Na sprzedaż dom całoroczny w Dygowie przy ulicy Ogrodowej o powierzchni użytkowej 69,5 m2 (parter oraz użytkowe poddasze). Gotowy do zamieszkania. Obok budynku znajduje się metalowy garaż na samochód oraz wiata na narzędzia ogrodowe. Dom usytuowany jest na dwóch działkach o łącznej powierzchni 1766 m2 (oznaczonych na mapach na niebiesko – jedna działka zabudowana, druga nie).
Na osobną ogłoszenie wystawiona jest działka nr 433/7, oznaczona na mapie na czerwono, o powierzchni 1455,4 m2 (dostęp niezależny od ulicy Kwiatowej w Dygowie).

Główne zalety nieruchomości i działki:

• Blisko morza, 10 km do Kołobrzegu i 13 km do Ustronia Morskiego
• Dom całoroczny z niskimi kosztami eksploatacji
• Zaaranżowany ogród z dużą trawą i licznymi drzewami oraz krzewami
• Duży, zadaszony taras z cegły z wbudowaną izolacją podłogową, wyrównany do poziomu podłogi
• Taras od strony południowo-zachodniej, osłonięty od wiatru
• Przestrzeń pod domem na drugi, większy dom od strony ulicy
• Cicha i spokojna wieś oraz sąsiedztwo, w Dygowie liczne usługi i sklepy sieci Biedronka oraz Dino
• Oświetlenie przy wjeździe na posesję od ulicy Ogrodowej (lampa LED miejska)
• Dwie działki geodezyjne: jedna zabudowana (nr 620 o powierzchni 1141 m2), druga niezabudowana (nr 433/4 o powierzchni 625,9 m2)
• Rodzaj własności: własność, pełna księga wieczysta bez obciążeń
• Stacja PKP 900 metrów pieszo od domu, regularne bezpośrednie połączenia do Kołobrzegu i Poznania

Dom składa się z:

PARTER

• przedpokój
• salon połączony z kuchnią i wyjściem na taras
• kuchnia
• łazienka z prysznicem i pralnią

PODDASZE

• 1 sypialnia z możliwością podziału na dwie mniejsze (dwa osobne okna, dwa osobne grzejniki)
• toaleta z garderobą

Główne parametry techniczne budynku i działki:

• Jednorodzinny budynek mieszkalny, dwukondygnacyjny
• Budowa z cegły i aerateanu, ocieplenie 12 cm styropianu, poddasze z wełny mineralnej między krokwami i płyt gipsowo-kartonowych
• Rok ukończenia budowy: 2011
• Powierzchnia użytkowa 69,5 m2, pojemność 170 m3
• Rodzaj ogrzewania: dwufunkcyjny gazowy piec kondensacyjny, regularnie serwisowany
• Media: prąd, woda, gaz. Kanalizacja sanitarna bez odprowadzenia, możliwość podłączenia do sieci na drodze. Zarządzanie wodami deszczowymi na działce. Możliwość podłączenia światłowodu.
• Ogrodzenie: stalowe od ulicy z bramą na pilota, reszta ogrodzenia siatką na słupkach
• Droga dojazdowa: cicha (brak tranzytu), betonowa do wejścia na posesję
• Koszt gazu za cały rok 2024 wyniósł około 4 tysiące złotych (temperatura ogrzewania na termostacie 22,5°C)

Opis domu i ogrodu:

Dom znajduje się w pierwszej linii od drogi. Wzdłuż ogrodzenia rośnie żywopłot z prywatnego (ponad 2 metry) co zapewnia dużą prywatność mieszkańcom spędzającym czas w ogrodzie.

Wewnątrz domu na parterze znajduje się przedsionek, przedpokój z drewnianymi schodami na piętro, salon połączony z jadalnią i kuchnią z wyjściem na duży, otwarty taras obsadzony różami. Na piętrze jest jedna duża, funkcjonalna sypialnia, z możliwością podziału na dwie mniejsze – wystarczy ściana działowa, instalacja ogrzewania i okna są oddzielone podczas budowy. W domu są dwie toalety: jedna w łazience na parterze z prysznicem, druga niezależna z możliwością dodania wanny. Obie łazienki mają okna.

Po domu wokół jest dużo przestrzeni do relaksu, uprawiania roślin i organizowania imprez plenerowych. Obok domu rosną drzewa owocowe: 7 jabłoni, dwie grusze, dwie śliwy, orzech laskowy (orzechy). Są także 5 krzewów borówek, 2 krzewy czarnej jagody, 5 krzewów agrestu, pigwowiec, maliny i inne. Wszystko jest zaplanowane tak, aby zmaksymalizować wykorzystanie różnych przestrzeni.

Ogród to raj dla miłośników natury. Bez trudu można zawiesić hamak między drzewami. Wzdłuż wejścia na działkę od lat rosną duże, pięknie kwitnące krzewy takie jak wiciokrzew, hortensje, bukszpory, magnolie, rododendrony, azalie, lilaki i róża na dżem.

Opis lokalizacji domu:

Dygowo to cicha i malownicza wieś położona w województwie zachodniopomorskim, w gminie o tej samej nazwie. To idealne miejsce dla osób ceniących spokój, świeże powietrze i zdrowy klimat.

W przeciwieństwie do typowego nadmorskiego Kołobrzegu, ta wieś oferuje łagodniejszy mikroklimat – mniej wilgoci, mgły i silnych wiatrów. Ze względu na swoje położenie z dala od wybrzeża, powietrze jest tutaj suchsze, co oznacza więcej słonecznych dni i lepszy komfort termiczny przez cały rok. Dodatkową zaletą jest mniejsze ryzyko wilgoci i korozji budynków, co pozytywnie wpływa na trwałość i stan techniczny nieruchomości. Jednocześnie Dygowo jest tylko 10 minut jazdy samochodem od Kołobrzegu i plaży, łącząc zalety życia w spokojnej okolicy z szybkim dostępem do morza i miejskich udogodnień. Wieś ma bogatą historię sięgającą średniowiecza, a jej lokalizacja na Pomorzu łączy uroki wsi z wygodnym dostępem do nadmorskich atrakcji i usług miejskich.

Dojazd samochodem:

Przybliżony czas jazdy samochodem z Dygowa (ul. Ogrodowa) do wybranych miast. Podane czasy mogą się różnić w zależności od pory dnia, natężenia ruchu i warunków na drodze, ale opierają się na typowych najszybszych trasach:

Jazda samochodem z Dygowa (ul. Ogrodowa):

• Kołobrzeg (centrum): około 12 minut (10 km)
• Poznań: około 3 godziny 45 minut (ok. 280 km)
• Gdańsk: około 3 godziny 30 minut (ok. 240 km)
• Szczecin: około 2 godziny 15 minut (ok. 150 km)
• Łódź: około 5 godzin (ok. 390 km)
• Warszawa: około 6 godzin (ok. 510 km)
• Berlin: około 4 godziny 30 minut (ok. 330 km)

Podróż pociągiem:

Dom znajduje się tylko 900 metrów pieszo od stacji PKP Dygowo, z której odjeżdżają pociągi w różnych kierunkach kilka razy dziennie. Stacja jest wystarczająco blisko, aby iść pieszo, ale na tyle daleko, aby nie słyszeć przejeżdżających pociągów.

Bezpośrednie połączenia kolejowe z Dygowa do:

• Kołobrzegu – czas podróży średnio 14 minut
• Poznania – czas podróży średnio 3,5–4 godziny

Z Kołobrzegu można wygodnie dotrzeć do Warszawy pociągiem przez Gdańsk – dostępne są bezpośrednie połączenia, które często trwają mniej niż 6 godzin (Pendolino).

Opis działek i formalnych możliwości budowlanych:

Dom usytuowany jest na 2 działkach o łącznej powierzchni 1766,9 m2 (działka z domem nr 620 o powierzchni 1141 m2, niezabudowana działka nr 422/4 o powierzchni 625,9 m2). Obie są zarządzane jako jedna, nie ma widocznego podziału.

Wydruk z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obu działek:

(...)

Na obszar oznaczony na rysunku planu symbolem: A1MN/U, ustala się następujące zasady:

Pod względem użytkowania gruntów obowiązują następujące zasady:

1) podstawowe przeznaczenie: jednorodzinne budownictwo mieszkaniowe,

2) uzupełniające przeznaczenie:

a) usługi nieuciążliwe,

b) obiekty towarzyszące,

c) zieleń.

Pod względem kształtowania zabudowy obowiązują następujące zasady:

1) budynki wolnostojące,

2) wysokość budynków nieprzekraczająca 12,5 m,

3) dachy symetryczne wielospadowe lub gable z kątem nachylenia nie mniejszym niż 22º i nie większym niż 50º albo dachy płaskie,

4) zakaz używania plastikowych sidingów na elewacjach budynków,

5) w przypadku zastosowania dachu gable, kalenica powinna być równoległa do drogi.

Pod względem kształtowania zabudowy i zagospodarowania przestrzeni dozwolone jest:

1) na działce budowlanej, wolnostojący garaż i obiekt gospodarczy o wysokości nieprzekraczającej 6,0 m,

2) na działce budowlanej, garaż wolnostojący i obiekt gospodarczy, o powierzchni nie przekraczającej 50 m²,

3) dla garaży wolnostojących i obiektów gospodarczych, dachy symetryczne wielospadowe o kącie nachylenia nie mniejszym niż 20º i nie większym niż 30º.

Pod względem zagospodarowania terenu i kształtowania ładu przestrzennego obowiązują zasady:

1) intensywność zabudowy nie mniejsza niż 0,01 i nie większa niż 0,6;

2) powierzchnia zabudowy nie przekracza 40% powierzchni działki budowlanej;

3) powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% powierzchni działki budowlanej;

Dane techniczne:
Powierzchnia: 69,5 m²
Liczba sypialni: 2
Liczba łazienek: 1
Piętro: 1
Rok budowy: 2011

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Wielopoziomowy: Tak

Sprzedający: Wiesław