB MIŁOŚNIKÓW NIERUCHOMOŚCI Z DUSZĄ, - osób chcących prowadzić działalność gospodarczą w komfortowych warunkach własnego domu (zaadaptować mieszkanie dla siebie, wynajem, warsztat obok domu). Właściciel posiada zgodę Urzędu Miasta i Gminy Swarzędz na rozbudowę. Cena do negocjacji. Zapraszam na prezentację. Zapewniamy rzetelną i kompleksową obsługę do momentu przekazania kluczy. Załatwiamy wszelkie formalności i zapewniamy bezpieczeństwo transakcji. PEPETA Nieruchomości Danuta Pepeta -Wesolek tel. 790-402-405

Specyfikacja:
Powierzchnia: 316,63 m²
Liczba pokoi: 7
Piętro: 1
Rok budowy: 1937

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Danuta Pepeta

Kontakt: 790-402-405

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/klimatyczna-przedwojenna-willa-rozlegly-zielony-teren-swarzedz-ID4vThO