Ekskluzywna oferta! Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży działki w Baranówce, w gminie Kocmyrzów-Luborzyca. Działka jest w pełni przeznaczona pod zabudowę, zgodnie z obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i oznaczona jako MN1 - tereny zabudowy jednorodzinnej. Nieruchomość ma powierzchnię 750 m² z możliwością dokupienia sąsiedniej działki o podobnych wymiarach; przy zakupie 2 działek powstaje piękna, przestronna nieruchomość o wymiarach 40 m szerokości i 37 m długości. 7,5 arów o ładnych wymiarach 20 m szerokości i 37 m długości, w kształcie prostokąta - świetna do zabudowy, z korzystnym nasłonecznieniem - częściowo od południa. Dojazd do działki drogą powiatową asfaltową, wjazd bezpośrednio z drogi publicznej (lub od drogi wewnętrznej, w zależności od działki). Dostępne media - gaz jest na działce, prąd jest na działce, wodociąg po drugiej stronie drogi. Dużą zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja; działka jest bardzo dobrze skomunikowana z Krakowem, do wzgórz Krzesławice dojazd zajmuje 10 minut, do stacji kolejowej Baranówka 1,5 km (2 minuty samochodem), dostępne są komunikacje miejskie na linii B1 - Czulice Zastów. Działka jest płaska, okolice ciche i spokojne, tereny wokół są raczej niezabudowane, co oznacza wiele terenów zielonych i niezabudowanej przestrzeni w najbliższym sąsiedztwie. Centrum gminy Kocmyrzów-Luborzyca oddalone jest o 2,5 km, gdzie znajdują się sklepy takie jak Biedronka, Delikatesy, sklep ogólny Żabka, ośrodki zdrowia, urzędy - pocztowy, miejski, apteki, restauracje, fryzjerzy itp. Zapraszam do obejrzenia oferty na miejscu. Opis ogłoszenia nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego, ma charakter informacyjny. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla działki ustala następujące zasady podziału nieruchomości: 1) podział nieruchomości możliwy jest pod warunkiem zgodności z przepisami planu i odrębnymi regulacjami; 2) minimalna szerokość frontu działki powinna wynosić 20 m; 3) kąt granic działki względem drogi powinien mieścić się w zakresie od 40º do 135º; 4) minimalna powierzchnia nowo wyznaczonych działek to: a) dla terenów oznaczonych MN1, MU1, MU1w - 600 m². Zostały wyznaczone tereny zabudowy jednorodzinnej (MN1). Głównym przeznaczeniem tych terenów jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Dopuszczalne formy użytkowania: 1) wolnostojące budynki usługowe, które nie wymagają strategicznej oceny oddziaływania na środowisko; 2) usługi mieszczące się w budynkach mieszkalnych; Uzupełniające funkcje obejmują: 1) zagospodarowaną zieleń; 2) drogi dojazdowe, ciągi pieszo-samochodowe, trasy rowerowe; 3) miejsca parkingowe; 4) małą architekturę; 5) garaże, budynki gospodarcze; 6) tereny rekreacyjne, place zabaw; 7) obiekty infrastruktury technicznej, sieci i urządzenia. Na terenach MN1 zabrania się: 1) zabudowy mieszkaniowej w układzie rzędowym; 2) zabudowy wielolokalowej; 3) budynków gospodarczych; 4) działalności produkcyjnej i rzemieślniczej. Ustalono też warunki zagospodarowania terenu: 1) intensywność zabudowy: minimalnie 0.05, maksymalnie 1.7; 2) zabudowa może być realizowana w formie wolnostojących lub bliźniaczych budynków; 3) maksymalna wysokość głównych i dopuszczalnych budynków to 10 m, budynków gospodarczych i garaży 7 m; 4) geometria dachu: a) dla budynków mieszkalnych — dach dwuspadowy lub wielospadowy, o równym nachyleniu głównych płaszczyzn dachu i kącie nachylenia od 25 do 45°, dopuszcza się lukarny lub okna dachowe, dachy lukarnowe nie mogą być ze sobą połączone, a użycie szczytów jest dozwolone; b) dla budynków usługowych, gospodarczych i garaży — dachy dwuspadowe, płaskie, wielospadowe oraz jednospadowe dachu są dozwolone; nachylenie dachów nie jest określone; 5) kolor elewacji - jasne odcienie, z użyciem materiałów takich jak kamień, cegła, drewno lub podobne; 6) pokrycie dachowe: a) w ciemnych odcieniach czerwieni, zieleni, brązu, szarości, czerni; b) na budynkach mieszkalnych preferuje się ceramiczne dachówki, dopuszcza się inne materiały i elementy o fakturze dachówki. Wskaźniki powierzchni zabudowy i terenu biologicznie aktywnego: 1) współczynnik powierzchni zabudowy nie może przekraczać 65% powierzchni działki budowlanej; 2) wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej nie może być mniejszy niż 30% powierzchni działki budowlanej.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 750,0 m²

Dodatkowe cechy:
Ekskluzywna oferta: Tak

Sprzedający: Katarzyna Sokol

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/baranowka-blisko-krakowa-plaska-asfalt-ID4vNhE