Z TĄ OFERTĄ biuro nie pobiera prowizji od KUPUJĄCEGO, opłata pośrednika pokrywana jest przez SPRZEDAJĄCEGO! Polecam na sprzedaż dom szeregowy o powierzchni około 165 m², zlokalizowany w centrum Przeźmierowa przy ul. Rynkowej 32. Czytelny adres i bardzo ruchliwa ulica, będąca główną arterią tranzytową w Przeźmierowie, sprawiają, że ta oferta jest bardzo atrakcyjna dla klientów planujących prowadzenie działalności gospodarczej! Fantastyczna lokalizacja dla firm, które chcą, aby ich siedziba była widoczna dla setek przejeżdżających codziennie klientów! W pobliżu znajdują się: banki, apteki, sklepy spożywcze i specjalistyczne, kliniki medyczne, restauracje, stacje naprawy samochodów, które generują duży przepływ potencjalnych klientów! Bardzo dobry dojazd do węzła autostradowego S11 – 3,6 km oraz do centrum Poznania – 11,8 km. Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, oznaczonym symbolem 3MN/U, który:
1) umożliwia zachowanie istniejącego budynku z możliwością przebudowy, rozbudowy i dodawania nowych konstrukcji według parametrów określonych w tym paragrafie;
2) pozwala na lokalizację: a) nie więcej niż: jeden budynek jednorodzinny lub bliźniak z możliwością jednego budynku usługowego, lub jeden budynek mieszkalno-usługowy wolnostojący lub bliźniak na działce budowlanej, b) garaży i budynków gospodarczych na jednej działce, c) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, d) dróg dojazdowych;
3) ustala wskaźniki zagospodarowania terenu: a) wskaźnik intensywności zabudowy: - maksymalny – 1.05, - minimalny – 0.01, b) maksymalna powierzchnia zabudowy – 35%, c) maksymalna powierzchnia garażu i budynku gospodarczego – 60 m², d) minimalny procent biologicznie czynnej powierzchni w stosunku do powierzchni działki – 30%;
4) ustanawia zasady kształtowania zabudowy: a) maksymalna wysokość: - dla budynku jednorodzinnego, budynku usługowego i usługowego – nie więcej niż 11,5 m w przypadku dachu skośnego i nie więcej niż 8,5 m w przypadku dachu płaskiego, - dla garażu i budynku gospodarczego – nie więcej niż 5,5 m, b) maksymalna liczba kondygnacji: - dla budynku jednorodzinnego, budynku usługowego i usługowego – dwie kondygnacje nadziemne, - dla garażu i budynku gospodarczego – jedna kondygnacja nadziemna, c) dopuszcza się podpiwniczenie budynków, pod warunkiem że poziom parteru znajduje się nie więcej niż 1,0 m ponad poziomem terenu, d) geometria dachu: - dla budynku jednorodzinnego, budynku usługowego i usługowego – dach płaski lub skośny o nachyleniu 30°–45°, - dla garażu i budynku gospodarczego – dach płaski lub skośny o nachyleniu 20°–45°, e) pokrycie dachowe: dachówki, materiały imitujące dachówki w kolorach od ceglastych do brązowych lub grafitowych, blachodachówka, f) umożliwia lokalizację garażu jako obiektu wolnostojącego lub dobudowanego do budynku mieszkalnego, budynku usługowego lub gospodarczego, g) dopuszcza lokalizację garażu wewnątrz bryły budynku mieszkalnego, usługowego lub gospodarczego;
5) ustala minimalną powierzchnię nowo wyznaczonej działki budowlanej – 500 m². Budynek został wybudowany w 1982 roku jako budynek mieszkalno- warsztatowy. Aktualnie jest użytkowany wyłącznie jako mieszkanie, jako dwa odrębne lokale. Budynek został zbudowany w technologii murowanej – ściany z cegły pełnej, bloczków z betonu komórkowego i betonowych z otrąb. Ściany wewnętrzne z cegły pustakowej. Tynki zewnętrzne wapienno-cementowe. Kominy z cegły pełnej. Dach typu Fert-45 z żelbetowymi koronami, ocieplony wełną mineralną, częściowo na poziomie parteru typu Fert-45 i Klein, ocieplony płytą pilśniową, pokryty papą dachową. W 2007 roku właściciel wymienił okna na PVC na piętrze, a w 2008 na parterze. W 2008 roku przeprowadzono gruntowną renowację parteru: wymianę paneli, płytek w łazience i kuchni, tynkowanie i gładzie ścian, kompleksową renowację łazienki. W latach 2019/2020 remont piętra: wymiana paneli w pokojach, remont całej łazienki, wymiana mebli kuchennych, malowanie, wymiana oświetlenia. Dom ogrzewany jest jednym piecem gazowym. Podłogi wykończone panelami i płytkami. Nieruchomość obejmuje: 1) Piwnicę (80,42 m²): - salon, - pokój, - pokój, - kuchnię, - łazienkę, - korytarz, - kotłownię, - ganek, - klatkę schodową. 2) Parter (90,11 m²): - pokój o powierzchni 21,53 m², - pokój 14,96 m², - pokój 14,96 m², - pokój 11,21 m², - kuchnia 8,32 m², - łazienka 3,71 m², - korytarz 8,18 m², - klatka schodowa 7,24 m². Powierzchnia całkowita budynku wynosi około 109 m². Powierzchnia działki to 762 m² (prostokąt o wymiarach 14,2 x 54 x 14,3 x 54 m), ogrodzona. Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz oraz światłowód. Dojazd do nieruchomości drogą asfaltową. Nieruchomość jest wolna od obciążeń. Niezaprzeczalnym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja – czytelny adres w centrum Przeźmierowa z bardzo wysokim natężeniem ruchu na ul. Rynkowej, będącej główną arterią tranzytową. Nieruchomość ma duży potencjał inwestycyjny. Bardzo dobre połączenia komunikacyjne z Poznaniem oraz dobry dostęp do węzła autostradowego S11. Zapraszamy do obejrzenia i współpracy! Oferujemy bezpłatną pomoc w sprawdzeniu wiarygodności kredytowej! Kontakt i prezentacja: Jakub Kozera. Osoba odpowiedzialna za wykonanie umowy pośrednictwa – Jakub Kozera – licencja nr 14520.