Oferujemy na sprzedaż komfortowy dom o powierzchni 75,87 m², zlokalizowany na Osiedlu Wrzosowa w Goraszce (powiat Otwocki) – nowoczesny, energooszczędny dom jednorodzinny w stanie pasywnym (Passivhaus), parterowy z użytkowym poddaszem, bez piwnicy, pokryty dachówką dwuspadową o kącie nachylenia 36 stopni. Budynek wykonany z materiałów niepalnych (NRO), zewnętrzne ściany oddzielające segmenty mają klasę odporności ogniowej EI60. Dom usytuowany jest w doskonałej lokalizacji – z centrum Warszawy można dojechać samochodem w około 30 minut, a najbliższy przystanek autobusowy znajduje się tylko 500 metrów od nieruchomości. W okolicy dostępne są liczne udogodnienia, w tym Lidl w odległości 11 minut, szkoła podstawowa i przedszkole w promieniu 4 km, a także zielone tereny Mazowieckiego Parku Krajobrazowego, do których można dotrzeć rowerem w 10 minut. W budowie jest nowoczesne centrum handlowo-rozrywkowe z parkiem rozrywki Majaland, oddalone o 1,5 km, planowane otwarcie na rok 2027.

Układ: Pierwsze piętro: korytarz - 11,50 m², garderoba - 2,19 m², łazienka - 2,92 m², salon z jadalnią - 20,40 m². Piętro: korytarz - 5,19 m², łazienka - 4,68 m², sypialnia 1 - 8,24 m², sypialnia 2 - 10,57 m², pokój 3 - 10,18 m².

Budynek zostanie wyposażony w następujące instalacje:
- Instalacja elektryczna – dostarczająca energię wewnętrzną z przyłącza zlokalizowanego w granicy działki od strony drogi (zgodnie z osobnym opracowaniem).
- Instalacja zimnej i ciepłej wody z cyrkulacją.
- Zaopatrzenie w wodę z własnej studni (zgodnie z projektem technicznym instalacji sanitarnych).
- Kanalizacja sanitarna odprowadzająca ścieki do sieci miejskiej (zgodnie z projektem technicznym instalacji sanitarnych).
- Centralne ogrzewanie – zgodnie z projektem technicznym instalacji sanitarnych.
- Instalacja wentylacji mechanicznej z rekuperacją – zgodnie z projektem technicznym.

Otoczenie i wykończenie:
- Stolarka zewnętrzna: okna i drzwi balkonowe – PVC lub aluminium; drzwi zewnętrzne – drewniane lub aluminiowe ocieplone.
- Tynki i okładziny: tynki cienkowarstwowe akrylowe, mineralne lub silikonowe na elewacji.
- Tarasy, schody zewnętrzne – wyłożone płytami betonowymi na piasku i żwirze lub deski na legarach.
- Okna i drzwi – parapety: wykonane z blachy powlekanej lub kamienia.
- Rynny i rury spustowe: system rynnowy z tworzywa lub blachy powlekanej.

Wykończenie wnętrz:
- Posadzki: w pokojach panele podłogowe/deski/płyty terakotowe; w innych pomieszczeniach – terakota.
- Tynki i okładziny: ściany i sufity murowane – tynk cementowo-wapienny; łazienki i pomieszczenia sanitarne – płytki ceramiczne na zaprawie klejowej.
- Poręcze: na schodach z minimalną wysokością 90 cm, wykonane z metalu.
- Malowanie: farby emulsyjne.
- Stolarka wewnętrzna: wejściowa do budynku – aluminiowa antywłamaniowa; wnętrza – drewniana lub panele.

Projekt obejmuje wiele nowoczesnych rozwiązań sprzyjających efektywności energetycznej i ekologii, w tym:
- Zwiększone ocieplenie termiczne ścian i poddasza, minimalizujące straty ciepła.
- Okna trzyszybowe o wysokich parametrach izolacyjności termicznej.
- Przygotowana instalacja pod ładowanie samochodu elektrycznego.
- Kanały instalacyjne pod przyszłe panele fotowoltaiczne.
- System retencji mikroretencji, umożliwiający gromadzenie deszczówki i stopniowe jej odprowadzanie na działkę, wspierając retencję lokalną i odciążając system kanalizacji burzowej.
- Centralny system wentylacji z odzyskiem ciepła z powietrza wentylacyjnego, poprawiający jakość powietrza wewnątrz.
- Elewacja pokryta warstwą smogową, redukującą osadzanie się zanieczyszczeń.

Planowany termin ukończenia: marzec 2026.
Maxon Nieruchomości Sp. z o.o. jest wyłącznym przedstawicielem Dewelopera!

Specyfikacja:
Powierzchnia: 93,52 m²
Sypialnie: 4
Łazienki: 2
Piętro: 1
Rok budowy: 2025

Dodatkowe cechy:
Piwnica: Tak
Dwupoziomowy: Tak
Bez prowizji: Tak

Sprzedający: Teresa Krasowska

Dane źródłowe: https://www.otodom.pl/pl/oferta/goraszka-dom-w-zabudowie-blizniaczej-nr-1-ID4vf15