I. Informacje wstępne:

• Oferta bezpośrednia, bez prowizji.
• Lokal ma pow. 37,12 m2 i składa się z 2 niezależnych mieszkań na wynajem.
• Lokal po generalnym remoncie (wymienione wszystkie instalacje i okna), składający się z mieszkania dwupokojowego 7A o pow. 21,52 m2 oraz kawalerki 7B o pow. 15,6 m2; każde mieszkanie posiada własny, w pełni wyposażony aneks kuchenny oraz łazienkę.
• Czynsz do wspólnoty 534,12 zł (w czynszu zawarty fundusz remontowy 7 zł/m2)
• Cena obejmuje sprzedaż wyposażonych, funkcjonalnych lokali z meblami i AGD
• Lokal zlokalizowany na poznańskich Jeżycach, na ul. Szamarzewskiego
• Oba mieszkania wynajęte do kwietnia 2026 r.
• Możliwe zarządzanie najmem w kwocie 12% m-c od przychodu.

II. Atuty oferty:

• Nowe instalacje! Lokale z nowymi instalacjami (wod.-kan., gazowa, elektryczna, wentylacyjna). Komfortowe i nowoczesne mieszkanie to inwestycja na lata.
• Remont kamienicy - wzrost wartości nieruchomości! Kamienica, w której znajdują się lokale, przechodzi kompleksowy remont, co wpływa korzystnie na wartość nieruchomości. To doskonała okazja dla inwestorów oraz osób poszukujących trwałej inwestycji na przyszłość.
• Lokalizacja idealna na wynajem dla pracującego singla lub studenta. Dla tych, którzy rozważają inwestycję pod wynajem, lokalizacja mieszkań jest wręcz doskonała. Bliskość uczelni, takich jak Uniwersytet Ekonomiczny, Uniwersytet Medyczny czy Uniwersytet Przyrodniczy, czyni te mieszkania idealnym wyborem dla studentów oraz osób pracujących z branży medycznej (bliskość szpitali).

III. Stan prawny:

Odrębna Księga wieczysta

VI. Budynek | Kamienica:

• Lokal na I piętrze znajduje się w kamienicy, która składa się z 3 kondygnacji nadziemnych oraz 1 podziemnej.
• Budynek kamienicy jest w dobrym stanie technicznym. Aktualnie jest w trakcie kompleksowej rewitalizacji.
• W kamienicy działa Wspólnota Mieszkaniowa Przyjazna Kamienica Szamarzewskiego 38.
• Fundusz remontowy wynosi 7 zł/m2.
• Zaplanowana i uzgodniona z MKZ renowacja elewacji w przeciągu najbliższych 12 miesięcy.
• Remont klatek schodowych już trwa, zakończenie zaplanowane na III kwartał 2025 r.

V. Mieszkanie:

• Mieszkanie inwestycyjne, przeznaczone pod wynajem.
• Zharmonizowany wystrój wszystkich pomieszczeń w zakresie oświetlenia, kolorystyki, elementów wyposażenia, a przede wszystkim skrzętnie zaplanowany układ pomieszczeń sprawia, że lokale mają perspektywę szybkiego wynajmu na długi termin dla studentów/ singli. W całości mieszkania położone są dobrej jakości materiały wykończeniowe, co ułatwia użytkowanie i daje bezpieczeństwo i trwałość użytkowania na wiele lat.
• Ogrzewanie i ciepła woda użytkowa (CWU) z kotłowni gazowej wspólnej dla całego budynku.

VI. Lokalizacja

• Kamienica położona na poznańskich Jeżycach.
• Jeżyce to jedno z najbardziej znanych i najmodniejszych miejsc w Poznaniu, gdzie można znaleźć dziesiątki urokliwych knajpek oraz restauracji. Współcześnie jest to dynamicznie rozwijający się ośrodek mieszkaniowy i kulturalny. Mieszkańcy Jeżyc mają dostęp do najważniejszych instytucji publicznych, terenów rekreacyjnych, bogatej oferty handlowo-usługowej oraz rozwiniętej sieci połączeń komunikacyjnych.

VII. Dojazd

• Najbliższy przystanek komunikacji miejskiej, Stare ZOO, Ogród Botaniczny - 9 minut pieszo, 5 minut samochodem
• Dworzec PKP Poznań Główny, Centrum Handlowe AVENIDA, Targi MTP - 30 minut pieszo, 8 minut samochodem
• Stary Rynek - 35 minut pieszo, 10 minut samochodem

VIII. Dane Finansowe:

• Cena za nieruchomość: 529 000 zł
• Koszt czynszu do wspólnoty to: 534,12 zł
• Oba mieszkania wynajęte :

- 7A za kwotę 2 350 zł (w tym wliczony czynsz 275 zł i 100 zł zaliczka woda i ogrzewanie). Prąd płatny według rachunku co 2 miesiące. Zysk 1 975 zł

- 7B za kwotę 2 120 zł (w tym wliczony czynsz 270 zł i 150 zł zaliczka na wodę, ogrzewanie i prąd). Zysk 1 700 zł

- Zysk miesięczny z najmu 3 675 zł

Serdecznie zapraszamy do kontaktu i umówienia się na prezentację, aby na żywo poznać wszystkie zalety tej nieruchomości

Powyższa oferta ma charakter jedynie informacyjny i została utworzona na podstawie oświadczeń właściciela nieruchomości, niniejsza oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 kodeksu cywilnego oraz innych właściwych przepisów prawnych.

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/atrakcyjny-dwupak-inwestycyjny-swiezo-po-remoncie-ID4wWGI.html