KUPUJĄCY NIE PŁACI 2% PODATKU PCC I PROWIZJI, SPRZEDAŻ OD DEWELOPERA. Zapraszamy do zapoznania się z inwestycją znanego dewelopera Ostoja Gruszczyn. W toku jest IV etap budowy miejskich willi położonych w okolicy Gruszczyna niedaleko Poznania. Główną zaletą tych nieruchomości jest ich lokalizacja oraz nowoczesna, funkcjonalna architektura. Inwestycja powstaje na pięknej zielonej działce. W najbliższym otoczeniu znajdują się ścieżki spacerowe i rowerowe, lasy oraz jezioro. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, ciszę i aktywność fizyczną. Miejsce zachęca do spędzania czasu na świeżym powietrzu. Wielkim atutem tej lokalizacji jest również dostęp do pełnej infrastruktury, pobliskich sklepów, targów, szkół, przedszkoli, banków, aptek, placówek medycznych, kościołów oraz komunikacji miejskiej (linie 400, 412, 492, 493, 494). Szybki i łatwy dostęp do centrum Swarzędza (2 km) i Poznania (10 km). Obecnie realizowany jest IV etap inwestycji "Ostoja Gruszczyn" - miejska willa składająca się z ośmiu dwupoziomowych jednostek z działkami od 105 m2 do 206 m2. Każda jednostka posiada dwa miejsca parkingowe przed budynkiem. Do jednostek prowadzą betonowe płyty nawierzchniowe. Dostępne są lokale o powierzchni: 74,38 m2 i 77,70 m2 z możliwością dostosowania układu do własnych potrzeb. Na parterze w każdej jednostce można wydzielić trzy niezależne pomieszczenia na piętrze natomiast prywatna część z dwoma lub trzema sypialniami, korytarzem i łazienką. Wyjście do ogrodu z salonu. Powierzchnia działki 166 m2. UKŁAD POMIESZCZEŃ: Parter: - hall: 2,21 m2, - WC: 1,5 m2, - spiżarnia: 1,11 m2, - salon z aneksem kuchennym: 30,19 m2, - schody: 3,96 m2. Piętro: - korytarz: 3,96 m2, - sypialnia: 14,12 m2, - sypialnia: 12,02 m2, - łazienka: 4,58 m2. UŻYTKOWA POWIERZCHNIA: 77,70 m2. Do powierzchni użytkowej mieszkania nie wlicza się przedsionka: 2,57 m2. POWIERZCHNIA OGRODU – 91 m2. STANDARD WYKOŃCZENIA: - podłogi – wylewka betonowa, - ściany – bloczki ceramiczne, tynk maszynowy, - okna – PCV z potrójnym pakietem szkieletowym, na wszystkich oknach rolety zewnętrzne jako opcja dodatkowa, drzwi wejściowe stalowe, - ogrzewanie podłogowe na parterze i w głównej łazience na piętrze – opcja dodatkowa, - instalacja grzejnikowa, po jednym grzejniku w każdym pomieszczeniu na piętrze, - gazowy dwufunkcyjny piec (bez zbiornika), - instalacja elektryczna, - instalacja wodno-kanalizacyjna, - instalacja telewizyjna w salonie, - ogrodzenie z boku i z tyłu działki, - miejsce parkingowe i dostęp do działki wybrukowane kostką brukową, - na piętrze konstrukcja stropu z płyt gipsowo-kartonowych, ocieplenie stropów mineralną wełną, - wewnętrzne schody prefabrykowane. MOŻLIWOŚĆ DOSTOSOWANIA INSTALACJI ELEKTRYCZNEJ DO INDYWIDUALNYCH POTRZEB. TERMIN REALIZACJI – I kwartał 2026. STATUS PRAWNY: pełna własność z udziałem w gruncie. Nasze biuro sprzedaży towarzyszy Państwu przez cały proces transakcji, współpracujemy z kancelarią notarialną i doradcą finansowym. Pomagamy w uzyskaniu najlepszych warunków kredytowych. Zapraszamy do kontaktu i prezentacji nieruchomości. Telefon: 505 898 793

Specyfikacja:
Powierzchnia: 77,7 m²
Sypialnie: 3
Łazienki: 1
Piętro: 1
Budowana: 2025

Dodatkowe cechy:
Apartament typu duplex: Tak
Wielopoziomowe: Tak
Typ kuchni: otwarta

Sprzedający: Joanna Przepióra

Data źródłowa: https://www.otodom.pl/pl/oferta/komfortowe-mieszkanie-pod-swarzedzem-z-ogrodkiem-ID4tebZ