Unikalnie DUŻA działka rolniczo-lesna położona na terenach Parku Narodowego Biebrza, w pobliżu znajduje się kładka Nowy Lipsk – Jalowo – interesująca atrakcja turystyczna, jesteśmy także blisko Augustowa.

Działka ma powierzchnię 9,438 ha (równowartość 1,46 ha).

Numer działki: 209, Nowy Lipsk, gmina Lipsk, 16-315.

Numer działki ewidencyjnej: 200104_5.0011.209

Kupujący będzie miał priorytet w nabyciu sąsiedniej działki nr 208 (7 ha), należącej do mojego brata.

Ziemia wchodząca w skład oferowanej nieruchomości:
- Grunty rolne zabudowane - B-LsV - 0,13 ha
- Grunty rolne zabudowane - B-RVI - 0,23 ha
- Lasy - LsV - 0,627 ha
- Lasy - LsVI - 2,356 ha
- Grunty orne - R-IVb - 0,986 ha
- Grunty orne - R-V - 2,524 ha
- Grunty orne - R-VI - 2,515 ha
- Sad - S-PsVI - 0,072 ha

Dobra dostępność: Działka jest łatwo dostępna, położona przy drodze powiatowej z bezpośrednim dojazdem.

**Jestem jedynym właścicielem, księga wieczysta nie obciążona żadnymi zobowiązaniami (usunięto służebność osobistą).**

- Na działce stoi budynek gospodarczy - zaadaptowany na cele mieszkaniowe (pokój, kuchnia, łazienka ok. 34 m2) + wybudowany taras.
- Okna i drzwi wejściowe wymienione kilka lat temu. Dom wymaga aranżacji według własnych potrzeb, dostosowaliśmy go dla mojego ojca.
- Woda doprowadzona jest ze studni, ciepła woda podgrzewana jest elektrycznym bojlerem.
- Budynek jest murowany, z głęboko osadzonym fundamentem (niegdyś był tam garaż z kanałem).
- Drugi budynek to chlewnia - stodoła (pełniąca również funkcję garażu) o powierzchni ponad 110 m2. Ma wydzieloną przestrzeń około 25 m2 do wypoczynku - idealna na gorące dni.
- Gospodarstwo obejmuje piwnicę kamienną oraz studnię, z której czerpana jest woda do domu.

*Kilka metrów od drogi stał dom o powierzchni ponad 100 m2 (zarysy jeszcze widoczne), niestety został całkowicie zniszczony przez pożar.*

*Kolejną zaletą działki jest duża odległość od sąsiadów, co zapewnia prywatność. Otoczona polami i lasami, idealna dla miłośników ciszy i śpiewu ptaków. Zwierzęta, ze względu na brak ogrodzenia, chętnie tu zaglądają.*

Chciałbym również wspomnieć, że mimo warunków leśnych internet działa bardzo dobrze, nawet w trybie 5G. Na działkach w pobliżu dostępne jest światłowodowe łącze internetowe, więc istnieje możliwość podłączenia szybkiego internetu bez karty SIM.

***Na marginesie dodam, że nie składałem wniosku o dotacje dla młodych rolników, więc jeśli ktoś chciałby skorzystać, możliwe, że istnieje taka opcja (obecnie jest to dotacja 200 000 zł).***

**Sprzedaż wynika wyłącznie z faktu, że działka służy obecnie celom rekreacyjnym, a według mojego przekonania może ona zapewnić wielu osobom spokój i dobre miejsce do zagospodarowania własnego domu, utworzenia własnej oazy.**
To miejsce zachwyca swoim pięknem i możliwościami. Jest pełne potencjału. Jeśli marzysz o życiu z dala od miejskiego zgiełku, otoczony naturą i spokojem, ta działka jest idealnym wyborem.
Zdając sobie sprawę, że wymaga pracy i aranżacji, ktoś, kto ceni wolność i naturę, na pewno doceni jej potencjał.

**Oferta skierowana do zainteresowanych zakupem. Serdecznie dziękuję biurom nieruchomości, chyba że chcą dokonać zakupu z klientem, bez mojej zapłaty.**
Obecnie jestem tam sporadycznie, dlatego możliwość obejrzenia gospodarstwa będzie możliwa w dogodnym dla Was czasie, a także dla mnie.

Powyższy ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu cywilnego i jest wyłącznie informacyjne. W celu uzyskania szczegółowych informacji, proszę o kontakt i weryfikację.

Specyfikacje:
Powierzchnia: 94400,0 m²

Sprzedający: Monika

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/zabudowana-dzialka-9-44-ha-okolice-augustowa-biebrza-ID4rOHe