Zobacz prezentację wideo nieruchomości!

Na sprzedaż dom w centrum Katow Wrocław – 210 m², działka 482 m², idealny dla rodziny lub inwestora

Adres: ul. Stanisława Staszica, Katow Wrocławskie

Zamieszkaj w sercu Katow Wrocławskich – przestronny dom z ogrodem, dużym tarasem i garażem, gotowy do wprowadzenia bez dodatkowych nakładów! Doskonała propozycja dla tych, którzy szukają komfortowego miejsca do życia, a także dla inwestora planującego wynajem.

Parametry nieruchomości:

• Powierzchnia użytkowa: 210 m² (w tym garaż)
• Powierzchnia działki: 482 m²
• Rok budowy: 1991
• Ścieki
• Ogrzewanie gazowe – nowy kocioł kondensacyjny z 2024 roku
• Własna studnia z pompą – idealna do nawadniania ogrodu
• Monitoring i alarm
• Wjazd na pilota
• Garaż na dwa samochody w konstrukcji budynku

Układ pomieszczeń:

Piwnica:

• Duży garaż na dwa samochody
• Łazienka
• Kotłownia
• Pomieszczenie z możliwością aranżacji kuchni

Parter:

• Wiatrołap
• Przestronna, jasna kuchnia
• Salon z kominkiem i wyjściem na taras

Taras – idealne miejsce na relaks i spotkania:

Salon prowadzi do dużego, słonecznego tarasu, który stanowi doskonałe przedłużenie salonu. Taras jest przestronny, dobrze zaaranżowany i otoczony zielenią – idealny na poranną kawę, rodzinne posiłki na świeżym powietrzu czy spotkania towarzyskie. Zapewnia prywatność i komfort mimo centralnej lokalizacji domu.

Poddasze:

• Trzy dobrze zaaranżowane pokoje
• Łazienka

I piętro:

• Dwa duże pokoje
• Balkon
• Dostęp do poddasza

Ogród – zielona przestrzeń w centrum miasta

Zadbany ogród to idealne miejsce na relaks, zabawę dla dzieci czy stworzenie strefy wypoczynkowej. Obszar jest schludny, z licznymi nasadzeniami. Dzięki studni z pompą podlewanie jest wygodne i niezależne od sieci miejskiej. Ogród pozwala na organizację grilla, altany, huśtawki czy przestrzeni dla zwierzęcia.

Zakres wykonanych prac i modernizacji:

• 2024: nowy kocioł kondensacyjny, nowa rozdzielnia elektryczna
• 2023: malowanie elewacji, ocieplenie wiatrołapu, montaż monitoringu
• 2015: położenie kostki brukowej na podjeździe i wokół domu, wjazd na pilota
• 2010: remont dachu
• 2005: pełna wymiana instalacji elektrycznej, ocieplenie budynku, modernizacja wnętrz

Budynek jest regularnie utrzymywany i modernizowany – gotowy do wprowadzenia się bez dodatkowych kosztów.

Dla inwestora:

Układ pomieszczeń pozwala na adaptację pod wynajem – niezależne kondygnacje, opcja drugiej kuchni w piwnicy, kilka łazienek. Gotowy produkt inwestycyjny.

Lokalizacja – sam środek Katow Wrocławskich

Cicha, spokojna ulica w samym centrum miasta – wszystko w zasięgu krótkiego spaceru.

Sklepy:

• Biedronka – ok. 1,1 km
• Lidl – ok. 1,2 km
• Carrefour Market – ok. 1,3 km
• PEPCO – ok. 1,2 km
• Żabka – ok. 500 m
• Odido – ok. 1,3 km
• Apteki, piekarnie, banki, poczta – do 500 m

Szkoły i przedszkola:

• Szkoła Podstawowa nr 2 im. Janusza Korczaka – ok. 1,2 km
• Szkoła Podstawowa nr 1 im. Kardynała Bolesława Kominka – ok. 1,3 km
• Przedszkole publiczne – ok. 1,2 km
• Przedszkole Sióstr Elizabethanek – ok. 50 m

Sport i rekreacja:

• Centrum Sportu i Rekreacji (basen, fitness, siłownia) – ok. 1 km
• Park miejski – ok. 800 m
• Stadion i miejskie boiska – ok. 1 km

Komunikacja:

• Dworzec PKP Katow Wrocławskie – ok. 1,5 km
• Pociągi do Wrocławia Głównego co ok. 30 minut
• Czas podróży: 17–26 minut
• Przystanki autobusowe – ok. 300–400 m

Dlaczego warto?

• Centrum Katow Wrocławskie – pełna infrastruktura w zasięgu ręki
• Duży, słoneczny taras i zadbany ogród
• Po generalnym remoncie – brak wydatków
• Nowoczesne technologie: światłowód (możliwość instalacji), monitoring, nowy kocioł
• Możliwość wynajmu lub komfortowego mieszkania dla dużej rodziny
• Garaż na dwa samochody, cicha ulica, blisko PKP i sklepów

Skontaktuj się ze mną w celu prezentacji nieruchomości.

*Przedstawiona oferta nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego, a zawarte w niej dane służą wyłącznie celom informacyjnym i mogą ulec zmianie.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 210,0 m²
Sypialnie: 6
Budowa: 1991

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak

Sprzedawca: Biuro SH

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/ostatni-dom-w-gotowej-inwestycji-garaz-w-bryle-budynku-ID4xy7m