Na sprzedaż dom w miasteczku Niepołomice, powiat wielicki, województwo małopolskie.

Położony na przestronnej działce budowlanej o powierzchni 8,29 arów w dynamicznie rozwijającym się mieście, atrakcyjny zarówno dla rodzin, jak i inwestorów.

Nieruchomość znajduje się na obszarach oznaczonych symbolem 5MN3 w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jako tereny zabudowy jednorodzinnej.

Dojazd bezpośrednio z miejskiej drogi asfaltowej.
Wstęp na posesję przez bramę i podjazd.

Nieruchomość jest idealna jako inwestycja pod wynajem lub wielopokoleniowy dom.
Obecnie, dzięki niezależnej klatce schodowej, funkcjonują tu dwa odrębne mieszkania – można utrzymać ten stan lub zaaranżować przestrzeń według własnej koncepcji.
Dom posiada poddasze z dostępem z klatki schodowej z potencjałem adaptacyjnym jako trzecie mieszkanie lub dodatkowe pomieszczenia.

• Powierzchnia użytkowa domu: około 120 m²
• Działka: 8,29 arów – teren budowlany, z dużą przestrzenią wolną – możliwość zagospodarowania na ogród, parking lub dodatkową zabudowę
• Lokalizacja: blisko centrum Niepołomic, z łatwym dostępem do drogi krajowej i obwodnicy
• Media: w pełni wyposażone (woda, kanalizacja, prąd, gaz)

Dom został wybudowany w latach 80. XX wieku, ma formę powszechnie znaną jako kostka, co stanowi podstawę do modernizacji i adaptacji na różne cele mieszkaniowo-inwestycyjne.

Sprzedawany dom jest w stanie deweloperskim, bez umeblowania i wyposażenia ruchomego.

1. Potencjał wynajmu:
o Bliskość strefy inwestycyjnej w Niepołomicach i Krakowie czyni ten dom idealnym pod wynajem dla pracowników lub rodzin szukających spokojniejszego miejsca do zamieszkania z łatwym dostępem do miasta.
o Możliwość wydzielenia niezależnych powierzchni mieszkalnych na wynajem krótkoterminowy lub długoterminowy.

2. Możliwości rozbudowy i podziału:
o Działka o powierzchni ponad 8 arów pozwala na rozbudowę istniejącego budynku, dobudowę garażu lub stworzenie przestrzeni rekreacyjnej, co zwiększy atrakcyjność nieruchomości.

3. Wzrastająca wartość lokalizacji:
o Niepołomice są jednym z najszybciej rozwijających się regionów Małopolski – bliskość terenów przemysłowych i biznesowych, takich jak strefa ekonomiczna, zwiększa atrakcyjność nieruchomości jako inwestycji.

Układ pomieszczeń:
• Zarówno na parterze, jak i na piętrze: 3 pokoje, osobna kuchnia, osobna łazienka, duży korytarz
• Na pierwszym piętrze balkony po obu stronach budynku (północ, południe)
• Poddasze z dostępem z klatki schodowej (wysokie poddasze z potencjałem rozbudowy)
• Możliwość podziału na dwa niezależne mieszkania (obecnie dom jest użytkowany w ten sposób)

Dodatkowe atuty:
• Cicha, zielona okolica, blisko Puszczy Niepołomickiej – idealna dla rodzin z dziećmi lub osób szukających relaksu.
• Dogodny dostęp do pełnej infrastruktury – w pobliżu sklepy, szkoły, przedszkola.
• Szybki dostęp do Krakowa, Wieliczki, Bochni i innych miast dzięki dobrej sieci drogowej.

Cena: 749 000 PLN
KUPUJĄCY NIE PŁACI PROWIZJI!

Zapraszamy do kontaktu i obejrzenia nieruchomości osobiście.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 120,0 m²
Liczba pokoi: 6
Rok budowy: 1980

Dodatkowe cechy:
Brak prowizji: Prawda

Sprzedający: Marek Urban

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-przy-puszczy-niepolomice-ID4vhBo