Z przyjemnością przedstawiam ofertę sprzedaży wyjątkowego, przytulnego domu szeregowego o powierzchni 157 m² oraz użytkowym poddaszu około 45 m², położonego w spokojnej i zielonej części Katowic, w dzielnicy Panewniki. To doskonały wybór dla rodziny poszukującej ciszy, komfortu i bliskości natury, a jednocześnie ceniącej szybki dostęp do miasta. Nieruchomość oferuje przestrzeń, elegancję oraz niskie koszty utrzymania dzięki braku czynszu i wysokiej efektywności energetycznej, co potwierdza świadectwo charakterystyki energetycznej. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się w zamkniętym osiedlu domów szeregowych, tuż obok malowniczych lasów Panewniki. Jednocześnie lokalizacja zapewnia szybki dostęp do infrastruktury miejskiej: - Szybki dojazd do autostrady A4 oraz krajowej drogi DK81, - Przystanek autobusowy bezpośrednio przy osiedlu, - Łatwy i szybki dojazd do centrum Katowic oraz Ruda Śląska, - Szkoła i przedszkole w odległości około 20 minut spacerem, - Szpitale i przychodnie medyczne w pobliżu, - W sąsiedztwie liczne sklepy, punkty usługowe oraz tereny rekreacyjne, co sprawia, że lokalizacja jest jeszcze bardziej przyjazna i praktyczna na co dzień. BUDYNEK Dom, wybudowany w kwietniu 2008 roku, znajduje się na przytulnym, zamkniętym osiedlu domów szeregowych. Jego powierzchnia użytkowa to 157 m², a dodatkowa adaptowana przestrzeń poddasza około 45 m² daje szerokie możliwości zagospodarowania, takie jak stworzenie dodatkowego pokoju, biura lub przestrzeni rekreacyjnej. - Elewacja budynku została odnowiona, a dachowe dachówki świeżo odświeżone. - W budynku znajduje się garaż oraz dodatkowa pomieszczenie gospodarcze. - Nieruchomość posiada 3 miejsca parkingowe. - Na parterze znajduje się przestronny salon z kominkiem, kuchnia z drewnianymi szafkami, toaleta, przedpokój oraz wiatrołap. - Na piętrze znajdują się duża sypialnia główna, pokój gościnny/pokój, gabinet z możliwością przerobienia na sypialnię, łazienka z toaletą oraz pomieszczenie gospodarcze z szafą w zabudowie. - Poddasze stanowi funkcjonalnie przystosowana przestrzeń o powierzchni około 45 m², wypełniona naturalnym światłem przez trzy okna dachowe Velux. To wymarzone miejsce na dodatkowy pokój, gabinet lub prywatną przestrzeń relaksacyjną. Dodatkową zaletą jest możliwość dalszej rozbudowy poddasza o kolejne 20 m², co daje jeszcze więcej możliwości aranżacyjnych. - Dom posiada gazowe centralne ogrzewanie z nowo wymienioną kotłownią. Kuchnia, łazienka, toaleta oraz przedpokój są wyposażone w komfortowe ogrzewanie podłogowe. W salonie znajduje się kominek, który nie tylko tworzy przytulną atmosferę, ale także pomaga w ogrzewaniu domu. Ciepło z kominka jest naturalnie przekazywane do pomieszczenia powyżej poprzez specjalny kanał kominkowy, zapewniając przyjemną temperaturę i obniżając koszty ogrzewania. Zapraszamy do obejrzenia wirtualnej wycieczki, aby w pełni docenić potencjał i funkcjonalność tej nieruchomości.