Atrakcyjna oferta inwestycyjna – Nieruchomość komercyjna i mieszkalna w Lubawce. Z przyjemnością przedstawiam na sprzedaż unikalną nieruchomość położoną w malowniczym mieście Lubawka, w województwie dolnośląskim, blisko granicy z Czechami. To doskonała okazja inwestycyjna, idealna zarówno dla przedsiębiorców, jak i inwestorów poszukujących nieruchomości z wysokim potencjałem adaptacyjnym, umożliwiającym realizację różnych projektów komercyjnych i mieszkaniowych. Parametry nieruchomości: - Powierzchnia działki: 1475 m² - Całkowita powierzchnia budynku: 588,46 m² - Powierzchnia działki zajętej przez budynek: 588,46 m², obejmująca części mieszkalne i usługowe oraz budynek użytkowy o powierzchni 48,5 m². - Garaż na dwa samochody z pomieszczeniem gospodarczym: 58 m². Charakterystyka budynku i układ funkcjonalny: Nieruchomość składa się z dwóch głównych części: 1. Część usługowa: Składa się z trzech lokali użytkowych o powierzchniach odpowiednio 128,11 m², 93,60 m² oraz 47,70 m², przeznaczonych na działalność gospodarczą różnego typu. Przewidziana przestrzeń nadaje się na działalność handlową, biurową, gastronomiczną lub usługową, co stanowi świetną ofertę dla inwestorów z sektora komercyjnego. 2. Część mieszkalna: Trzy przestronne jednostki mieszkalne o powierzchniach odpowiednio 100,63 m², 88,28 m² oraz 72,31 m². Zapewniają one dużą funkcjonalność i komfort użytkowania, co czyni je atrakcyjnym rozwiązaniem zarówno do celów mieszkalnych, jak i na wynajem długoterminowy, przynoszący stabilny pasywny dochód. Dodatkowo, działka zawiera garaż na dwa samochody z pomieszczeniem gospodarczym, zapewniając wygodę i dodatkową przestrzeń magazynową. Lokalizacja: Nieruchomość usytuowana jest w strategicznym miejscu, zaledwie 400 m od centrum Lubawki, co gwarantuje łatwy dostęp do lokalnych usług, infrastruktury i komunikacji. Położona w pobliżu drogi krajowej nr 5, łączącej Polskę z Czechami, zapewnia doskonałe połączenia z sąsiednimi miastami. Odległość do Kamiennej Góry to tylko 12 km, do Jeleniej Góry – 35 km, a do Wrocławia – 100 km. Dodatkowo, bliskość dróg ekspresowych S3 i A4 zapewnia szybki dostęp do głównych węzłów komunikacyjnych regionu. Potencjał inwestycyjny: Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP), nieruchomość jest przeznaczona do wielofunkcyjnego zagospodarowania, co otwiera szerokie możliwości inwestycyjne: - U – Usługi ponadstandardowe: doskonała lokalizacja pod działalność administracyjną, handel, gastronomię, usługi medyczne lub rzemiosło. - MN – Zabudowa wielorodzinna lub jednorodzinna: możliwość realizacji projektów mieszkaniowych, zarówno w formie jednostek mieszkalnych, jak i budynków jednorodzinnych. - MP – Obiekty noclegowe: idealne miejsce do adaptacji pod działalność turystyczną, np. pensjonaty, hotele lub hostele. Dzięki elastycznym zapisom planu zagospodarowania przestrzennego oraz dużej powierzchni użytkowej, nieruchomość stanowi atrakcyjny obiekt zarówno do realizacji inwestycji komercyjnych, jak i mieszkaniowych. Dodatkowe zalety: - Dojazd: Wysoka dostępność komunikacyjna, zarówno dla transportu pasażerskiego, jak i towarowego. - Infrastruktura: Nieruchomość wyposażona w pełną infrastrukturę techniczną, w tym sieci elektryczną, gazową, wodno-kanalizacyjną. - Atrakcyjna lokalizacja w kontekście rozwoju regionalnego: Bliskość granicy czeskiej oraz rozwój infrastruktury drogowej czynią Lubawkę coraz bardziej interesującym miejscem dla inwestorów krajowych i zagranicznych. Podsumowanie: Nieruchomość w Lubawce to doskonała okazja inwestycyjna, oferująca szerokie możliwości adaptacyjne i wysoką stopę zwrotu. Dzięki wygodnej lokalizacji, elastyczności w zagospodarowaniu terenu oraz różnorodności dostępnych przestrzeni, jest to idealny wybór zarówno dla celów mieszkalnych, jak i komercyjnych. Stanowi atrakcyjną ofertę dla inwestorów poszukujących nieruchomości z potencjałem w regionie Dolnego Śląska. Zapraszamy do kontaktu w celu poznania szczegółów oferty i umówienia prezentacji! DODATKOWE INFORMACJE Kategoria oferty: kamienice, domy wolnostojące Prąd: tak Gaz: tak Woda: tak - miejska Dojazd: asfalt Otoczenie: kamienice Ogrzewanie: kocioł na ekogroszek Kanalizacja: tak Okna: PCV Instalacje: częściowo wymienione Tarasy: duży taras Zagospodarowanie działki: zagospodarowana Kształt działki: prostokątna Typ domu: wolnostojący Stan budynku: zajęty Rodzaj ścian: tynk strukturalny Podstawowy materiał budowlany: beton komórkowy Pokrycie dachu: dach ceramiczny Pozwolenie na użytkowanie: tak Powierzchnia użytkowa [m2]: 530,63 Stan techniczny budynku: zamieszkały Piwnica: nie Garaż: w budynku Ogrodzenie działki: betonowa Liczba pokoi: 15 Liczba sypialni: 10 Podłoga w pokoju: panele, wykładzina, wylewka Ściany w pokoju: płyty gipsowe, emulsja, tapeta Rodzaj kuchni: oddzielna Rodzaj kuchni: nieumeblowana Podłoga w kuchni: panele Rodzaj łazienki: z wc i wanną, z oknem Flizy w łazience: nowy typ Podłoga w łazience: terakota Wyposażenie łazienki: wanna Ściany łazienki: płytki Podłoga w hallu: wylewka Odpowiedzialny pośrednik do wykonania umowy pośrednictwa: Andrzej Razmus (numer licencji: 28652)

Specyfikacja:
Powierzchnia: 588,46 m²
Liczba sypialni: 15
Piętro: 1

Dodatkowe cechy:
Typ kuchni: oddzielna
Potrzebne remonty: Tak

Sprzedawca: Andrzej Razmus

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjna-oferta-inwestycyjna-ID4wRqd#map

,