Przedmiotem sprzedaży jest dom wolnostojący zlokalizowany w centrum Wrzesni, przy ul. Staszica. Najbliższa okolica składa się z budynków jednorodzinnych, z przewagą budynków wielofunkcyjnych i przedwojennych kamienic. W pobliżu znajdują się Rynek, Ratusz oraz siedziba władz miasta i gminy.

A R E A
Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi dokładnie 250,5 m2, składająca się z:
PODDASZE:
- dwupokojowe mieszkanie z aneksem kuchennym - 40 m2
- salon kosmetyczny / dwupokojowe mieszkanie - 36,39 m2
- korytarz - 6,75 m2
PIĘTRO I
Całkowita powierzchnia piętra wynosi 88,3 m2
- salon z balkonem - 40 m2
- pokój z balkonem - 21,18 m2
- kuchnia z balkonem - 13,9 m2
- łazienka - 7,66 m2
- korytarz - 5,56 m2
PODDASZE:
- pokój z łazienką - 14,27 m2
- pokój z łazienką - 13,63 m2
- pokój z łazienką - 7,53 m2
- pokój z łazienką - 13,99 m2
- pokój z łazienką - 6,74 m2

Powierzchnia części wspólnych na 3 poziomach to 29,65 m2
* - powyższe wartości powierzchni poszczególnych pomieszczeń są wartościami orientacyjnymi

Dodatkowo, istnieje wejście z klatki schodowej do piwnicy, która została przekwalifikowana na piwnicę użytkową o powierzchni ok. 80 m2. Ta powierzchnia nie jest uwzględniona w podanej powierzchni użytkowej.

S P E C Y F I K A C J A
Nieruchomość generuje dochody oraz posiada bardzo duży potencjał inwestycyjny. Budynek może być podzielony na 7 mieszkań + powierzchnię komercyjną ok. 40 m2 w piwnicy lub kilka biur i gabinetów. Nieruchomość jest również idealna pod hotel (Hostel), klinikę czy biuro siedziby firmy.
Villa usytuowana jest na działce o powierzchni 628 m2, na której znajduje się garaż oraz parking dla kilku samochodów.

Zgodnie z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego, powierzchnia nieruchomości jest przeznaczona pod zabudowę mieszkaniowo-usługową jednorodzinną - z możliwością przebudowy, rozbudowy oraz budowy nowych budynków do 80% powierzchni działki (obecna intensywność zabudowy to mniej niż 21%).
Dochody z wynajmu 6 mieszkań + powierzchni komercyjnej w piwnicy mogą wynieść około 12 000 zł miesięcznie - co daje roczną stopę zwrotu przekraczającą 8% (TO WIELOKROTNIE WIĘCEJ niż w banku!). Jeśli przyszły właściciel zdecyduje się na kontynuację działalności jako funkcjonujący pensjonat przez ponad 20 lat - zyski będą jeszcze większe!

Budynek jest w dobrym stanie technicznym - rok budowy: 1961. Najdroższe i najbardziej czasochłonne prace remontowe zostały już wykonane - w 2016 r. wymieniono dach (na ceramiczne dachówki), zamontowano nowe kominy, odrestaurowano podłogi dębowe. Na zewnątrz zamontowano rolety elektryczne typu roller.
Mieszkania na parterze przeszły gruntowną modernizację w 2018 roku, a podłogi w całym domu zostały wycyklinowane pod koniec 2019 roku. W ubiegłym roku został tam zainstalowany ogrzewanie podłogowe w piwnicy.

INFORMACJE TECHNICZNE:
- materiał ścian - porotherm + ocieplenie styropianem;
- pokrycie dachu - ceramiczne dachówki;
- podłogi - parkiet/panele/płytki;
- okna - PVC dwuszybowe;
- antywłamaniowe rolety zewnętrzne elektryczne;
- kanalizacja miejska;
- stacja zmiękczania wody Keller films;
- ogrzewanie za pomocą dwufunkcyjnego kotła z 2023 roku oraz miejskie ogrzewanie - do wyboru.

L O K A L I Z A C J A
Dom zlokalizowany jest w cichej części centrum Wrzesni. Stacja PKP Wrzesnia przy ul. Dworcowej 1 znajduje się około 1,5 km (15 minut spacerem) na północny zachód od ul. Staszica. Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się na ul. Szkolnej, około 3 minuty pieszo.
Dodatkowo, w najbliższej okolicy znajdują się liczne sklepy, szkoły, przedszkola, kliniki i centra handlowe.

P A Y M E N T S
Brak opłat miesięcznych - jedynymi kosztami są te związane z bezpośrednim użytkowaniem nieruchomości. Rachunki za media: prąd, wodę, kanalizację, gaz.

Serdecznie zapraszam na prezentację!
-
Przedstawiona oferta dotycząca sprzedaży nieruchomości nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 250,5 m²
Liczba pokoi: 11
Rok budowy: 1961

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Brak opłat za wynajem: Tak
Gotowe na inwestycję: Tak

Sprzedawca: Mikołaj Mikita

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/willa-miejska-gotowa-inwestycja-centrum-miasta-ID4vV2B#map

}#Note: The JSON structure has been preserved as specified.} उम्मीदवार {