Zapraszamy do zapoznania się z ofertą mieszkania z potencjałem o powierzchni 44,17 m², położonego w pobliżu Dworca Głównego, które przeszło podstawowy remont w 2022 roku, dzięki czemu możesz się do niego wprowadzić bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

!UWAGA! Najbliższe dni pokazowe 30.06. Po więcej informacji, skontaktuj się z nami telefonicznie.

Dla kogo jest to mieszkanie?

* Dla par, singli oraz rodzin z dzieckiem - trzy niezależne pokoje zapewniają komfort i funkcjonalność w codziennym użytkowaniu.
* Dla rodziców studentów - mieszkanie stanowi idealną opcję dla rodziców, którzy chcą zapewnić dziecku komfortowe warunki mieszkalne podczas studiów we Wrocławiu, z możliwością późniejszego wynajęcia pokoi innym studentom, co pozwoli pokryć koszty mediów, czynszu lub rat kredytu hipotecznego.
* Dla inwestorów - bardzo atrakcyjna lokalizacja i przemyślany rozkład pomieszczeń sprawiają, że mieszkanie świetnie sprawdzi się jako inwestycja pod wynajem na pokoje.

Dlaczego warto zainwestować w to mieszkanie? Oraz inne ważne informacje:

+ MIESZKANIE:
* Powierzchnia i piętro: Mieszkanie o powierzchni 44,17 m² znajduje się na czwartym, ostatnim piętrze 4-piętrowego budynku.
* Układ pomieszczeń: Przestronny salon z osobną kuchnią, dwa niezależne pokoje, łazienka oraz przedpokój.
* Ekspozycja i balkon: Mieszkanie jest dwustronne, z ekspozycją wschód-zachód. Z salonu (od strony zachodniej) jest wyjście na balkon.
* Stan techniczny: Lokal przeszedł podstawowy remont w 2022 roku, w trakcie którego wymieniono instalację elektryczną oraz wodno-kanalizacyjną, położono nowe tynki, panele i listwy przypodłogowe, wymieniono drzwi wewnętrzne oraz całkowicie odnowiono łazienkę. Kuchnia wyposażona została w podstawowym standardzie. Mieszkanie nie wymaga istotnych dodatkowych nakładów finansowych.
* Wyposażenie: W cenie mieszkania pozostaje podstawowe wyposażenie kuchni i łazienki widoczne na zdjęciach, wraz ze sprzętem AGD: pralką, lodówką oraz kuchenką z piekarnikiem. Natomiast mieszkanie wymaga niemal pełnego umeblowania (kanapa, łózko, stół, krzesła, biurko, regały na zdjęciach - są pokazowe)
* Ogrzewanie: Ogrzewanie oraz ciepła woda pochodzą z sieci miejskiej, dzięki czemu nie ma konieczności inwestowania w piec gazowy, bojler ani systemy ogrzewania elektrycznego. To rozwiązanie znacząco obniża koszty eksploatacji.
* Możliwość przebudowy: Istnieje możliwość usunięcia ściany pomiędzy salonem a kuchnią, co pozwoli na stworzenie przestronnego salonu z aneksem kuchennym - idealna propozycja dla osób ceniących komfortowe i otwarte przestrzenie. Propozycja nowego układu widoczna jest na załączonym rzucie.
* Dostępność: Mieszkanie dostępne od zaraz.
* Piwnica: Do mieszkania przynależy piwnica o powierzchni około 4 m².

+ BUDYNEK:
* Forma własności: Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu z założoną księgą wieczystą. Budynek zarządzany jest przez spółdzielnię mieszkaniową.
* Architektura budynku: Niski, pięciokondygnacyjny blok z 1969 roku. W klatce schodowej znajduje się 12 mieszkań.
* Zarządzanie i remonty: W ostatnich latach wykonano termomodernizację (styropian), wymieniono piony ciepłej i zimnej wody, wymieniono instalacje elektryczną na części wspólnej. Aktualny plan remontowy przewiduje odświeżenie, odmalowanie klatki schodowej oraz remont dachu (najbliższe 3 lata).
* Parkowanie: Możliwość parkowania wzdłuż ulicy.

• 
  
• Wszystkie odległości poniżej zostały dokładnie zweryfikowane przy pomocy Google Maps.
  

* Sklepy i usługi: W bezpośrednim sąsiedztwie mieszkania znajduje się wiele sklepów spożywczych, m.in. Biedronka na Dworcu Głównym - jedyna we Wrocławiu czynna również w niedziele, oddalona zaledwie o 4 minuty pieszo. W ciągu 8 minut spacerem można dotrzeć do jednego z największych centrów handlowych we Wrocławiu - galerii Wroclavia.
* Rekreacja: Najbliższy teren zielony to Promenada Staromiejska (Fosa Miejska), położona 8 minut spacerem od mieszkania. Nieco dalej znajdują się także Park Andersa i Aquapark (około 20 minut pieszo) oraz wrocławski Rynek (18 minut pieszo) - idealne miejsca na spacer, jogging czy wypoczynek.
* Edukacja: W okolicy dostępnych jest aż 5 szkół podstawowych oraz kilka przedszkoli. Najbliższa „Szkoła Podstawowa nr 71” znajduje się jedynie 6 minut pieszo od mieszkania, natomiast „Przedszkole nr 43” - 12 minut spacerem. Jest to doskonała lokalizacja dla rodzin z dziećmi, ceniących wygodny dostęp do placówek edukacyjnych.
* Uczelnie wyższe: W pobliżu znajduje się kilka uczelni i wydziałów, m.in. Wyższa Szkoła Bezpieczeństwa Publicznego i Indywidualnego, Instytut Pedagogiki i Psychologii Uniwersytetu Wrocławskiego, Coventry University Wrocław i inne. Dzięki temu mieszkanie stanowi atrakcyjną propozycję również dla studentów, zarówno jako miejsce do zamieszkania, jak i inwestycja pod wynajem.
* Komunikacja: Lokalizacja zapewnia doskonały dostęp do komunikacji miejskiej. W pobliżu znajdują się liczne przystanki autobusowe i tramwajowe, m.in.: „Dworzec Główny (Dworcowa)” - 2 minuty pieszo, „Dworzec Główny” oraz „Kościuszki” - około 6-7 minut pieszo, co gwarantuje wygodne połączenia z całym miastem. Dworzec Główny PKP znajduje się zaledwie 5 minut spacerem od mieszkania.

INNE:

Data source: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dni-pokazowe-30-06-odswiezone-blisko-dworca-pkp-ID4vSU8.html