Szanowni Państwo, Przedstawiam na sprzedaż działkę budowlaną w Halinowie (powiat miński), jedyną taką w tym rejonie. Położona na małej, cichej, nieprzejezdnej asfaltowej ulicy, działka ma powierzchnię 1027 m² i wymiary 18 m x 57 m. Obszar ten objęty jest Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego, zgodnie z którym działka przeznaczona jest pod zabudowę jednorodzinną z możliwością realizacji usług nieinwazyjnych (33.MNU).

Media
Działka posiada dostęp do wszystkich miejskich urządzeń infrastruktury technicznej: wody, prądu, gazu i kanalizacji.
Posiadamy również szybki internet światłowodowy.

Szczegółowe ustalenia planu zagospodarowania:
Działka znajduje się w obszarze oznaczonym symbolem 33.MNU
1) dotyczące przeznaczenia terenów:
a) przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy jednorodzinnej oraz usługowej – w formie budynków wolnostojących, bliźniaczych i szeregowych,
b) przeznaczenie dopuszczalne:
- drogi wewnętrzne,
- urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
- budynki gospodarcze i garażowe;
2) dotyczące szczególnych warunków zabudowy i ograniczeń w użytkowaniu terenów:
a) zakaz lokalizacji obiektów handlowych z powierzchnią sprzedaży przekraczającą 2000 m²,
b) zakaz prowadzenia usług inwazyjnych,
c) zakaz prowadzenia hurtowej działalności handlowej, sprzedaży materiałów budowlanych i paliw, malarni, lakierni, prac transportowych, drukarni, produkcyjnych magazynów rzemieślniczych, skupowania złomu, segregacji odpadów, stolarnictwa, przemysłu mięsnego oraz przetwórstwa owocowo-warzywnego,
Rozdział 2 tej uchwały ma zastosowanie;
3) dotyczące zasad zagospodarowania terenu:
a) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 40% powierzchni działki budowlanej,
b) maksymalna powierzchnia zabudowy: 50% powierzchni działki budowlanej,
c) wskaźniki intensywności zabudowy: minimalny: 0,01, maksymalny: 0,8;
4) dotyczące zasad kształtowania zabudowy:
a) wysokość budynków mieszkalnych i usługowych nie przekraczająca 12,5 m (do trzech kondygnacji nadziemnych),
b) wysokość budynków gospodarczych i garażowych nie przekracza 5 m, z możliwością lokalizacji na granicy działki.

Lokalizacja i otoczenie działki
Działka jest fantastycznie położona z dostępem na piechotę do stacji PKP (stacja PKP Halinów znajduje się tylko 800 m od działki). Jednocześnie znajdujemy się poza centrum Halinowa, na spokojnej, mało uczęszczanej ulicy, gdzie można naprawdę poczuć atmosferę podmiejskiego życia i się zrelaksować. Otoczona zielenią i wyłącznie niskimi, jednorodzinnymi budynkami.
Halinów to bardzo przyjemne, małe miasto niedaleko Warszawy z pełną i zróżnicowaną infrastrukturą na wyciągnięcie ręki. Wszystko, czego potrzebujesz do komfortowego życia, znajduje się w odległości spaceru: sklepy, piekarnie, różne usługi, przychodnie, kościół, dobrze zaopatrzony targ, bank, plac zabaw, pizzeria itd.
Z pewnością zainteresuje Cię dostęp do placówek edukacyjnych. W najbliższej okolicy znajduje się kilka dobrych szkoła i przedszkoli. W Halinowie znajduje się kompleks szkoła i przedszkole pod adresem ul. Okuniewska 115 (1600 m), ale są też placówki w Okuniewie (7,8 km), Chobocie (5 km), Cisie (3,3 km), Brzezinach (5 km), Zakrecie (6,5 km).

Komunikacja
Oczywiście wielkim atutem jest dostęp i piesza odległość do stacji PKP Halinów. Ale to nie jedyna opcja, gdy nie chcemy lub nie możemy korzystać z samochodu. Mamy linię ZTM nr 704, która zawiezie nas na rondo Wiatraczna w Warszawie (około 40 min). Bardzo często kursują też kilka linii obsługiwanych przez firmę Stalko (w tym linia 807 do szkoły w Halinowie).
Lokalizacja działki względem trasy A2 jest również doskonała, a raczej w odniesieniu do wjazdu na nią w Starym Koniku, do którego dojazd zajmuje tylko kilka minut. Należy również podkreślić, że znajdujemy się 1200 m od autostrady w linii prostej, co gwarantuje nam brak hałasu związanego z jej obecnością.

Zapraszam do obejrzenia tej wyjątkowej działki. Z chęcią odpowiem na wszelkie pytania. Proszę o kontakt telefoniczny lub e-mailowy. Jestem dostępny codziennie od 9:00 do 21:00.

Wojciech Walasek
Agencja Nieruchomości

Specyfikacje:
Powierzchnia: 1027,0 m²

Sprzedający: Wojciech Walasek

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dzialka-budowlana-w-halinowie-1027m2-pkp-ID4wn12