REZERWACJA! REZERWACJA!

Unikalny dwór z domem i stodołą w Boguchwałach, gmina Miłakowo
Twoja oaza w Warmii – ponad 1,7 hektara otoczonych zielenią, z urokliwymi budynkami i bajkowymi widokami.

Skontaktuj się ze mną, aby uzyskać więcej zdjęć.

LOKALIZACJA I OKOLICA:
Nieruchomość znajduje się we wsi Boguchwały, w gminie Miłakowo, w historycznym regionie Warmia. Dom jest położony w cichej, kameralnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku – otoczony łąkami, lasami i nielicznymi zabudowaniami jednorodzinnymi oraz gospodarstwami.

Zaledwie 4 km od Jeziora Narie – jednego z największych i najczystszych jezior Warmii i Mazur. Jezioro posiada zróżnicowany brzeg, wyspy i zatoki, a także doskonałe warunki do żeglowania, wędkowania i relaksu. W pobliżu znajdują się liczne ośrodki rekreacyjne oraz trasy spacerowe i rowerowe.

Dojazd do nieruchomości zapewnia utwardzona droga gminna, gwarantująca wygodny dojazd przez cały rok.
W okolicy panuje spokojna, wiejska atmosfera, idealna do życia, wypoczynku lub prowadzenia działalności w duchu slow life.

Odległości do większych miast:

• Miłakowo – ok. 7 km
• Morąg – ok. 25 km
• Ostróda – ok. 25 km
• Olsztyn – ok. 45 km

DZIAŁKA:
Oferta obejmuje trzy działki o łącznej powierzchni 17 204 m², z czego:

• działki nr. 279/2 (1 497 m²) i 279/3 (2 086 m²) – ogrodzone, z domem i stodołą
• działka nr. 279/7 (13 621 m²) – niezabudowana działka rolna (klasy RIV, RV, PSIV), bezpośrednio przylegająca do granic pozostałych działek

Otoczenie budynków jest ogrodzone – zastosowano murek oraz ogrodzenie siatkowe.
Działki porośnięte są bujnymi drzewami iglastymi i liściastymi, wśród których dominują stare, imponujące drzewa oraz starsze sadownicze winnice, w tym stare jabłonie, nadające miejscu bajkowy, sielski charakter.
Teren jest płaski, dobrze nasłoneczniony i starannie utrzymany.

Każda działka posiada odrębną księgę wieczystą, wolną od obciążeń.

Budynek:
Na nieruchomości znajduje się dom mieszkalny o powierzchni około 112 m² oraz stodoła o powierzchni około 110 m².
Dom pochodzi z końca lat 1930–tych i ustawiony jest na solidnych kamiennych fundamentach. Budynek jest całkowicie podpiwniczony – piwnica ma około 60 m² powierzchni użytkowej.
W przeszłości przeszedł gruntowną renowację, m.in. wymiana stolarki okiennej na PCV z roletami antywłamaniowymi, instalacja elektryczna miedziana, nowe przyłącza hydrauliczne i centralne ogrzewanie na pellety (stan instalacji do sprawdzenia).
Pomimo nowoczesnych zmian, dom zachował swój rustykalny urok i przytulną, wiejską atmosferę.

Rozkład pomieszczeń:

• Parter: kuchnia, łazienka, salon, sypialnia, korytarz
• Poddasze: dwie sypialnie oraz pokój przejściowy

Obecnie dom wymaga drobnych napraw i odświeżenia.

Stodoła, o powierzchni około 110 m², składa się z murowanego parteru i drewnianego poddasza.
Jest w bardzo dobrym stanie technicznym – sucha, starannie utrzymana, z doprowadzonym prądem, oświetleniem oraz trójfazowym zasilaniem (siłą).
Może służyć jako magazyn, warsztat, studio, miejsce rekreacji lub stajnia.
Dodatkowo, poddasze daje możliwość adaptacji według potrzeb nowego właściciela.

MEDIA:
Prąd (w tym siła)
Woda z wodociągu miejskiego
Kanalizacja miejska
Bardzo dobry zasięg GSM, w tym dostęp do sieci 5G

Podsumowanie:
To miejsce ma duszę... Łączy pastoralny spokój, otoczenie natury i ciepło tradycyjnych budynków, tworząc idealną przestrzeń do życia w harmonii z naturą. Niezależnie czy marzysz o atmosferycznym dworze, weekendowym wypoczynku z dala od miasta, czy też przestrzeni na coś więcej – ta nieruchomość daje wolność, potencjał i autentyczność, której nie da się powielić.

Zapraszamy do kontaktu i umawiania prezentacji.
Chętnie odpowiem na wszystkie pytania i pomogę w bezpiecznej, sprawnej transakcji.
Oferta dostępna wyłącznie w naszym biurze – TreeHouse Nieruchomości.
Współpracujemy również z innymi agencjami.

Opiekun oferty:
Adrian Gazda
Tel. 668 490 115
E-mail:
TreeHouse Nieruchomości - Efektywna sprzedaż nieruchomości
ul. Kotanskiego 1, lok. 102, 10-166 Olsztyn

Ta informacja nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ust. 1 Kodeksu cywilnego i służy wyłącznie celom informacyjnym.
Właścicielem ogłoszenia i jego elementów jest TreeHouse Nieruchomości oraz podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Powielanie, rozpowszechnianie i korzystanie z materiałów w inny sposób niż dozwolone na podstawie ustawy z dnia 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz.U. 1994, nr 24, poz. 83, z późn. zm.) bez pisemnej zgody TreeHouse Nieruchomości lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej i karnej.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 112,0 m²
Liczba sypialni: 5
Data budowy: 1936

Sprzedający: Adrian Gazda

Kontakt: 668 490 115

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/piekne-siedlisko-z-duza-dzialka-boguchwaly-ID4vTwG