Mieszkanie w kamienicy Wrocławska 26. Pomimo bliskości ulicy mieszkanie jest ciche i przytulne, polecam się samemu przekonać!

Utrzymanie mieszkania bardzo tanie - ogrzewanie zimą MINIMALNE.

Lokal o powierzchni mieszkalnej ok 75 m.kw. a łącznej użytkowej ok 100 m.kw. zlokalizowany jest przy ul. Wrocławskiej 26, dzielnica Nadodrze, 850m do Rynku. Lokalizacja jest doskonała dla osób, które cenią bliskość wszystkiego.

W pobliżu (zasięg kilku minut pieszo) znajdziemy:

2 węzły komunikacyjne (Pl. Kazimierza, Rondo) oraz przystanki MZK na Spychalskiego – da się stąd dojechać bez przesiadki w niemal każdy zakątek miasta;

Przystanki PKS

Sklepy (zarówno małe sieciówki jak Żabka czy Lewiatan, jak i większe Biedronkę i TomiMarkt oraz piekarnie, cukiernie, sklep mięsny, itd.);

Lokale gastronomiczne (kilka pizzerii, restauracje, kebab, itp.);

Szkołę, przedszkole, place zabaw, salę zabaw

Przychodnię i 2 apteki

Paczkomaty InPost, DPD i OrlenPaczka

Tereny zielone – parki, wały

Mieszkanie znajduje się w kamienicy, w której niedawno był przeprowadzony kapitalny remont – hydroizolacja, termoizolacja, rewitalizacja i utwardzenie podwórka, remont klatki schodowej.

Teren wokół kamienicy uporządkowany, ogrodzony, z nasadzeniami. Na części utwardzonej miejsce parkingowe przynależące do mieszkania (parking za szlabanem, a więc wyłącznie dla mieszkańców). Co ważne cały teren jest MONITOROWANY.

Mieszkanie znajduje się na parterze i składa się z 3 pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz korytarza (układ rozkładowy, nie przechodni). Wykończenie w większosci w wysokim standardzie, materiały z górnej półki, meble na zamówienie, generalnie robione pod siebie bez oszczędzania. Nowa instalacja elektryczna (siła), nowa instalacja C.O. Na ścianach gładzie i farby Magnat, na podłogach gres/panele, w oknach pokoi rolety zewnętrzne antywłamaniowe, podwieszane sufity, klimatyzacja. Kilkuletnie drzwi antywłamaniowe. Ogrzewanie miejskie, prąd, woda, kanalizacja, Internet. Gaz w budynku, ale zrezygnowaliśmy z przyłącza w mieszkaniu.

W kuchni o powierzchni 12,5 m.kw. znajdują się meble w zabudowie (duży zestaw) a także sprzęt AGD: piekarnik, zmywarka, płyta indukcyjna, lodówka, pralka oraz kuchenka mikrofalowa. Wszystko w sprawne i dobrej jakości. Stan bardzo dobry. W kuchni znajduje się również część jadalniania: stół oraz krzesła.

Łazienka o powierzchni 5,3 m.kw. przeszła niedawno kapitalny remont. Stan idealny. Duża wanna, przesłona prysznicowa, bateria z prysznicem i deszczownicą. Szafki w zabudowie (dużo miejsca). Dodatkowo zapasowy bojler (czasami ECO musi coś wyłączyć albo się zepsuje i można zrobić sobie swoją własną ciepłą wodę) oraz podgrzewana podłoga (a jak ktoś nie lubi to grzejnik też jest).

Salon (słoneczny ) o powierzchni ok 16 m.kw. wraz z pełnym umeblowaniem (witrynka, komoda, narożnik z funkcją spania, pufy), a także kominkiem (akcesoria + zapas drewna w zestawie). Dodatkowo także ekran opuszczany elektrycznie (domowe kino na wypasie ).

Przytulna sypialnia o powierzchni 15 m.kw. na którą składa się antresola (powierzchnia 4,5 m.kw, wysokość 0,9m) oraz schody na zamówienie w zabudowie meblowej (znów dużo miejsca na rzeczy). Do tego jest opcja pozostawienia komody z przewijakiem (wykonana na zamówienie) i łóżeczka-dostawki (Chicco next to me). W suficie jest przewidziane miejsce pod ekran projekcyjny o wymiarach takich jak w salonie. Dodatkowo nagłośnienie.

Pokój (u nas funkcjonuje jako dziecięcy) o powierzchni ok 14 m.kw. z ogromną szafą w zabudowie. Również niedawno po remoncie.

Korytarz o powierzchni 12 m.kw., a w nim 2 szafy w zabudowie.

Razem z mieszkaniem sprzedajemy 3 komórki lokatorskie (2 naziemne i jedna podziemna) o łącznej powierzchni ok 25 m.kw. Komórki przeszły w zeszłym roku kapitalny remont i aktualnie jest to sucha i czysta przestrzeń magazynowa (do ustalenia umeblowanie).

Łącznie daje to około prawie m.kw. powierzchni do mieszkania i trzymania szpargałów.

Generalnie wszystko wyremontowane, na bieżąco odświeżane. Mieszkanie jest przemyślane i funkcjonalne (oczywiście tak jak było dla nas wygodnie). Sprzedajemy je ze względu na chęć przeprowadzki za miasto. Oczywiście ponieważ tam mieszkamy to zdajemy sobie sprawę, że pewne rzeczy trzeba będzie lekko odświeżyć (bo np. ściągniemy ramkę ze ściany i może pozostanie ślad), ale skala rzeczy do zrobienia jest minimalna.

Mieszkanie NIE POSIADA balkonu.

Ze względu na ograniczone możliwości czasowe proszę o kontakt jedynie osoby poważnie zainteresowane.

Ze względu na to, że mamy trójkę dzieci i mieszkamy w tym mieszkaniu to możliwość obejrzenia jest w tygodniu albo w godzinach 9-15 albo 17-18. Ewentualnie w grę wchodzi również weekend popołudniami między 14 a 18.

*Szkic ma charakter jedynie poglądowy.

**Informacja odnośnie czynszu - czynsz jako taki nie występuje, są jedynie opłaty związane z utrzymaniem nieruchomości - niecałe 160zł, oraz fundusz remontowy - niecałe 175. Pozostałe opłaty to eksploatacja (ciepło, woda, śmieci).

*** Lokalizacja może sugerować, że w mieszkaniu jest głośno - NIE JEST nawet przy otwartych oknach, polecam przyjść i samemu ocenić.

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/przytulne-mieszkanie-z-kominkiem-ID4vZSp.html