Dom klasy premium w zielonym otoczeniu – Lugwald, ul. Srebrna

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży przestronnego, starannie zaprojektowanego domu jednorodzinnego, bez piwnicy, z użytkowym poddaszem, o łącznej powierzchni 329,20 m² (powierzchnia użytkowa 183,75 m²), usytuowanego w cichej i zielonej okolicy, zaledwie 8 km od centrum Olsztyna.

Nieruchomość znajduje się w miejscowości Lugwald przy ul. Srebrnej, na działce nr 121/27, o powierzchni 906 m².

To idealna propozycja dla tych, którzy pragną mieszkać w harmonii – z dala od zgiełku, otoczeni naturą, ale z dogodnym dostępem do miasta.
Dom został wybudowany w 2015 roku z myślą o trwałości, komforcie i elegancji. To doskonałe miejsce do powrotu po intensywnym dniu, do relaksu, wyciszenia i słuchania ciszy.
Wnętrza tego domu są jasne, przestronne i pełne światła – gustownie zaplanowany układ pomieszczeń sprawia, że każdy metr kwadratowy jest starannie zaprojektowany.
Dom utrzymany jest w neutralnej, ponadczasowej palecie barw – dominują odcienie bieli, beżu, szarości i subtelnych ciepłych tonów, które tworzą atmosferę spokoju i harmonii.

Naturalne wykończenia – drewniane podłogi, delikatne struktury ścian, stonowane tkaniny – dodają wnętrzom przytulności i elegancji. To przestrzeń, która nie narzuca się swoim kształtem – pozwala żyć według własnego rytmu, odnajdywać własną energię i kreować dom, który wspiera, a nie przytłacza.

Na parterze znajduje się przestronny salon z wyjściem na taras, idealny na spotkania rodzinne, poranną kawę z widokiem na ogród czy wieczorny relaks przy kominku. Kuchnia jest jasna, funkcjonalna i w pełni wyposażona. Dodatkowo: WC, pomieszczenie techniczne, przestronna sień oraz garaż na dwa samochody.
Na piętrze znajduje się prywatna strefa – trzy sypialnie (w tym główna z własną łazienką i dużą szafą garderobianą) oraz dodatkowa łazienka, pełniąca funkcję pralni. Każde pomieszczenie jest dobrze doświetlone, komfortowe i zaprojektowane z myślą o mieszkańcach i ich potrzebach.

Użyto najwyższej jakości materiałów wykończeniowych, m.in.:
– dachówki betonowe BRAAS z 30-letnią gwarancją
– trzyszybowe pvc okna DRUTEX
– drewniane, bukowe schody RINTAL
– norweski kominek DOVRE z płaszczem wodnym
– na podłogach: dąb parkiet i wysokiej jakości terakota.

Wnętrza zostały zaaranżowane z dbałością o szczegóły – harmonijnie i ze stylem. Dom jest gotowy do wprowadzenia się bez żadnych kompromisów – z pełnym wyposażeniem kuchni i funkcjonalnymi rozwiązaniami technicznymi, w tym instalacją przygotowaną pod odkurzacz centralny (do drobnej przebudowy).

Ponadczasowa jakość i wysokie standardy wykończenia, wraz z przemyślanym układem pomieszczeń sprawiają, że jest to nieruchomość, którą można zamieszkać od zaraz, bez zbędnych kosztów.

Parametry nieruchomości:
- Powierzchnia użytkowa: 167,14 m²
- Powierzchnia całkowita: 329,20 m²
- Powierzchnia użytkowa: 183,75 m²
- Kubatura brutto: 965 m³
- Wysokość budynku: 9 m

Piętro I:
- Przedsionek – 9,12 m²
- Podest wejściowy – 5,66 m²
- Łazienka (WC) – 3,95 m²
- Komunikacja – 11,32 m²
- Salon – 44,14 m²
- Kuchnia (oddzielna, jasna) – 16,65 m²
- Kotłownia – 9,60 m²
- Taras – 25,87 m²
- Garaż dwustanowiskowy – 36,15 m²

Piętro II (poddasze użytkowe):
- Pokój – 9,77 m²
- Pokój (środkowy z dostępem do balkonu) – 22,14 m²
- Balkon – 3,53 m²
- Pokój – 14,72 m²
- Garderoba (przy pokoju 14,72 m²) – 15,54 m²
- Łazienka – 14,72 m²
- Pralnia – 4,35 m²
- Komunikacja (klatka schodowa + korytarz) – 10,81 m²

Dodatkowa powierzchnia: strych jako przestrzeń magazynowa

Dane techniczne budynku:
- Ściany zewnętrzne: gazobeton Solbet 24 cm
- Izolacja ścian zewnętrznych: styropian 20 cm
- Izolacja dachu: wełna mineralna
- Pokrycie dachu: betonowe dachówki BRAAS, 30 lat gwarancji
- Trzyszybowe PVC okna – Drutex Iglo Energy (trójwarstwowe uszczelnienie, wzmocnienia metalowe, wypełnienie argonem)
- Podłogi w kuchniach i łazienkach: wysokiej klasy panele odporne na ścieranie i terakota
- Media: woda, kanalizacja z sieci
- Ogrzewanie: gazowy piec marki Viessmann, gaz pobierany z butli wkopanej w ziemię (najem na zapewnienie dostaw gazu gwarantuje oszczędności), istnieje także możliwość podłączenia do sieci gazowej
- Ogrzewanie podłogowe na całym parterze i w łazienkach na piętrze, ze względu na drewniane podłogi na piętrze zastosowano ogrzewanie grzejnikowe
- Ciepła woda: ogrzewana przez gazowy kocioł
- Ogrodzenie: metalowa siatka oraz drewniane panele
- Drzwi wejściowe: stalowe
- Drzwi wewnętrzne: drewniane
- Brama wjazdowa: automatyczna, metalowa
- Alarm antywłamaniowy i monitoring

Otoczenie i lokalizacja
Dom położony w przytulnej, zadbane części Lugwald. To spokojna i bezpieczna okolica, otoczona lasami i terenami zielonymi. W pobliżu znajdują się liczne szlaki turystyczne i rowerowe – idealne na codzienne spacery lub poranne joggingi.
Bliskość udogodnień:
– sklep spożywczy: 2 km (Sprzecowo)
– szkoła podstawowa: 3 km w Dywitach
– przystanek autobusowy: 400 m (linie do Olsztyna – w tym linia nr 110) oraz linie 108 i 112 z Dywit
– centrum Olsztyna: 8 km
– główna stacja kolejowa: około 10 km

W pobliżu znajduje się wszystko, co niezbędne do codziennego funkcjonowania, w tym szkoły, przedszkola, przychodnie lekarskie, warsztat samochodowy, Lidl, Aldi, Biedronka, restauracja Rukola, sklepy wielobranżowe, kwiaciarnia, klinika weterynaryjna, place zabaw (3 km, w Dywitach).

Na cenę składa się pozostałe wyposażenie mieszkalne i AGD, właściciele zabiorą z nieruchomości następujące elementy: stół z krzesłami i żyrandol nad stołem w salonie, lampy nad wyspą kuchenną oraz urządzenia z pokoju z balkonem na piętrze.

Data przekazania nieruchomości będzie ustalona do uzgodnienia.

Dom w Lugwald to propozycja dla tych, którzy cenią wysoką jakość życia – blisko natury, ale z doskonałym dostępem do miasta oraz poszukują jakości, przestrzeni i spokoju.

Serdecznie zapraszam do umówienia terminu prezentacji pod numerem telefonu:
Izabela Kotarska
tel. 503 518 741

Zobacz więcej zdjęć nieruchomości – link do galerii zewnętrznej: https://photos.app.goo.gl/eh9JSDmDF1PLwbm39

Certyfikat energetyczny – zapotrzebowanie na energię:

EU – użytkowa (kWh/m2*rok): 72,12; EK – końcowa (kWh/m2*rok): 103,70; EP – pierwotna nieodnawialna (kWh/m2*rok): 86,20; EC02 – emisja CO2 (t CO2/m2*rok): 0,02; UOZE – udział odnawialnych źródeł energii w końcowym zapotrzebowaniu energii [%]: 31,93;

Niniejsza oferta ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu artykułu 66, paragraf 1 Kodeksu cywilnego. Informacje o nieruchomości są własnością agencji nieruchomości Happy House oraz współpracujących podmiotów. Ich użycie lub rozpowszechnianie bez pisemnej zgody właściciela jest naruszeniem prawa autorskiego i może skutkować odpowiedzialnością prawną.
Powyższe materiały stanowią tajemnicę firmy agencji nieruchomości Happy House lub współpracujących podmiotów w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dziennik Ustaw 2003 nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ()

Specyfikacje:
Powierzchnia: 329,2 m²
Liczba pokoi: 4
Budowa: 2015

Dodatkowe cechy:
Poddasze: Tak
Typ kuchni: oddzielna
Metraż kuchni: 16,65 m²

Sprzedawca: Izabela Kotarska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/dom-klasy-premium-lugwald-4-pokoje-183m2-ID4vwqv