Na sprzedaż jest wolnostojący dom o powierzchni użytkowej 237 m², położony w Zielonkach, w osiedlu Marszowiec, na działce o powierzchni 11,6 ara. Budynek został oddany do użytku w czerwcu 2025 roku i jest dostępny od zaraz. Indywidualny projekt został wykonany przez renomowane krakowskie studio architektoniczne, a dom został zbudowany z troską o każdy szczegół dla potrzeb własnych. Obiekt znajduje się na płaskiej działce o powierzchni 11,6 ara w prestiżowej dzielnicy Marszowiec, w pobliżu granic Krakowa, z dobrym dostępem do komunikacji miejskiej, szkół, przedszkoli, sklepów spożywczych, siłowni i terenów rekreacyjnych, a także z dojazdem drogą asfaltową gminną. Teren jest ogrodzony wysokiej jakości ogrodzeniem ze stali i cegły, wyposażony w automatyczną bramę przesuwaną, oddzielną bramę główną oraz strefę wywozu odpadów. Odpady odprowadzane są do miejskiej kanalizacji sanitarnej, a działka posiada dostęp do światłowodu oraz zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m³, pompę i system przelewowy. Działka oraz podjazdy i miejsca parkingowe zewnętrzne zostały utwardzone, a ścieżki, podjazd wokół domu oraz szeroki taras wykończono granitowym żwirem, co pozwala na natychmiastowe użytkowanie lub wykończenie dalsze za pomocą płyt lub kostki, które nie wymagają dalszego utwardzania. Dom wybudowany z wysokiej jakości materiałów, z bloczków Porotherm i głównie z mocnego i wodoodpornego betonu C30/37 W8 XC4 XA1, posadowiony na płycie fundamentowej wraz z obróbkami wokół domu i wzmocnionym szalunkiem na poziomie mrozowym. Ściany wykończone glazurą ceramiczną, ocieplone wełną skalną 20 cm, oknami aluminiowymi z automatycznymi verticalami, bramą i drzwiami Hormann, pompą ciepła Vaillant (oraz w pełni wykończoną kotłownią z zasobnikami i wykończeniem gresowym), rekuperatorem Wanas z nawilżaczem, zmiękczaczem wody i cichymi rurami. Budynek wyposażony jest w kanały do centralnej klimatyzacji i ogrzewania podłogowego, z indywidualnym sterowaniem dla każdego pomieszczenia. Ściany w pomieszczeniach mokrych wykończone są tynkiem cementowo-wapiennym, w pozostałych - gładzią gipsową, a konstrukcje suche z systemu Rigips. Dom posiada instalacje do detektorów ruchu, przyszłe systemy alarmowe i inteligentny dom, internet kategorii 6 we wszystkich pokojach oraz instalację monitorowania zewnętrznego. Poddasze dostępne jest po dwóch-stopniowej klatce schodowej z centralnym wspornikiem wzdłuż panoramicznego przeszklenia. Fasada w dolnej części wykonana jest z architektonicznego betonu, a w górnej z czarnego tynku dekoracyjnego z efektem płyty wypukłej, uzupełnionego stalowymi listwami. Nachylenie dachu oraz przegroda pomiędzy poddaszem użytkowym a nieużytkowym ocieplone są wełną mineralną. Budynek posiada ukryte rynny i stalowe rury spustowe, a instalacja odgromowa jest w pełni wyposażona. Okienne parapety wewnętrzne wykończono białym kompozytem kwarcowym. W garażu z betonowym stropem wykonano osobną wentylację mechaniczną z wielopunktowym układem i podłączeniem do ładowarki samochodowej, a podłoga jest wykończona liniowym odpływem. Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 237,4 m², a wysokie na ponad 2 metry ściany kolanowe w poddaszu eliminują trudne spadki. Poddasze ponad powierzchnią użytkową, dostępne po składanej drabince i włazie, zajmuje całą długość budynku i oferuje dużą przestrzeń do przechowywania (wykończenie poddasza płytami OSB).
PARTER (powierzchnia użytkowa 136,8 m²): wiatrołap 4,6 m², komunikacja 6 m², kotłownia 6,6 m², gabinet 8,8 m², łazienka 4 m², spiżarnia 3 m², kuchnia 20 m², salon 43,7 m², garaż na dwa samochody 40,1 m².
PODDASZE (powierzchnia użytkowa 100,6 m²): Pokój (1) 13,2 m², Pokój (2) 13,2 m², Łazienka 6,4 m², pralnia 4,9 m², korytarz 12,6 m², Pokój (3) 12,1 m², główna sypialnia 15,8 m², łazienka przy sypialni 9,6 m², sauna przy sypialni 3,4 m², garderoba przy sypialni 9,4 m². Serdecznie zachęcam do kontaktu i obejrzenia domu, jeśli po zapoznaniu się z ofertą wstępnie spełnia ona Państwa oczekiwania. Dziękuję bardzo za zainteresowanie pośredników – nie jestem zainteresowany pomocą w sprzedaży nieruchomości. Ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu cywilnego.

Specyfikacja:
Powierzchnia: 237,4 m²
Sypialnie: 6
Łazienki: 3
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Rozmiar kuchni: 20 m²

Sprzedający: właściciel

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-wolnostojacy-237-m2-zielonki-marszowiec-dzialka-11-6-ar-ID4xHMP