Prezentujemy ofertę sprzedaży dwóch działek o łącznej powierzchni 4166 m², położonych w okolicy wsi Belk, wśród luźno zabudowanych domów jednorodzinnych i niezurbanizowanych działek, w cichej okolicy na ulicy K. Miarki. Przeznaczenie działki: Obszary zabudowy mieszkaniowej z dużym udziałem zieleni (symbol MZ), powierzchnia 2977 m². Szerokość od frontu od 18 m do 40 m, długość ok. 92 m. Uchwała: nr IX/78/2002 z dnia 26.09.2002 r. dotycząca gminy i miasta Czerwionka-Leszczyny § 12 1. Obszary zabudowy mieszkaniowej z dużym udziałem zieleni oznaczone na planie symbolem MZ, są przeznaczone pod zabudowę. 2. Istniejące budynki mogą podlegać wymianie, rozbudowie, przebudowie oraz zmianie przeznaczenia zgodnie z ustalonymi podstawowymi lub dopuszczalnymi funkcjami terenu. 3. Na obszarach wymienionych w ustępie 1, dopuszcza się: 1) realizację budynków gospodarczych, 2) realizację budynków użytkowych i pomocniczych związanych z zabudową mieszkaniową, 3) funkcje usługowe (rzemiosło, handel, gastronomia), których uciążliwość nie przekracza granic działki, 4) obiekty infrastruktury publicznej, 5) warsztaty, zakłady produkcyjne, magazyny i składowiska na działkach o minimalnej powierzchni 2500 m² i minimalnej szerokości 40 m; uciążliwość prowadzonej działalności nie może przekraczać granic działki, wymaga się realizacji zielonej izolacji wzdłuż granic działek, 6) sieci i urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacyjnej, stacje benzynowe. 4. Na obszarach wymienionych w ustępie 1 obowiązują zakazy: 1) lokalizacji obiektów i urządzeń o uciążliwości dla środowiska, w tym: bazy, myjnie samochodowe, stacje paliw płynnych i inne, 2) realizacji wspólnych garaży, 3) składowania odpadów przemysłowych, 4) prowadzenia robót ziemnych powodujących podniesienie poziomu gruntów rodzimych, z wyjątkiem prac związanych z budową urządzeń melioracyjnych, przeciwpowodziowych i przeciwpożarowych. 5. Na obszarach wymienionych w ustępie 1 ustalono następujące zasady zagospodarowania: 1) forma projektowanego budynku powinna harmonijnie wpisywać się w otaczający krajobraz, 2) maksymalna wysokość budynków mieszkalnych ustalona na 2,5 kondygnacji z poddaszem użytkowym i możliwością podpiwniczenia do 1,0 m nad poziomem terenu; dachy dwuspadowe o nachyleniu 30-40 stopni, budynki powinny być usytuowane równolegle do krawędzi ulicy, z której jest dostęp do nieruchomości, 3) maksymalna wysokość budynków gospodarczych ustalona na 1,5 kondygnacji; budynki gospodarcze, garaże, powinny być realizowane bezpośrednio przy granicy działki, sąsiednio do istniejących obiektów tego samego charakteru lub w związku z budynkiem mieszkalnym, 4) co najmniej 70% powierzchni działki przeznaczone na zieleń, 5) lokalizacja projektowanych budynków, obiektów i urządzeń musi być zgodna z przepisami wynikającymi z odrębnych regulacji dotyczących odległości od istniejących i planowanych sieci technicznych i komunikacyjnych oraz terenów leśnych. 6. Ustanowiono następujące zasady obsługi komunikacyjnej: 1) obszary przeznaczone pod zagospodarowanie wymagają zapewnienia dojazdu i dostęp do komunikacji, a charakter dojazdu musi spełniać obowiązujące wymogi dotyczące komunikacji, ochrony przeciwpożarowej i obrony cywilnej, 2) funkcje mieszkalne, usługowe i produkcyjne wymagają zapewnienia miejsc parkingowych w potrzebnej ilości, wymienionych w rozdziale 11 § 55, 3) minimalna szerokość dojazdów w liniach granicznych ustalona na 10 m; przekrój jedno- i dwupasmowy, szerokość pasa ruchu 2,5 m, 4) minimalna szerokość ulic lokalnych w liniach granicznych ustalona na 12 m; przekrój jedno- i dwupasmowy, szerokość pasa ruchu 3 m, 5) odstępstwa od przepisów punktów 4 i 5 paragrafu 6, wynikające z trudnych warunków terenowych lub istniejącego zagospodarowania terenu, są dopuszczalne zgodnie z odrębnymi przepisami dotyczącymi dróg publicznych, 6) długość odcinków dojazdowych bez przejazdu nie może przekraczać 80 m; konieczne jest utworzenie miejsca zawracania na końcu ulicy, 7) nowo projektowane drogi dojazdowe i lokalne muszą obsługiwać działki po obu stronach, z rekomendacją połączenia z istniejącym układem komunikacyjnym w formie zamkniętych układów. 6. Ustanowiono następujące zasady obsługi infrastruktury technicznej: 1) udostępnienie terenów pod zagospodarowanie wymaga zapewnienia możliwości podłączenia do sieci wodociągowej, kanalizacyjnej, energetycznej i ciepłowniczej (w tym możliwość korzystania z indywidualnego źródła ciepła), 2) odprowadzanie ścieków przez sieć kanalizacyjną do zbiornika bezodpływowego, 3) w przypadku braku koniecznej infrastruktury, planuje się odprowadzanie ścieków do szczelnego zbiornika niedennego lub przyjęcie indywidualnej metody utylizacji ścieków zgodnie z obowiązującymi wymogami ochrony środowiska, 4) dostawa ciepła do celów grzewczych z źródeł spełniających wymogi ochrony środowiska, przy dostosowaniu istniejących systemów grzewczych do tych wymogów.