DOM – 200 m²
· Powierzchnia użytkowa: ok. 200 m²
· Poziomy: parter + poddasze użytkowe
· Rozkład: 5 przestronnych pokoi, jasna otwarta kuchnia, 2 łazienki, pomieszczenia gospodarcze
· Rok budowy: 1970
· Rok zakupu: 2009
· Generalny remont: 2013 – wymiana instalacji, ocieplenie, nowa stolarka, modernizacja wnętrz
· Ogrzewanie: pompa ciepła (nowoczesne źródło ogrzewania)
· Ogrzewanie podłogowe w niektórych pomieszczeniach
· Grzejniki + nowy piec z 2022 roku
· Klimatyzacja: na podłodze
· Szambo, miejskie media (prąd, woda), panele fotowoltaiczne na dachu
· Stan: bardzo dobry, gotowy do wprowadzenia
· Zalety dla rodziny: przestronny, energooszczędny dom z nowoczesnymi rozwiązaniami, zapewniający wysoką wygodę życia i niskie koszty utrzymania dzięki pompie ciepła i panelom fotowoltaicznym.

HALE PRODUKCYJNO-BIUROWE – ok. 500 m²
· Funkcja: produkcja-magazyn + biuro
· Łączna powierzchnia: ok. 500 m², z czego ok. 80 m² stanowią pomieszczenia biurowe
· Ogrzewanie: niezależne źródło ciepła
· Dach: instalacja fotowoltaiczna – zasilająca budynki i dom
· Stan: natychmiastowa użytkowość, część do wykończenia (brak bram garażowych/ magazynowych – możliwość dostosowania do potrzeb)
· Konstrukcja: murowana, solidna, funkcjonalna
Zalety dla inwestora/przedsiębiorcy: gotowa infrastruktura do prowadzenia działalności – produkcja, magazyn, e-commerce, usługi czy gastronomia. Biuro na miejscu = kontrola i optymalizacja procesów. Możliwość rozbudowy lub podziału przestrzeni na potrzeby najemców.

DZIAŁKA – 4 119 m²
· Kształt: regularny, prostokątny
· Teren: płaski, w pełni ogrodzony, z dojazdem asfaltowym
· Potencjał: możliwość dalszej przebudowy (hali, parkingi, biura dla pracowników), wydzielenie stref rekreacyjnych lub inwestycyjnych
· Zalety: bezpieczeństwo, estetyka, duża przestrzeń manewrowa dla pojazdów, osobne wejścia do części produkcyjno-magazynowej.

ZASTOSOWANIA – WYKORZYSTAJ PEŁNY POTENCJAŁ
Ta nieruchomość jest idealna dla osób prywatnych i firm, które:
- chcą połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności bez konieczności wynajmu zewnętrznych obiektów
- prowadzą lekką produkcję, warsztat, stolarnię, szwalnię czy pracownię rękodzieła
- poszukują przestrzeni dla firmy e-commerce (magazyn, biuro, wysyłka)
- rozważają działalność usługową z bazą lokalną
- chcą zainwestować w wielofunkcyjną nieruchomość, która się zwróci.

Dlaczego teraz? – sytuacja rynkowa
To doskonały moment na zakup – inwestujesz z potencjałem wzrostu i minimalnymi kosztami adaptacji, masz gotową bazę operacyjną, którą w przyszłości byłoby o wiele drożej odtworzyć.

Cena: 964 400 PLN (do negocjacji)
Dom z działką: 639 400 PLN
Hale produkcyjno-biurowe: 325 000 PLN

Dlaczego warto współpracować z nami?
Nieruchomość jest wyłączną ofertą od Freedom Nieruchomości Włocławek – dzięki temu:
- masz gwarancję pełnej transparentności oferty
- oszczędzasz czas – kontaktujesz się bezpośrednio z zarządcą nieruchomości
- otrzymujesz wsparcie w uzyskaniu finansowania, analizie możliwości adaptacyjnych, dokumentacji.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji – ta nieruchomość naprawdę daje możliwości!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 700,0 m²
Sypialnie: 5
Piętro: 1
Rok budowy: 1970

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: otwarta
Ekskluzywna oferta: Tak
Cena do negocjacji: Tak

Sprzedający: Mariusz Wesołowski

Źródło danych: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-zaplecze-magazynowo-produkcyjno-biurowe-ID4xwmQ#map