Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę czterech interesujących działek budowlanych zlokalizowanych w miejscowości Turowola-Kolonia, w gminie Puchaczów. Oferowane nieruchomości powstały w wyniku podziału geodezyjnego:
- Działka o powierzchni 1725 m² - MN - 114 000 zł.
- Działka o powierzchni 1409 m² - RM - 96 000 zł.
- Działka o powierzchni 1372 m² - RM - 90 000 zł.
- Działka o powierzchni 1011 m² - MN - 72 000 zł.
Powierzchnia działek jest płaska, niezabudowana, co umożliwia realizację wielu projektów budowlanych. Na przestrzeni między działkami planowane są wewnętrzne drogi gminne, natomiast do momentu ich wybudowania dostęp do działek zapewniony jest przez służebność przechodu i przejazdu (wieczyste użytkowanie) o szerokości 5 m. To doskonała przestrzeń do wybudowania wymarzonego domu dla rodziny.
Niepodważalną zaletą nieruchomości jest jej lokalizacja, niedaleko drogi krajowej nr 82 (trasa Lublin-Włodawa). Do centrum miasta Łęczna dojazd zajmie tylko 5 minut. Bliscy sąsiedzi to budynki jednorodzinne oraz rozległe tereny zielone i pola uprawne, które tworzą malowniczy krajobraz polskiej wsi. Idylliczne widoki uzupełniają kanał Wieprz-Krzna oraz przepływ rzeki Świnki.
W pobliskiej miejscowości Puchaczów, oddalonej o 1,5 km, znajdują się punkty użyteczności publicznej, takie jak: sklep spożywczy, bankomat, kościół, plac zabaw, poczta, szkoła podstawowa oraz boisko sportowe.
Dostępne media: woda, energia elektryczna, gaz.
W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomości zostały przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną (TI 46 MN).
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu obejmują:
1. Minimalna powierzchnia działki to 900 m².
2. Zachowanie wymiarów i skali zabudowy względem krajobrazu i otoczenia.
3. Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki.
4. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce to 30%.
5. Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest w obszarze wyznaczonym na planie przez nieprzekraczalną linię zabudowy.
6. Minimalna szerokość frontu działki: dom wolnostojący - 18 m, bliźniak - 14 m, szeregowy - 7,2 m.
7. Maksymalna wysokość budynku mierzona od poziomu terenu do najniższego punktu podkonstrukcji dachu: dla budynków z wysokim dachem (nachylenie ponad 30°) - 12 m, dla innych budynków - 8 m.
8. Całkowita wysokość budynków nie może przekraczać trzech kondygnacji mieszkalnych, z czego trzecia może być wyłącznie użytkowym poddaszem.
9. Dachy o symetrycznym nachyleniu powyżej 30°.
10. Zabrania się łączenia budynków bliźniaczych i wolnostojących w łańcuch lub formę szeregową.
11. Obowiązek utrzymania równowagi miejsc parkingowych na terenie własnej działki.
12. Możliwa korekta granic działki pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nie naruszania interesów stron trzecich.
13. Dopuszcza się:
a) inwestowanie w pojedyncze działki z brakującymi elementami zabudowy uzupełniającej (garaże, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze).
b) uzupełnianie funkcji mieszkaniowych o funkcje usług publicznych i komercyjnych poprzez wprowadzenie usług nieinwazyjnych do budynku mieszkalnego oraz zmianę przeznaczenia jego części, realizację bezinwazyjnych obiektów usługowych wolnostojących na istniejących nieruchomościach, pod warunkiem, że powierzchnia działki umożliwia ich lokalizację zgodnie z prawem budowlanym oraz nie obniża estetyki otoczenia i nie powoduje uciążliwości dla sąsiednich działek.
c) rekonstrukcję i rozbudowę istniejących budynków mieszkalnych.
d) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej nieujętych w planie w zakresie niezbędnym dla potrzeb użytkowników i innych urządzeń technicznych związanych z główną funkcją.
14. Wyklucza się:
a) lokalizację funkcji kolidujących z główną funkcją obszaru oraz powodujących uciążliwości przekraczające granice własności.
b) tzw. wysokie piwnice - poziom parteru maksymalnie 1 m od poziomu terenu; dla budynków na stokach, powyższy maksymalny poziom powinien być ustalony z wyższego terenu.
15. Wszystkie działania na wyznaczonych obszarach MN nie mogą naruszać obowiązujących przepisów dotyczących stref polityki przestrzennej, w której się znajdują.
Dodatkowo wyznaczono "obszary zabudowy mieszkalnej z funkcją rolną - RM" z możliwością realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych bez gwarancji standardu odpowiedniego dla terenów zabudowy mieszkaniowej.
Zasady kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenu dla terenów rolnych obejmują:
1. Minimalna powierzchnia działki rolnej to 1500 m² (-15%).
2. Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa na obszarze wyznaczonym na planie przez nieprzekraczalną linię zabudowy.
3. Minimalna szerokość frontu działki to 18 m.
4. Powierzchnia zabudowy do 40% powierzchni działki.
5. Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej na działce to 30%.
6. Poziom parteru nie może być wyższy niż 1,0 m od poziomu terenu przy wejściu.
7. Maksymalna wysokość budynku od poziomu gruntu do najwyższej powierzchni pokrycia to 12 m.
8. Forma zabudowy wolnostojąca z wysokością do trzech kondygnacji, z których trzecia może zostać wyłącznie jako użytkowe poddasze.
9. Zabudowa dachami o symetrycznym nachyleniu od 30° do 45°.
10. Obowiązek zapewnienia odpowiedniej liczby miejsc parkingowych w granicach własnej działki, w zależności od powierzchni funkcji użytkowej (1 miejsce parkingowe / mieszkanie lub 20 m² powierzchni usługowej).
11. Dopuszcza się:
a) przejście przez teren sieci i urządzeń infrastruktury technicznej niezbędnych do obsługi obszaru (odpływ, elektryczność itd.).
b) inwestowanie w pojedyncze istniejące działki rolne z brakującymi elementami zabudowy (garaże, budynki gospodarcze).
c) lokalizację funkcji usługowych dla mieszkańców z uciążliwościami wpisującymi się w granice działki, pod warunkiem, że pod pojęciem usług rozumiemy usługi nieinwazyjne (niezaliczone do inwestycji mogących poważnie wpływać na środowisko i nieuciążliwych w relacjach sąsiedzkich).
d) przekształcanie gospodarstw rolnych w cele rekreacyjne.
12. Wyklucza się:
a) lokalizację hodowli zwierząt, które mogą pogorszyć stan środowiska na działce rolniczej.
b) funkcje kolidujące z główną funkcją obszaru oraz powodujące uciążliwości przekraczające granice własności.
Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego i na prezentację oferowanej działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie biura.
Oferta nadzoruje: Anita Gorkiewicz, telefon: 696 617 940, e-mail: _office@example.com, Alternatywne Biuro Nieruchomości, ul. Czeremchowa 5, 20-807 Lublin.